Credito Habitaçao-Ajuda/Dicas

eu e o meu namorado fomos fazer a escritura a outra semana e tb tava preocupada km tu mas tudo deu em be..

começamos por ir a imobiliaria eles dpx tratam de tudo comprei na era e o credito na caixa geral km taxa fixa pk é mais seguro nao aumenta nem desce..tb pensava que ia ser 1 bicho de 7 cabeças mas por intermedio de uma imobiliaria eles fazem tudo pra vender nao t preocupes

tudo de bom

andreia

uma vez que vais fazer o negocio com o construtor, procura se o mesmo nao tem um acordo com um banco, pois estes por vezes tem acordos com os mesmos....mas nao quer dizer que fiques por esse banco, falando por expreencia propia eu quando comprei tinha conta no BES e a minha cara metade tambem, mas foi de longe o que deu melhores condiçoes.......logo o conselho que te deixo é:
Vais a um banco e pedes uma simulação, depois agarras na mesma e vais ao outro banco e pedes outra simulação, logo vez as condiçoes do genero o valor dos seguros, o spred etc..... depois é jogares com os bancos do genero olhe aquel banco faz um spred de 0.9 com os seguros a este valor, se o empregado poder vais ver que te vai fazer uma simulação com melhores condiçoes....
isto para teres uma ideia eu fui ao Bes e tinha um spred de 1.3 depois como a empresa trabalhava com o Millennium, pedi uma simulação tambem, neste banco com um sepred de 1.0, mas com os seguros mais caros, voltei ao Bes estes baixavam o spred, mas por ultimo fui ao Montepio que me fez um spred de 0.9 e os seguros mais baratos, pois tornei me associado montepio, po um euro mes.....neste momento ja negociei o spred e tenho um de 0.7,

desculpa o testamento mas.......lol

bjs

Anabela e Luis
*30/08/2008*

ola

Ter um credito a habitação neste momento não é nada bom. Se eu soubesse o que sei hoje nao teria comprado casa ha 1 ano e meio... Neste tempo todo a minha prestação passou de 500€ para 650€ mensais e segundo as noticias mais recentes o BCE vai aumentar a taxa nos proximos meses...
Eu tb dizia que preferia comprar, mas o que é certo é que se tivesse alugado hj estaria mais estavel do que agora.

Pensem bem pq as coisas estão demasiado instaveis.

Olá!
Eu comprei casa em Nov/07.
Em relação ao crédito posso dar-te um conselho vai a vários bancos (e diferentes localidades) e pede simulações. Mostra as simulações mais baixas que tens porque eles vão sempre baixando.
O meu caso: Eu só tinha conta na CGD, o meu marido tinha no Millennium.
Fomos a quase todos os bancos da nossa terra (+ ou - 5). O Millennium fazia-nos um spread de 0,08 e a CGD 0,05, acabei por ir aconselhada por amigos ao Totta, sem ter conta faziam spread de 0,04.
depois fui ao Millennium e à CGD e mostrei a simulação do totta e disseram-me q não podiam baixar. A conselho da minha mãe fui ao Millenium de outra terra e mostrei também a simulação e disseram-me que me faziam 0,04 mas iam tentar o 0,03 com o gerente. e consegui.
Fiquei super satisfeita, a diferença foi + de 20€ a menos por mês.
Conselho: Vão a vários bancos
Paula

ola

A nossa margem é até aos 700€ e por este andar, depressa atingimos este valor.

Ola Marta !!!

As meninas têm razao vai a varios bancos pede simulaçoes, até nao sei se nao fazem simulaçoes atraves dos sites, directamente, para teres uma ideia !!!

Eu estou a viver em FRança, e comprei apartemento, ca no ano passado.

Tem cuidado com aquilo que os bancos te propoem, lei todas as linhas, se nao perceberes : pergunta !!!
é o teu dinheiro e a tua situaçao financeira que esta em jogo .

Ca os bancos propoem, varias taxas, como ai (suponho eu!!!)
mas um conselho, se poderes ter uma taxa fixa é muito melhor, porque mesmo se a Euribor subir, a tua taxa e a tua mensalidade sera sempre a mesma até ao final do emprestimo.
Neste caso, as taxas sao sempre mais altas, e os bancos nunca te aconselham a escolher este tipo de taxas, isto porque nao ganham mt com isso !!!

o que é certo é que a vida esta dificil, pensa que depois da mensualidade da casa, tens o gaz, a luz , a comida, a gasolina.
e nao so ... as contribuiçoes ....os condominios ...e os extras !!!

pensa bem antes de te lançares!!! e pede conselhos à tua volta.

Parabens e feliciades

L&S 889

olá marta! eu e o meu namorado comprámos casa no inicio deste ano pelo q ainda estou actualizada sobre credito bancario!!!lol:)
mas um conselho é fazeres simulaçoes em todos os bancos, nós fizemos assim e dps optamos pelo q nos oferecia melhores condições na nossa situação. nao tens de pedir emprestimo nem no teu banco nem no banco do teu namorado obrigatoriamente, podem escolher qlq outro depois tem é q ter la um conta conjunta. Quanto ao nao ter IRS de 2007 é um bocadinho complicado mas vao provavelmente pedir o ultimo IRS dele e dps pedem para actualizar a situaçao. se o teu namorado tiver a trabalhar agora ele pode sempre mostrar o contrato de trabalho assim o banco fica a saber quanto ele aufere por mês. qd escolherem um banco informa te bem com a pessoa q ficar encarregue do vosso processo e coloca todas as duvidas! às vezes ate se pode parecer parvinho de ter tantas duvidas mas acredita q muitas vezes sacam dinheiro das nossas contas e dps nem sabemos o q é! convem estar atento! bancos nunca fiando! e saber negociar é muito importante! sao os conselhos q te posso dar, se tiveres mais duvidas comunica aqui no forum! isto é so meninas sabidas!lol

beijinhos!

se fosse eu, marta, aproveitava a oportunidade sem duvida! é uma optima oportunidade e é mais facil para voçes pq nao tem ja o compromisso com o banco e ficam a pagar as mensalidades q mais tarde serao descontadas no preço da casa! excelente! boa escolha!!!

beijinhos!

Experiência própria, dirige-te a vários bancos mas dá preferência à CGD, pois são o Banco que mais liberdade tem para te oferecer o spread mais baixo do mercado. Mas faz simulações em vários. Não importa se o teu marido não tem IRS de 2007, já trabalha em 2008? Se não trabalhar há um truque que pode utilizar que é inscrever-se nas Finanças como prestador de serviços, e apresentar a declaração de inicio de actividade ao Banco como comprovativo de que trabalha (depois cancela). Se bem que não acho necessário. O banco dos fiadores também não relevam para efeitos de avaliação do risco que o Banco faz. O maior consleho que te posso dar é: compara o spread das várias simulações, e tem em conta outros aspectos tais como a comissão para pagamentos antecipados (amortizações) e se te exigem a contratação de muitos serviços que não pretendes como condição de atribuição do spread. outra dica que te dou é, não entres nessa de prestação fixa, ela é fixa "por cima" e por isso normalmente não compensa e ganharias mais se ela oscilasse com a EURIBOR. Ahhh e negoceiem muitooooo, os bancos dão a cada um o que acham q devem dar para afastar a concorrência.

Cuidado com esse contrato.... no fundo existe sempre algum risco porque a transmissão só se dá quando se assina a escritura pública. Faz um contrato promessa de aquisição ao invés de um contrato de arrendamento! ou seja, nos termos do contrato, pagas sempre reforços de sinal, com direito a utilizar a casa, e não rendas... São coisas diferentes e o regime é diferente. beijooo

Eu acho que fazes bem em adquirir a casa da tua colega, pois parece-me um optimo negócio. Nao te esqueças é de por tudo preto no branco, porque lá diz o ditado "amigos, amigos contas á parte". O contrato de arrendamento serve apenas para voces se tornarem inquilinos dela, depois dos 5anos ela pode querer a casa de volta e voces nada podem fazer. É melhor porem no papel que após esses 5anos voces vão adquirir a casa.

A propósito, tive a ver o teu album de casamento e adorei, está tudo muito bonito.

Felicidades

É muito complexo para te conseguir explicar aqui. Mas em traços gerais, quando compras uma casa o contrato (final) é feito por escritura pública não é? O que lhe confere uma validez incontestável. De modo diferente funcionam esses contratos... O ideal não é fazer um simples contrato de arrendamento (que se irá reger pelas normas aplicáveis ao arrendamento) mas sim um contrato promessa de compra e venda de imóvel em que se prevê uma série de coisas, entre elas: i) reforço mensal de sinal (a titulo de "reforço de sinal" e não de "renda"); ii) entrega da chave pelo promitente vendedor; iii) direito á posse e gozo do imóvel por parte do promitente comprador. Enfim... não sei se me fiz explicar. Uma compra e venda é quase incontestável, enquanto que um contrato destes tem menos "solidez"... Fiz-me entender?

Beijoooo

Não sei se ajuda, ou se já foi respondido, mas cá vai:
Se o teu namorado começou a trabalhar em 2008, não é necessário apresentar o IRS de 2007. Basta apresentar o contrato de trabalho e uma declaração negativa de rendimentos (solicitada nas Finanças). Quanto às simulações, realmente é importante comparar várias propostas, mas o spread não é o único factor a considerar. Também é importante comparar outras despesas: seguro da casa e seguro de vida, despesas de gestão ou comissão de processamento. Quanto aos empréstimos com taxa fixa, esta é realmente mais alta, mas por norma não estará em vigor até ao final do contrato (por exemplo, escolhem um prazo em que ficará fixa, e posteriormente, passa a variar de acordo com a Euribor - de 3 em 3 ou 6 em 6 meses). Não sei se será assim em todos os bancos, mas nos que conheço é. Também podes optar por outras soluções para ter uma prestação mais baixa inicialmente: por exemplo, um período de carência (em que só pagam juros durante uns meses). Mas nada melhor do que se dirigirem aos bancos e colocarem todas as vossas dúvida.

Espero ter ajudado. Se for necessário qualquer outra informação (e se poder ajudar), diz.

Beijinhos

Olá Marta,

estou a ponderar uma situação idêntica à que tu comentas relativamente à casa da tua amiga. Como é que ficaram as coisas, fizeste o tal contrato promessa de aquisição ao fim de cinco anos? Pediste aconselhamento jurídico a um advogado?

Beijinho e obrigada pela resposta