Medidas minimas necessárias para construir moradia
Olá meninas!
Alguém sabe as medidas minimas necessárias que um terreno tem de ter para construir uma moradia.queria construir uma moradia simples de rés do chão e gostava de saber se o terreno que temos chega para isso.
Desde já agradeço a vossa atenção.
Quantos metros tem o teu terreno?
Não sei se te posso ajudar mas vou tentar.
Bjs.
Sílvia
*****O NOSSO DIA*****
http://onossocasamento.pt/forum/nosso-dia-01092007-foi-lindo-fotos-lua-mel
Não há uma fórmula mágica para saber as medidas para uma casa. Mas há regras que a Lei impõe.
Se o teu terreno estiver incluído num loteamento, há-de ter já as medidas definidas para construires. E talvez não te possibilite fazeres uma moradia térrea...
Mas se o teu terreno estiver livre de alvarás de loteamento, significa que podes construir practicamente com as medidas que queiras, contanto que respeites os afastamentos aos vizinhos que a câmara te imponha (geralmente são 3m para cada lado e 5m para a frente, mas isto pode variar conforme os concelhos).
Cumprindo isto, podes ter as medidas que quiseres.
posso tar a dizer asneiras, mas julgo k isso varia conforme o municipio. uma das condições aqui são 11 metros de frente.
o terreno tb n pode ser zona verde (tens de ver o pdm da tua zona).
o melhor talvez seja ires á câmara municipal do local onde está o terreno... lá dizem-te td
Olá meninas!
Obrigado a todas pelas vossas opiniões!
Já te responderam, vais à câmara vez o terreno se está em zona de construção, tens de ver as distâncias do eixo da via, a distância das beiras, dependendo do modelo da casa. Normalmente são entre 4 a 6 metros do eixo da via e 1m e meio da estrema do terreno do vizinho. No meu caso até deixámos 3m pois dá para fazer jardim de lado.
Agora é como disseram a lei normalmente é geral sai em Diário da República , mas há coisas que temos de ter em conta que sãp leis internas da câmara.
Bjs.
Existe um coeficente de construção. O coeficiente varia consoante a localização do terreno.
Poderás consultar o teu em: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp
Depois existe uma também um fórmula (Só sei que multiplica os metros que tens alinhados com a estrada com outro valor).
No fim comparam-se os dois resultados e poderás ter como área de implantação o menor desses valores.
O arquitecto faz estes cálculos.
Quanto ao afastamento da estada principal tudo depende de que tipo de estrada passa em frente ao terreno. Sei que o normal são entre 5 e 6 metros a contar do eixo da via. Se for uma estrada nacional é bem mais. No meu caso apenas recuei 3 metros porque as casas vizinhas era mais velhas e só estavam a 3 metros. Mas tive que pedir autorização à junta de freguesia se não não me aprovariam o projecto na câmara.
Quanto ao afastamento dos vizinhos, sei que que se se tiver janelas tem que ser no mínimo 3 metros. Sem janelas, acho que pode ficar à extrema.
Ma so melhor é falares com um arquitecto. Ele mais do que ninguém sabe as regras.
Espero ter ajudaddo.
Membro desde: 28.12.2007