Opinião - Compra/Venda

Boa tarde,

Após muita pesquisa de apartamentos e diversos preços com baixo custo x benefício (altos valores por pouca área), encontramos um com 100m²+15m² de garagem c/ elevador e etc - e compramos - em uma zona central da cidade.

Como estava a venda a 1,5 ano, chamadas extras e por ter diminuído de 3 para 2 quartos, consegui um bom preço-fora de mercado. R$ 250k, dos quais financiei 160k. - Em outras palavras, proprietário estava cansado da demora e despesas extras - não residia mais lá. IPTU = 1400

Hoje, após a reformas, 3 quarto fechado e etc, conforme avaliação de dois corretores, o mesmo vale 390k.

Pago 1600 por mês, daqui 15 anos estará em 50% e daqui 30 anos estará quitado.

Inicialmente, tinha um plano de tentar quitá-lo antecipado. Depois, pensei em juntar para comprar algo para alugar e a parcela deste aluguel pagar ele. Hoje, porém, estou com outra ideia.

Tirando comissão e etc, se eu conseguir vendê-lo por 350, sobra 190k. Há alguns terrenos por 90~120, em áreas não tão centrais - algumas praticidades como mercados, ônibus e etc seriam perdidas, porém, sobraria uns 100~120k para construir uma casa e talvez, financiar, mais 50k.

Hoje, pago 200 reais de condomínio + 50 de manutenção fixa +~80 de água + etc, fecha uns 400 por mês. Em uma casa, dada a situação atual, seria necessário uma vigilância, em torno de 200 reais, ainda sobraria 200.

Enfim, será que valeria a pena investir nesta troca? Ou deveria ficar no apto? Gostaria de ouvir opiniões.

Obrigado!