Certidão negativa em compra de imovel

Boa noite!

Estou em negociação para adquirir um imóvel através de uma imobiliaria. Estamos na fase do pedido de crédito.
O banco pediu-me a caderneta predial (entregue) e a certidão da conservatória. Ao pedir esta informação à imobiliária fiquei a saber que o imóvel não está inscrito na conservatória (a casa tem 38 anos).
Falam-me de uma certidão negativa para que possa entregar ao banco e dar andamento ao crédito (o banco ficou de ver se aceitam este documento ou não).
As minhas dúvidas são:

- na altura da escritura a casa não tem que estar inscrita na conservatória? Ou pode ser feito na altura da escritura?

Pelo que já pesquisei, não sei se bem ou mal, esta certidão negativa é algo temporário. E está-me a parecer que a imobiliária está a contar que seja eu a fazer essa inscrição após a escritura...

Peço a vossa ajuda para me darem alguma luz... já tive tanto problema com esta imobiliária que mais alguma coisa e desisto do imóvel, apesar de ser um bom negócio.

Obrigada!