comprar casa e emprestimo do banco

Boas,eu moro no estrangeiro e adquiri uma casa em Portugal há cerca de 6 meses.Comprei através de uma imobiliária.Neste momento os bancos só financiam a 100%se for um imóvel de banco,com condições especiais caso contrário só emprestam a 80%salvo erro.

Olá, boa tarde.

Tenho aqui um livro em casa sobre finanças que possui um capítulo dedicado a empréstimos bancários.
Para resumir o que lá diz, o banco antes de conceder qualquer tipo de crédito avalia o tipo de cliente que és, mediante algumas variáveis como:
-estado civil;
-idade;
-situação profissional;
-nº de filhos;
-rendimento anual;
etc

e mediante a análise destas variáveis atribui um "grau de risco", que na prática traduzido, significa que eles te atribuem uma percentagem de cumprimento ou incumprimento do pagamento desse empréstimo.

Isto é uma parte do processo.

A outra parte prende-se com a avaliação do imóvel (que neste momento e ao contrário do que acontecia à 15 anos atrás, parece-me que está a resultar numa sub-valorização dos imóveis com vista ao empréstimo do menor valor possível), e mediante esta avaliação o banco pode emprestar mais ou menos dinheiro, mas acho que neste momento o valor do empréstimo rondará os 80% do total do valor do imóvel (Valor avaliado, julgo eu). Isto são informações que podes consultar num site do banco que escolheres, ou então ao fazeres uma simulação de empréstimo para habitação já te aparece algures numa das partes a preencher entre parêntises o valor máximo que pode ser emprestado.

Desejo-te boa sorte, procura imóveis que estejam em leilão ou que sejam devolutos, pois há casas que estão ao preºo da chuva. Tem um T3 aqui ao lado da minha casa que foi comprado por cerca de 122k eur à cerca de 7/8 anos que foi entregue ao banco há um ano, e foi vendido em leilão no início deste ano por cerca de 80k eur. Tem duas frentes, quartos com roupeiros embutidos, uma suite, sala com 30/35 m2 com lareira, cerca de 130m2, varanda e lugar de garagem para 2 carros. Com arrumos ...

Eu estou a finalizar os últimos detalhes da compra de uma casa com um empréstimo bancário apenas de 58% do valor da escritura e posso dizer que mesmo assim não é fácil...

Ainda ontem fui ao banco para entregar toda a documentação necessária para avançar com o crédito com eles (era a simulação mais barata que tinha) e de um momento para o outro subiram o spread em 0,5% - o que ao fim de 30 anos vai dar um custo acrescido de 5000€...

Atenção que se já tiveres outros créditos em curso o spread vai ser ainda mais alto que o spread "de mercado"...