Transferência de Crédito a Habitação
Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****
Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****
Olá Van,
Não sou da área mas pelo que sei, o valor de empréstimo a transferir será sempre apenas o valor que tens em dívida. Para além dos custos de transferência, escritura, imposto selo, abertura de conta e etc, terás também que pagar uma taxa de amortização antecipada de 0,5% do valor que tens em dívida, no exemplo que dás são 500€.
So tu saberás os motivos que te levam a mudar de banco, mas nesta altura e a não ser que a condições que tenhas actualmente sejam mesmo muito desfavoráveis, dificilmente arranjas melhor, para além do facto de dos próprios bancos andarem a dificultar os novos créditos, simplesmente não os querem.
Bjs e Boa Sorte
Na minha opinião a gestora está a passar-te um atestado de burrinha (desculpa a expresssão) para que não mudes. Faz algum sentido isso??
Só pagas o valor em dívida. Imagina que pediste 100€ á tua mãe e entretanto já só deves 50€ e para não estares a pagar á tua mãe pedes a uma irmã que te empreste e assim pagas lhe a ela, pedes á tua irmã os 100€ ou os 50€ que é só o que lhe deves?
Parece o meu, reduziram-me 15 anos de empréstimo ficando a pagar o mesmo e ele disse que não era assim uma diferença grande. Claro que não, ora bem 15 anoss x 12 meses dá 180 meses. 180 meses x 500€ (prestação) dá 90 000€. Trocos para ele pelos vistos. É pouco menos do valor que eu pedi emprestado.
É claro que nunca na vida isso é assim, no entanto o que se passa é que pedes 100 000€ e sabes que no final vais pagar bem mais por causa dos juros, agora mudando de banco pedes o valor que falta pagar, mas vais pagar juros sob juros...
Vais sempre perder dinheiro que já pagaste, agora tens de ver se as novas condições te trazem vantagens...
É estranho? Talvez não seja assim tão estranho!
Até 2009 fizeram-se créditos com clausulas todas malucas. Primeiro tens que ver isso muito bem. As clausulas, Spread, "ofertas" do banco(mobílias/viagens,...)
Depois tens que ver as condições das propostas actuais, mais os custos da transferência.
É que com as condições actuais de mercado, a gestora pode estar a querer dizer (de uma forma incorrecta) que é como se começasses a pagar de novo.
PS: Ajudava saber qual o motivo para trocar de banco.
obrigada pela correcção, foi isso mesmo. Olá,
De facto é como disseram já aqui:
Só se transfere valor em dívida;
Existe uma penalização de 0,5% para créditos a taxa variável e de 2% se tiver sido de taxa fixa (o que imagino que não seja o caso).
É necessário pagar todos os custos com a nova escritura, bem como o custo da nova avaliação da casa.
Não sei qual é o spread que paga actualmente ou que motivos a levam a querer transferir mas dados os spreads que se praticam actualmente, comparando com os que se praticavam até há 2 ou 3 anos atrás dificilmente compensa. Antigamente, os spreads andavam normalmente abaixo de 0,5% e agora como podes constatar em http://www.moneygps.pt/particulares/credito-habitacao.html dificilmente conseguirás menos de 4%.
Isto sem falar que neste momento, nenhum banco quer conceder crédito habitação 
mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
:S
É sobre o valor que ainda tens em dívida (pediste 150, ainda deves 100, será portante 0,5% dos 100), é a chamada penalização por amortização antecipada.
Membro desde: 02.02.2011