Quanto custa construir uma moradia?

Olá Katrina,

Eu e o meu namorado também estamos a pensar construir uma moradia,aliás o projecto já está a ser desenvolvido pelo arquitecto.
O que te posso dizer é que o valor de uma moradia depende de muitos factores,área constução e de todos os materiais que vais aplicar na casa.Também deves ter em conta que mesmo antes de começares a construir,já se tem muitas despesas,arquitecto,as licenças que são bastante elevadas!Mas não te assustes LOL!!!
A minha moradia irá ter mais de 400 m2 e está avaliada em mais de 300 000€,mas também iremos aplicar todo o material que gostámos,mesmo que nos custe mais um pouco mas é preferível fazer algo que goste para nunca me arrepender de ter escolhido este ou aquele material.
Uma moradia a nosso gosto vale sempre a pena,é um envolvimento muito diferente do que comprar um apartamento.

Beijos e boa sorte,
Mónica

****30 de Agosto de 2008****
************M&B*************

Olha, vou tentar ajudar-te, mas é um bocadinho difícil, dado que o preço de construção varia bastante conforme diversos factores.

Sou arquitecta e tenho alguma noção dos preços praticados actualmente, claro que depende muito de como é todo o processo.

1º o preço por m2 vai variando conforme os materiais que queres utilizar, se forem materiais razoáveis, com algum conforto, dependendo das marcas, o preço pode rondar os 1000 euros por m2, mas sempre para cima disto, actualmente 100 m2 rondam os 100.000 euros.

2º dependendo da escolha de ir contratando pessoas para as diferentes empreitadas, betão, alvenarias, caixilharias, madeiras, etc... ou de entregar toda a obra a uma só empresa, o preço tb varia

3º depois tb varia se fores tu a escolher todos os materiais, e a compra-los, ou deixares que isso fique a cargo das empresas, aconselho-te a seres tu a escolher, medir e comprar, dá trabalho, mas assim não sobram restos nem se joga tanto dinheiro fora.

4º no caso de optares por entregar a obra toda a uma empresa, geralmente têm um pacote em que fazem tudo, tu apenas vais escolhendo os materiais, no entanto é sempre bom andar em cima

5º para começar tens logo os gastos dos projectos, ou seja arquitectura e especialidades (electricidade, águas e esgotos, gás, ...etc) aqui os preços variam muito dependendo a quem mandas fazer o projecto,
isto mais ao nível da arquitectura, pq os de engenharia são sempre caros,
os de arquitectura, depende do técnico, se for um desenhador há-de sempre levar mais barato para tirar o trab. aos arquitectos, claro que a qualidade de um projecto feito por um arquitecto não se compara.

Bom vou para com o testamento, espero ter ajudado

Oi,

É verdade que uma casa como a nossa,vai-nos ficar bastante cara,até porque vai ser de estilo moderno e vamos aplicar materiais a nosso gosto,tendo em conta também em não ultrapassar os nossos limites financeiros.Mas sabes,para nós,construir uma moradia é um sonho que se realiza e então quisemos ter bastantes espaços, o que totalizou uma grande área de construção.
Também vamos ter a ajuda dos nossos pais e isso é uma grande ajuda!!
Agora tens de pensar de construir uma casa à vossa medida,consoante as disponibilidades que possuem!Eu nunca faria uma casa grande se soubesse que seria uma loucura!!O que interessa é ser algo a vossa maneira!!
Quanto às despesas,só com o arquitecto vamos gastar uns 2500€.Ainda não temos empresa porque o projecto ainda não está concluído!!

Boa sorte,
Mónica

****30 de Agosto de 2008****
************M&B*************

De nada. Ainda bem que ajudei.

Dizer zona de lisboa é um pouco vago... é uma área grande não é, mas eu sou de Setúbal/Palmela, e os contactos que tenho em lisboa são de empresas mais ao nível do planeamento urbanístico, no entanto tenho vários contactos ao nível das especialidades (engenharia), e do fornecimento e montagem de janelas/pvcs.

Mas penso que em lisboa encontrará várias empresas que façam tudo, no entanto se precisar de ajuda, disponha.

[email protected]

Bem eu não percebo nada de arquitectura nem de engenharias mas vou sentindo o dinheiro a sair do meu bolso...
Estou a construir a minha casa e realmente não é nada barato... tenho uma estimativa (muito pessoal) de que vou gastar cerca de 150.000 €... é certo que alguns materiais não são os melhores do mercado mas são aqueles que gosto e que servem. a minha casa tem cerca de 350 m2...
Bem só para levantar a licença da minha casa na câmara tive que desembolsar cerca de 4000€... no meu caso foi um arquitecto (conhecido da família do meu namorado) que fez uma atençãozinha mas ficou pelos 2000€...
Bem... e por aí fora.. só sai dinheiro... é licençã para tudo e caríssimas...
ah.. e eu não contratei uma empresa (tipo chave na mão)... somos nós que contratamos o pessoal . Dá mais trabalho mas fica melhor (sem dúvida)...
Bem espero ter ajudado... mais alguma coisita diz...
bjokas

Estou a acabar a minha casa, ou melhor já está mm quase pronta, faltam as limpezas...
Só vos quero dizer uma coisa, com a construção gastamos sempre muito mais do k esperamos, todos os nossos amigos nos diziam o mesmo e nós pensavamos k connosco seria diferente, mas não, é mesmo assim!!
Quanto às papeladas é tudo caríssimo, qq declaração k se peça nas finanças, na junta de freguesia, na conservatória tudo se paga... Preparem sempre 10.000€ para papeis e mm assim não sei se chega porque no meu caso tive uma redução na licença da obra, paguei só metade e o projecto foi feito por um amigo k nos fez um desconto bem grande.
Com isto não quero dizer para desistirem, até pelo contrário, acho k fazem muito bem, não há o k chegue uma moradia, sem vizinhos por baixo/cima, sem reuniões de condomínio etc etc... Quero sim alertar para o facto de k se gasta sempre mais do k pensamos.
Ah no meu caso não foi à empreitada, fomos nós k contratamos toda a gente e k escolhemos os materiais todos, claro com alguns conhecimentos do construtor.
Espero ter ajudado!

Dora Lopes
22.09.2007

Não faças contas assim!! Não conheces nenhum construtor k te possa orientar?? É k tudo depende do tipo de casa k keiras, no meu caso foi tudo muito simples, como gosto de casas modernas, por exemplo não gastei em pedras para cantarias, não quis beirado à Portuguesa, etc... essas coisas parecendo k não tb são caras...

Dora Lopes
22.09.2007

Olá Dora, posso perguntar-te de onde és???
A minha casa também vai ser moderna...podes dizer-nos quantos metros tem a tua casa e em quanto te ficou só para ter uma ideia??

olha, posso te dar umas dicas.
segundo informações ke tenho o m2 ronda á volta dos 500€, uma coisa já boazita, pk depende do tipo de construção, dos pormenores, mais faceis ou não...
eu para a semana, vou pedir orçamento ao construtor, mas o meu arquitecto já me deu mais ou menos uma ideia do valor (500€ m2) porque a casa é tipo moderna, não tem beirado á portuguesa, os alpendres não têm pilares, são suspensos, tem grandes vidrões, opé depende de muita coisa...

eu vou fazer um sistema diferente: vou comprar eu tudo o k é loiças, chão, e cozinha. o resto é por conta do construtor assim como a aplicação do material k sou eu a comprar, assim consegues poupar um cadinho, e sabes aquilo k tas a comprar (qualidade, ao teu gosto)..

é k ás vezes eles dão-te orçamentos de chave na mão acessiveis, mas colocam lá chão de 3ª e tu tas a pagar de 1ªclasse... eu acho k é o melhor sistema..

já pedi orçamento numa casa de materiais, e vou pedir orçamento ao construtor e depois é só juntar os 2.

e assim tb não corro o risco de pagar mais material do k é relamente necessario...

de qualquer modo como tou quase a saber tudo ao pormenor, se quiseres eu vou-te informando..

tambem não te esqueças das despesas que se tem antes de se começar uma casa, é um bocado puxado, é p isto p akilo, papeis, e mais papeis... mas como vai sendo aos bocados, nota-se menos, lol...

mas eu acho k se puderes no final é kompensador...

jokas
sandra cruz

Eu sou de perto de Torres Vedras.
A minha casa é moderna e não modernaça, sim porque existe diferença, apesar de gostar bastante das modernaças tive medo, pois pode cansar mais!!
Tem 350m2, não te posso dizer ao certo em quanto ficou porque ainda não paguei tudo tudo, mas posso dizer k vai passar dos 180.000€... Enfim.

Dora Lopes
22.09.2007

Sim fazes bem, para teres uma ideia!! Mas é tudo muito relativo como disse, depende muito do tipo de casa...
Já respondi noutro post, ainda não sei ao certo mas vai passar dos 180.000€
Gasta-se muito dinheiro e dá tudo muito trabalho, andar a comparar preços, a correr de loja em loja e depois oolhamos sempre para o mais caro, acaba por ser giro escolher tudo para a nossa casa, mas k é chato é!!
Ah e ainda tive a sorte de não gastar dinheiro com gradeamentos e pintores, só aki devo ter poupado + de 10.000€

Dora Lopes
22.09.2007

tás á vontade...no k puder ajudar...
conta comigo

jokas
sandra cruz

Também vivo perto de Torres Vedras... eh eh eh
Pois caras noivinhas o valor deve andar mesmo por volta desses 500€/m2.
Concordo também que devemos ser nós a comprar certos materiais, nomeadamente azulejos, cozinhas, aluminios ou PVC e por aí a fora... conseguimos descontos na mesma e sempre somos nós que escolhemos a qualidade. (Eu não gosto nada desta parte mas sei que é importante.
O custo da parte burocrática também depende muito do concelho em que se realiza a obra... por exemplo Tvedras é caro, Lourinhã (mesmo ao lado) barato, Mafra (também ao lado) caríssimo...
Qualquer ajuda que precisarem estou por aqui...
Bjokas... bons planos

Olá eu também estou para construir e estou ansiosa para começar..apesar das muitas inseguranças que me assolam...mas como dizes no fim tudo compensa!!
POsso perguntar-te de onde és e quantos m2 vai ter a tua casa??? e podes me ir dando umas dicas também quando tiveres orçamento???para começar a orientar-me???
A minha casa também vai ser moderna e por isso também acho que vou poupar uns trocos em pilares e telhados e telhadinhos já que a minha não vai ter nada disso e vou ter grandes janelas também....
beijinhos
Andria

Uma casa moderna não é sinónimo de mais barato Katrina...
Certos pormenores (telhado à portuguesa, beirados, pilares,...) têm um custo maior porque demoram tempo a fazer e a mão-de-obra é muito cara. Mas ter janelas grandes é bastante mais caro que uma parede.
Os alumínios (no meu caso) e a carpintaria foram os orçamentos mais caros que recebi. Tirando o trabalho de pedreiro, claro.

Também não é bem assim, depende do moderno, se forem akelas casas sem telhado por exemplo, tem k se gastar algum dinheiro em impermeabilizações, senão corres o risco de ter infiltrações...
Quanto a janelas grandes k é moderno e eu adoro, também se gasta muito em aluminios e vidros, poupa-se em tijolo mas os aluminios e vidros sai mais caro.
A minha tem janelas bem grandes e tem telhado, só k o telhado não tem beirado à Portuguesa é corrido, não sei se estás a ver como é...
No k respeita às caixilharias podes optar por PVC k é mais barato k o aluminio mas disseram-me k não é tão bom, os meus são em aluminio térmico para não deixar entrar/sair frio/calor.
Anexo foto k está desactualizada, nem pintada está, mas dá para veres como é.
Qualquer dúvida é só perguntares.

Dora Lopes
22.09.2007

a minha casa no total, ou seja total no projecto: 224m2
mas fiz de maneira a aproveitar o sotão, mas sem constar no projecto, lá em cima vão ficar mais 2 quartos e um WC, fica tudo preparado e tapado, assim k tiver a licença de construção é so "partir" um bocado previamente planeado em madeira, mas com a ideia que é tecto, lol...
é uma maneira de pagar menos, percebes???
Eu sou da zona de santarem...assim que tiver pormenores vou dando..
respondendo a katrina, essas casas todas xpto (k era o meu sonho) pelo contrario, ficam é mais caras...
o k eu quero dizer com ficar + barato sendo "moderno", é que: como não vai ser tipica portuguesa, ou seja, telhados, telhadinhos, beirados á portuguesa, molduras á volta das janelas, pilares, etc.. acabas por poupar, ou por gastar esse dinheiro em algo que se gosta mais e que seja melhor...
se precisarem de mais alguma coisa... eu estou por cá, lol

jokas
sandra

Eu também fiz como a sandrinha cruz, aproveitei o sótão (2 quartos e um wc sem estarem no projecto)e na cave/garagem fiz a pré instalação de um WC que fica bem escondidinho até obter a licença de habitabilidade.
Existem sempre estes truques que permitem poupar alguns euritos nas licenças (que são caríssimas)...

És de perto de TV?? De onde??
Na volta conhecemo-nos...

Dora Lopes
22.09.2007

eu também sou da zona de santarém...ou seja do distrito ainda fico um cadinho longe....será que te posso chatear para me dares alguns contactos???como és da minha zona e já estás mais adiantada que eu deves ter alguns contactos....

se quiseres podes adicionar-me no msn..o meu email é [email protected]

obrigado beijinhos

já te adicionei...
jokas
sandra