Construção casa - Quais os passos?

Olá...
Em 1º lugar...já tens terreno para a construção?

Eu fiquei com uma dúvida?

Queres construir ou queres comprar já pronta?

É que os processos são completamente diferentes e as dores de cabeça também...lolol

Boa sorte

Melguinha wrote: Não, não tenho terreno para a construção.

Então esse será o 1º passo...comprar terreno.

Se optarem por comprar, pode ser aparentemente mais caro, mas demora muito menos tempo e menos burocracia. As imobiliárias tratam de quase tudo...desde as avaliações bancárias, pedidos de empréstimo, se for a caso, escrituras e outras situações mais complicadas que possam aparecer. Embora possa parecer mais caro, as imobiliarias cobram comissão apenas a quem vende, ou seja para quem compra é melhor porque eles tem funcionários com muita experiência neste tipo de burocracias.
Se optares por construir, primeiro tens que comprar terreno e respectiva escritura.

Depois tens que contratar um arquitecto ou engenheiro para te fazer projecto para a construção:

O projecto consiste em:

Levantamento topográfico do terreno para começar
Projecto de Arquitectura e Projecto de Acessibilidade a deficientes que têem que ser aprovado pela Câmara do Concelho em que fica situado o terreno
Se a construção for aprovada tens que entregar os restantes projectos, que são muitos.

Projecto de estabilidade
Redes de águas e esgotos
Rede eléctrica
Redes de telefones e comunicações
Plano de Segurança e Saúde
Estudo de Comportamento térmico
Etc....

Depois de tudo aprovado a Câmara concede-te Alvará de Cosntrução e então podes avançar com a obra...aqui não te vou falar das dores de cabeça, senão desistes já.

Depois de tudo construido pedes a licença de utilização, a trtas da papelada final, nomeadamente Fichas técnicas de Habitação, registo da obra nas Finanças e na Conservatória de registo predial.
Pode estar a faltar alguma coisa...mas o essencial é isto

Olá

Como as outras meninas já disseram contruir da muitas dores de cabeça mas se estas disposta a isso força.
Não esquecer que agora os novos projectos tem que ter certos equipamentos que deixam uma casa bem carita.

olha eu vou construir o meu projecto entrou a semana passada na camara e caso no dia 26 de junho de 2010 ja estou em stress , n é nd facil vai ser mt apertado casas qd? tb pensei primeiro em comprar ms cm tinhamos terreno desistimos e sim da mts dores de cabeça ms se arranjares um arquiteto bom facilita mt isso foi o q nos fez mudar de ideias ate pq se comprares nunca é ao teu gosto assim se optares por fazer vai ser cm voçes sp sonharam pois uma casa tem de ser bem pensada dp n ha volta a dar. Se precisares de saber alguma coisa diz no q eu puder ajudar...
Beijinho

Afilhada JN
e
Marlas

EmFlor wrote: Se optarem por comprar, pode ser aparentemente mais caro, mas demora muito menos tempo e menos burocracia. As imobiliárias tratam de quase tudo...desde as avaliações bancárias, pedidos de empréstimo, se for a caso, escrituras e outras situações mais complicadas que possam aparecer. Embora possa parecer mais caro, as imobiliarias cobram comissão apenas a quem vende, ou seja para quem compra é melhor porque eles tem funcionários com muita experiência neste tipo de burocracias.
Se optares por construir, primeiro tens que comprar terreno e respectiva escritura.

Depois tens que contratar um arquitecto ou engenheiro para te fazer projecto para a construção:

O projecto consiste em:

Levantamento topográfico do terreno para começar
Projecto de Arquitectura e Projecto de Acessibilidade a deficientes que têem que ser aprovado pela Câmara do Concelho em que fica situado o terreno
Se a construção for aprovada tens que entregar os restantes projectos, que são muitos.

Projecto de estabilidade
Redes de águas e esgotos
Rede eléctrica
Redes de telefones e comunicações
Plano de Segurança e Saúde
Estudo de Comportamento térmico
Etc....

Depois de tudo aprovado a Câmara concede-te Alvará de Cosntrução e então podes avançar com a obra...aqui não te vou falar das dores de cabeça, senão desistes já.

Depois de tudo construido pedes a licença de utilização, a trtas da papelada final, nomeadamente Fichas técnicas de Habitação, registo da obra nas Finanças e na Conservatória de registo predial.
Pode estar a faltar alguma coisa...mas o essencial é isto

A EmFlor já te deu umas dicas óptimas, se vais mesmo construir, estes são os passos básicos a seguir.`É claro que demora algum tempo, e como ainda não tens terreno, fica bastante mais caro.
Em relação ao terreno, antes de comprar, verifica se é urbanizável, ou seja, se podes construir sem limitações e que tipo de infra-estruturas existem...E já agora informa-te qual o preço/m2 na tua zona.

eu vou construir.. alias vai começar as obras na proxima semana iupyyyyy ja ando ansiosa... o meu casamento tb será para 2010 lá para agosto talvez ainda nao sei bem e tb keremos a casa pronta e axo k vai dar o meu morzao ta sempre a dizer olha k um ano pra contruir é mto apertado mas eu tenho visto casas ai a serem contruidas em 6 / 8 meses.. tou com bom pressentimento de k tudo vai correr bem e em 2010 junho julho tara pronta..
fazer uma casa é sempre uma dor de cabeça pois na camaram implicam muito depende dos sitios tb aki pelo menos implikaram com coisas k nem diz respeito pois sao interiores. bem eu andei 1 ano som o projecto mas tb mto do tempo k demorou a culpa foi minha pk tava a ter sempre ideias pra mudar e dps az vezes num gostavamos assim e queriamos de outra maneira.. mas tb vale a pena pois um projecto tem k ser bem pensado não só para o presente mas tb para o futuro..

Sonia: temos k trocar ideias, pois tu ainda tas na fase de aprovação né.. eu ja vou começar pra semana as obras.

no meu caso é uma reconstrução e ampliação de uma casa velha (era dos meus avos, mas comprei-a aos meus tios) e vai ficar assim estilo antigo e a parte de ampliação em estilo moderno linhas rectas.. vai ficar gira.. a minha casinha.. ou melhor a nossa casinha..

bem axo k me vou despedir espero poder ajudar..

Olá!
Eu e o meu nino chegámos a estar inclinados para comprar uma casa ou apartamento pela razão de evitarmos dores de cabeça com construções. Mas a verdade é que não encontramos nada que nos agradasse, pois as casas que nos enchia o olho eram carotas , por serem novas ou seminovas. E mesmo assim nunca eram totalmente ao nosso gosto.Então decidimos restaurar umas casas que herdei do meu avô,fizemos uma "planta" ao nosso gosto com todas as modificações que queriamos nas divisões , vamos poder escolher tudo..pavimentos, aluminios etc :> acho que vale apena o esforço para ficarmos com o nosso cantinho personalizado e ao nosso gosto Neste momento estamos na fase das licenças..penso que para Novembro ficará tudo tratado..só não sei se o inverno é uma boa ou má altura para começar as obras :S, senão teremos que esperar pela primavera.
Nós fizemos ao contrário da maior parte das noivinhas, primeiro casámos =)), agora estamos a viver na casa dos meus pais até fazermos a nossa casinha.
Por isso já sabem meninas sou a favor de fazer casa do que comprar!Quem pode ou tem terreno não pense duas vezes

Beijokas

Anabela & Paulo

**05/07/08**

Yolanda reparei que também vais recontruir uma casa gostava de saber se também te exigiram instalação de painel solar..eu terei que por sei que é muito bom, poupa-se muito gás! Mas deve ser uns bons euros
Deves estar toda contente, vais ja começar a obra =D> eu ainda estou na fase das licenças...estamos muito ansiosos para começar a nossa.
Vai contando as novidades é bom para saber como as coisas se desenvolvem! Pelo que disseste a tua casa vai ficar com um look bem giro!!! Boa sorte!

Beijinhos

Anabela & Paulo
**05/07/08**

oii é verdade estou em pulgas só keria ter ja acasa pronta pra poder ir para la com meu morzaaaoo
eu vou levantar a licença para a semana (estou a tentar arranjar um alvará de um construtor) pois a empresa k vai trabalhar para nos é pekena e nao tem... Anabela ja tens entao o projecto aprovado?? se ja tas nas licenças.. mas dizes k so la pra novembro?? mas dps de tudo aprovado e é só pagares as taxas e levantares as licenças e podes começar.. por isso tamos em agosto num te vao levar 3 meses pra te dar a licença.. axo eu..
mas tb depende de camara para camara..
pois bem quanto ao painel solar não tenho a certeza pois axo k o k obrigam é o projecto ter uma instalação para posteriormente poderes por um painel... nao te obrigam a por o painel mas sim deixares em obra tudo preparado para poder levar/ser instalado um ou akuando a construção ou mais tarde... num tou muito dentro disso pk a parte das especialidades o meu pai é k tratava kom o arquiteto o projecto.. mas por acaso a empresa do meu pai que é onde trabalho temos paineis solares e aquecimento (mas como eu sou mais da parte do contabilidade escritorio num sei la muito da parte tecnica) até representamos no nosso distrito uma marca daquelas que estao no programa do governo dos kits solares (mas isso é para casas k ja estavam construidas)..
sim vou contar e espero k tb contem as novidades vossas para nos ajudarmos umas as outras.. ate mesmo k materiais escolher e kualidade preços assim é masi facil entre todas..
de que zona es??
Melguinha desculpa lá o abuso de utilizar o teu post mas se recisares de dicas é so dizer mts cabeças pensam mais que uma..

Pois eu vai ser td mt apertado so entrou na camara a 2 semanas ms disseram me q em principio da p começar a construir em inicios de outubro, espero bem... msm assim mete se o inverno e é sp complicado tu casas qd yolanda? eu caso em junho dia 26 ando super stressada c medo c as coisas demorem quanto tempo demorou a tua na camara? Olha se kiseres adiciona me no messenger e vamos falando é [email protected]
Terei todo o prazer em falar mos eu gosto mt deste forum pq ja notei q aki ajudam se mt umas as outras e isso é mt bom
Beijinho

Afilhada de JN
Marlas
Madrinha de marlas

Eu penso que tanto eu como tu vamos ter que por o painel solar, pois no ano passado é que só exigiam o projecto da instalação mas agora já é obrigatório colocar o painel.O arquitecto diz que o banco paga uma percentagem do painel solar, já era menos mau!
Eu disse que só lá para Novembro porque só agora o projecto entrou na Camara..deve demorar mais uns 2 meses e tal. O teu foi rapido??
Eu ja tenho uma ideia de que tipo de materiais quero para a casa, mas gostava de trocar ideias, é sempre benvindo outras opiniões e ideias.
Fica com o meu mail..era óptimo ir podendo trocar contigo os desenvolvimentos das nossas obras.
O mesmo para ti Sónia, se quizeres adiciona-me!

Beijinhos!!

[email protected]

Anabela Castela wrote: Eu penso que tanto eu como tu vamos ter que por o painel solar, pois no ano passado é que só exigiam o projecto da instalação mas agora já é obrigatório colocar o painel.O arquitecto diz que o banco paga uma percentagem do painel solar, já era menos mau!
Eu disse que só lá para Novembro porque só agora o projecto entrou na Camara..deve demorar mais uns 2 meses e tal. O teu foi rapido??
Eu ja tenho uma ideia de que tipo de materiais quero para a casa, mas gostava de trocar ideias, é sempre benvindo outras opiniões e ideias.
Fica com o meu mail..era óptimo ir podendo trocar contigo os desenvolvimentos das nossas obras.
O mesmo para ti Sónia, se quizeres adiciona-me!

Beijinhos!!

[email protected]

Sim, os paneis solares são obrigatórios!!!

sim é verdade os paineis solares sao msm obrigatorios nos ja andamos a ver preços.
beijinho qq coisa digam

Ainda este mês vou dar inicio ao licenciamento da arquitectura,tá a ficar perfeita...pois é, também vou construir a minha casinha!!!

Penso que o tamanho e capacidade do painel solar tem que ser consuante o nr de quartos que tivermos.
Mas nós fomos espertos, vamos ter 3 quartos mas dissemos que eram so 2 e que o outro é um escritório O escritório fazemos no sotão tipo estúdio.
Meninas já viram preços dos paineis?? nós ainda não fomos ver..devem ser caríssimos! Mas dizem que a CGD financia uma parte..
Anocas parabéns pela tua casinha..é uma sensação tão boa não é?? Sabermos que vamos ver a nossa casinha a fazer-se e imaginarmo-nos lá dentro com o nosso nino!

Beijokas

Anabela & Paulo
**05/07/08**

Anabela Castela wrote: Penso que o tamanho e capacidade do painel solar tem que ser consuante o nr de quartos que tivermos.
Mas nós fomos espertos, vamos ter 3 quartos mas dissemos que eram so 2 e que o outro é um escritório O escritório fazemos no sotão tipo estúdio.
Meninas já viram preços dos paineis?? nós ainda não fomos ver..devem ser caríssimos! Mas dizem que a CGD financia uma parte..
Anocas parabéns pela tua casinha..é uma sensação tão boa não é?? Sabermos que vamos ver a nossa casinha a fazer-se e imaginarmo-nos lá dentro com o nosso nino!

Beijokas

Anabela & Paulo
**05/07/08**

É mais ou menos isso, a capacidade do painel tem a ver com a tipologia da moradia, mas baseando no nº de pessoas que habitam a moradia...
Posso dizer-te que a diferença para T2 e T3 é quase nula...
E como vai ser a vossa casa? Contem...

nos ja andamos a ver preços por alto andam a volta dos 3 mil euros ms depende do q se ker e sim o estado esta a ajudar acho q é 60% mais ou menos o meu noivo é q sabe mais em concreto ms parece q esse financiamento é p kem comprar e instalar ainda este ano p o ano n se sabe se é tanto ou não pode haver alteraçoes segundo nos informaram ms p nos este ano é impossivel pois o projecto ainda esta na câmara e vocês?
Beijinho
Madinha de marlas e afilhada de JN
Marlas
Luazzinha

Sonia Maria Garcia Caetano wrote: Pois eu vai ser td mt apertado so entrou na camara a 2 semanas ms disseram me q em principio da p começar a construir em inicios de outubro, espero bem... msm assim mete se o inverno e é sp complicado tu casas qd yolanda? eu caso em junho dia 26 ando super stressada c medo c as coisas demorem quanto tempo demorou a tua na camara? Olha se kiseres adiciona me no messenger e vamos falando é [email protected]
Terei todo o prazer em falar mos eu gosto mt deste forum pq ja notei q aki ajudam se mt umas as outras e isso é mt bom
Beijinho

Afilhada de JN
Marlas
Madrinha de marlas

Sonia, ja te adicionei.
não te quero desiludir mas axo k 2 meses é mesmo mto apertado sabes k este mes é mto complicado pois há mta gente de ferias nesta altura o k complica um pouco.. mas isso tb depende de camara para camara.. há zonas k demoram mto a aprovar os projectos e outras k é sempre a abrir.. mas vai correr tudo bem certezinha..
Pois é o inverno é complicado para construção (mas nada impossivel :P) mas tb estou com um feeling k este inverno vai chgar tarde.. ainda nem o verão chegou... axo k vamos ter assim dias bons ate novembro...

olha o combinado com o meu morzao é casar kd a casa tiver pronta... eu digo k num ano fica pronta (pelo menos nem k seja o basico para ser habitavel) é claro k num vou marcar o casorio so kd a casa tiver ptonta.. mas tipo mais uns mesinhos vou vendo o avançar da obra e dps marcamos eu kero lá para Agosto (por causa da famelga do estrangeiro.. e quase certeza k será Agosto 2010 humm talvez o dia 21.. mas ao ter certexinhas venho avisar..
podes cres este forum é um maximo.. e entre todas é tudo mais simples.. ja dizia alguem (algo do genero) " 2 cabeças fuincionam melhor k 1.." neste caso muitas cabeças..

Anabela Castela wrote: Eu penso que tanto eu como tu vamos ter que por o painel solar, pois no ano passado é que só exigiam o projecto da instalação mas agora já é obrigatório colocar o painel.O arquitecto diz que o banco paga uma percentagem do painel solar, já era menos mau!
Eu disse que só lá para Novembro porque só agora o projecto entrou na Camara..deve demorar mais uns 2 meses e tal. O teu foi rapido??
Eu ja tenho uma ideia de que tipo de materiais quero para a casa, mas gostava de trocar ideias, é sempre benvindo outras opiniões e ideias.
Fica com o meu mail..era óptimo ir podendo trocar contigo os desenvolvimentos das nossas obras.
O mesmo para ti Sónia, se quizeres adiciona-me!

Beijinhos!!

[email protected]

Ja te a dicionei Belinha.
bem nisso ja nao sei se é mesmo obrigatorio.. so perguntando ao boss
eu vou por pelo menos poupa se mto em aquecimento d aguas..
quanto aos bancos ajudarem num é bem assim.. isso é para o caso de casas k ja estao feitas é k há isso dos bancos do PMELINK a marca que o meu pai trabalha fas parte desse do governo é a OpenPlus...
bem como disse a nossa amiga sonia 2 mesinhos é mto pouco axo eu... mas espero k assim seja.. o meu desde k entrou ate ficar aprovado demorou 1 ano.. mas mtos meses foi porque eu tb andava indesisa a mudar as divisoes e etc... mas os arquitetos la da camara num ajudaram mto andavam sempre a implicar.. mas isso depende de zona para zona..
materiais para a casa tenho ideias de ver na net em revistas (ja comprei tantas desde k começei com o projecto :P) mas agora em outubro vou tentar ir a feira na exponor á concreta para ver mais coisas é k é tudo tao bonito.. e caro.. eu pelo menos tenho k ir ao bonito (claro) mas preço medio.. é k os € não são mtos..

parabens pelo projecto espero k seja rapido.. eu sei o k desesperei ate ter aprovado.. depois vem o pedidos de orçamentos etc etc eu vou começar as obras na proxima semana
se precisares de ajuda diz..

é mais ou menos isso.. 3 mil euros... +/- para um kit de 200 L anda a volta dos 1600€ da marca que a nossa empresa trabalha, depois mais a instalação k levam ai uns 800€/1000€ (depende de instalador)
os preços variam de marca para marca...
aqui deixo o site da empresa do meu pai k e onde eu trabalho.. pra veres... www.jam.com.pt

Yolanda wrote: parabens pelo projecto espero k seja rapido.. eu sei o k desesperei ate ter aprovado.. depois vem o pedidos de orçamentos etc etc eu vou começar as obras na proxima semana
se precisares de ajuda diz..

Pois, eu tanbém gostava que fosse rápido...mas não tou muito preocupada, trabalho na área, já é uma ajuda.
Mas claro que quando é para nós é mais dificil decidir...
Boa sorte para o inicio dos trabalhos...
Como vai ser a tua casa?
Bjinhos

entao ja falaste com o noivinho.. ja decidiram algo.. se precisarem de ajuda é so dizer.. so ke puder estou aki..
ja atras pediram para descrever a nossa casinha "futura casa" ora aqui vai:
aquilo é uma casa antiga em pedra que vamos deitar a baixo mas reconstriu-la tal qual como é.. mas maior um bocadinho..
entao a parte "velha" será:
Sala jantar + estar em cumum - 49m2 (a sala terá uma parede interior com a pedra á vista tal como no exterior da parte velha)
Cozinha - 17,5 m2
depois terá um hall e que passa para a parte nova assim em linhas rectas e uma escada de acesso á parte de baixo onde é a garagem
Garagem - 32,5 m2
Lavandaria - 4,40 m2
WC - 5,20 m2
continuando la em cima:
nesse hall tem um WC pekenino com Sanita e lavatorio k será o WC das visitas... dps do hall e das escadas tem uma porta que separa a parte publica da parte intima da casa..
e ai tem um corredorzito e os quartos e WC:
quarto - 12 m2
WC - 6,5 m2 (para serviço dos 2 quartos)
quarto - 16 m2
e a suit - 23,5 m2 ( que tem um WC com duche 3,2 m2 e um vestiario/closet incluido no quarto..
as janelas seráo vidrassas janelas grandes de abrir tanto nos quartos como na sala..
e prontos a 1ª apresentação está..
vou anexar a planta para verem melhor...
a parte nova é r/c e a velha acontinua ao mesmo nivel e a garagem desce mas fica terreo tb pk o terreno tem um desnivel k aproveitamos..
bom dps teremos k ver os exteriores um jardinzinho uma churrasqueira para as festas aiii ja keria ter tudo pronto..
o terreno em si é pekeno mas chega a casa parece pekena mas tem perto de 200m2 ..

Muito bem, gostei muito da tua casa...tá muito bem pensada.