Restaurar casa
Olá meninas
Então é o seguinte hoje ao vir para o trabalho passei num sitio que tinha uma casinha a venda esta casa é para restauro porque esta bastante danificada a minha questão é um restauro de uma casa fica muito caro? neste caso e por aquilo que vi teria que colocar janelas novas, telhado novo e claro a tubagem tambem teria que ser toda nova. Será que alguem me podia ilucidar de quanto se gasta num restauro é que terei que comprar a casa e depois restaurar.
Olá belita!
Realmente restaurar uma casa não costuma ser muito barato...Em 1º lugar tem que se ver bem como está a estrutura, se precisa de ser reforçada, se os pilares, vigas, paredes, estrutura de telhado está tudo " em condições", porque se não estiver e não forem reforçados, corre-se sempre o risco de surgirem fendas e depois é bem pior....
Agora se como dizes é só colocar janelas novas, tubagem e coisas assim, sem dúvida que compensa mais comprar essa tal casa.
Boa sorte!!
Beijinhos
Patricia e João
04.09.2010
Olá patricia é como te digo por aquilo que vi por fora parece me que seja apenas isso mas não sei não vi por dentro mas pareceu me que não tinha muitas infiltrações o telhado esta intacto se o substituisse era so para ter mais segurança e isolar mais.
Estou a pensar ir hoje a agencia imobiliaria ver o preço que eles pedem se compensar depois falo com o meu namorado para ver o que ele acha mas sei que na camara eles dão uns certos beneficios a quem restaura casas e é mais rapido o processo de alvara, vamos como corre.
Tens que ter cuidado, não sei se percebes de construção civil, mas se não é assim, o melhor é pedires a um engenheiro civil de veja a casa, porque a nós pode-nos parecer que só precisa de um arranjo pequeno e por vezes existem problemas estruturais graves, acredita. E não acredites no que te dizem os da imobiliária, porque o que eles querem é vender. Quanto ao alvará da câmara, tem em atenção que a facilidade só existe se não alterares as paredes mestras, o telhado, as paredes de fora e janelas e portas. Por isso informa-te bem junto da câmara também para evitar problemas futuros.
Eu percebo alguma coisita mas não muito como já disse em cima eu vi a casa de dentro do carro não a vi por dentro por isso não sei como ela está. Mas quando dizes que não posso alterar as paredes mestras são as de fora certo? por dentro se quiser alterar posso alterar ou não? e outra coisa as janelas estão todas estragadas isso posso alterar ou tenho que restaurar aquelas janelas por exemplo elas são em madeira não posso colocar em aluminio? e o telhado não posso mudar as telhas? Penso que isso posso mudar senão não faz sentido o restaurar a casa.
E eu sei que os da imobiliaria so querem vender a irmã do meu namorado trabalha numa e sei como funciona
Olá...
Acho muito giro tentar recuperar casas antigas, mas tal como as outras noivitas aconselho-te e teres a certeza do estado da construção, porque se for uma casa muito antiga não vai ter isolamentos em condições, por exemplo parede exterior dupla com caixa de ar...
Eu andei a informar-me sobre restauro de uma casa porque pensei em fazê-lo com uma casa velha dos meus pais, mas os profissionais do ramo a quem pedi orçamentos, logo me disseram que o dinheiro poupado não compensa, pois será sempre uma construção velha, muitas vezes é preferível e compensatório mandar a baixo e construir de novo, é pena, mas é verdade...
Pois nesse ponto Vera tens razão por isso é que vamos ter que pensar bem, entretanto fui ao site da imobiliaria ver se tinha lá o preços mas não tinha mas descobri estes dados da moradia:
Áreas
- Área Útil: 56
- Área Terreno: 396
Tipologia
- T3
Estado
Apresentação
- Para Reconstruir
- Ano Construção: 1951
- Idade: 58
Características
Frentes
- Duas
Pisos
- Um
A contrução já tem 58 anos logo terá alguns problemas mas terei que ver melhor, para já vou ver o preço a imobiliaria e depois vou pedir orçamentos a empresas do ramo e so depois é decido se vale a pena ou não
Belita sei que és de BRG como eu, tb ando a ver casas antigas pra restaurar!
Em que zona te referes? Se calhar é na mesma que pretendo (é que existem várias)
É arriscado este tipo de negócios, mas no caso das ditas vivendas só consigo uma se assim fôr (comprar casa antiga e dp remodelar, se bem que remodelar nestes casos é praticamente construir tudo de novo).
Pelo menos posso contar com a ajuda do meu pai que é canalizador e tem mta experiência, pq trabalha por conta própria há mts anos e já viu de tudo!!! Mas cada caso é um caso
Sei por experiência profissional que uma recuperação arquitectónica é um processo mais moroso e caro do que uma construção de raíz.
É que para além daquilo que podes prever - se as caixilharias precisam ser mudadas, se o telhado está bom ou não, etc - há sempre os chamados imponderáveis, que são 'surpresas' que podes só encontrar já no decorrer da obra: tubagens que achavas que podias aproveitar mas afinal não podes, uma parede do vizinho que afinal estava escondida por detrás de um falso, etc.
Mesmo que o arquitecto te faça o projecto todo direitinho seguindo o que existe no local, tem sempre que se deixar uma margem de manobra para imprevistos que possam surgir. Ora, isso acarreta custos adicionais.
Mas também não é nenhum bicho de sete cabeças. Só é preciso estar-se preparado para essas eventualidades.
Ah, e já agora um conselho: faz como farias se precisasses de quem te tratasse de um dente - se precisas de um projecto de Arquitectura, recorre a um arquitecto e não a outro técnico. Até porque foi recentemente aprovada a Lei que a isso obriga.
Isto não é puxar a brasa à sardinha da minha classe profissional... É que já perdi a conta aos clientes que me chegaram às mãos desesperados, para lhes resolver problemas de projectos feitos por quem não tinha competências para os ter feito... Portanto, conselho de amiga, mesmo.
Olá corpse
Eu sei que no decorrer das obras temos bastantes surpresas eu trabalho numa empresa que faz as especialidades nas obras e o meu patrao detesta fazer remodelações porque nunca sabe o que esta naquela tubagem etc. por isso é que coloquei logo a hipotese de tubagens novas nem ponderei aproveita-las, mas vamos ver o preço 1º e depois vem o resto da arquitectura e por ai fora..
Se precisar de ajudita de opinão já sei a quem vou recorrer
Bjitos
Olá meninas
Já mudei de ideias hoje na hora de almoço fui a imobiliaria e quando ela me disse o preço quase que me dava uma coisita 125.000€, por uma casa que segundo ela so aproveitava as paredes de fora mais nada por dentro era tudo abaixo e o terreno ao lado que pensava que fazia parte da casa não faz é da camara resumindo queriam 125.000€ e ainda tinha que fazer as obras todas e ficava sem espaço para garagem por isso não vale a pena ja estive a ver e é uma má compra. Entretanto vi la uma casita que foi restaurada a pouco tempo tem 1 sala, 2 quartos, 1 WC e cozinha não tem mobilias e tem lugar para 2 carros pedem 95.000 penso que esta seja uma melhor compra
A que eu vi fica pertinho do centro da cidade de BRG, é no Bairro Duarte Pacheco - S. Victor.
Mas como ainda não vi por dentro não sei que tipo de obras precisa!!
Aconsselho-te a veres a casa e se poderes, leva alguém entendido na matéria que te possa dizer de que obras vai precisar para ficar em condições, pq até pode nem compensar comprar: Imagina a casa custa 85.000,00 + obras que custam por volta dos 35.000,00 (por exº), fica no total por 120.000,00
Por esse dinheiro compras uma casa nova!!
Olá novamente paty
Esta nova casita que estou a falar custa 95.000€ mas esta como nova não precisamos de obras so precisamos de guito para a mobilia mais nada. Penso que seja uma boa compra o problema é que o meu namorado não sei ate que ponto alinha nisso porque ele não queria muito ficar a pagar uma casa ao banco por muitos anos.
Bom Belita, posso te dizer que inicialmente a minha ideia era alugar mas se fizermos bem as contas, pagar ao banco ou ao senhorio... o dinheiro sai do bolso (isto pq temos de morar em algum lado!)...então que seja para algo nosso!! É que eu faço mtas contas... sou contabilista!
Tens de ver algumas casa para poderes comparar preços e ver se é ou não bom negócio, e sinceramente, não sei como é na Trofa, se fosse cá em BRG, já te sabia dizer.
Pois eu tambem tenho varias ideias em cima da mesa o problema é que o meu namorado corta me sempre as asas eu ando a caça de uma casinha não queria muito alugar mal por mal preferia ter a renda do banco e saber que mais ano menos ano a casa era minha, vamos ver como isto corre para já ando a sondar mercado.
Já agora dizeste que eras contabilista por acaso calculo financeiro é contigo ou nem por isso??? é que talvez va precisar de umas ajuditas para calculo
bjitos
Olá!!!
Fazes mt bem em sondar o mercado... estuda td mt bem, só assim poderás fazer um bom negócio
Sim tive uma cadeira de cálculo financeiro, já há algum tempo... que contas precisas fazer? Pode ser que te consiga ajudar!!
Olá Paty
Eu para setembro é que vou ter um exame de calculo financeiro e ando a nora com aquilo ora bem aquilo tem um pouco de tudo desde calcular descontos de letras, livranças, factoring passando pelas rendas, taxas de juros conversoes de taxas etc.
Será que deste alguma coisitas destas?
Bjitos
Ora deixa ver... eu deirendas (passar de nominal a efectiva e vice versa com períodos de capitalização diferentes).
Várias modalidades de tipos de empréstimos (americano e francês),-->esta matéria já ñ me lembro mt bem
O desconto e a capitalização (que está relacionado com a soma de todas as parcelas de capital + juro em determinada altura do empréstimo), portante tens de ter em atenção na recta do tempo.
É esta matéria que falas?
Estou ao dispor, mas a partir de meados de Agosto vou me virar a estudar para o exame da CTOC, por isso vai ser mais dificil mas antes disso podes contar com a minha ajuda, se quiseres marcamos encontro em algum local em BRG e vê-se isso, ok??
Oi novamente
Sim paty é mesmo essa materia toda, eu ate ao final desta semana vou andar em exames apartir da proxima semana vou me dedicar ao estudo de calculo financeiro que é para setembro, fazemos assim quando eu tiver alguma duvida "apito" porque para ja ainda nao comecei a estudar e so quando fizer os exercicios é que me vão surgir as duvidas.
E obrigadinha pela disponibilidade
Bjitos
Membro desde: 06.04.2008