Trocar de banco o emprestimo habitaçao

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Lollipops
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Desde: 05.03.2011

Ja alguem trocou o seu emprestimo bancario pra casa de um banco para o outro?Tenho pensado nisso porque sou assinante da deco proteste e eles teem convenio com um banco e 2º eles,tem boas vantagens.se alguem ja trocou o emprestimo habitaçao de banco pode deixar o testemunho e dicas?
obrigada.
bjo

casquinha
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Desde: 24.06.2010
pelo que sei, segundo a nova

pelo que sei, segundo a nova legislação, cada vez que um cliente pretenda transferir o seu crédito habitação para outro banco, este processo e a burocracia envolvente tem de ser tratada e facilitada pelo teu banco, ou seja, eles são obrigados a tratar de tudo e a não dificultarem esta mudança, não sei se me fiz entender. Por isso, força!! Espertalhão

Amor é quando as diferenças não são mais capazes de separar! Apaixonado Apaixonado Apaixonado
(J. de Bourbon Busset)

deia.costa
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Desde: 25.03.2009
hum...

casquinha escreveu:
pelo que sei, segundo a nova legislação, cada vez que um cliente pretenda transferir o seu crédito habitação para outro banco, este processo e a burocracia envolvente tem de ser tratada e facilitada pelo teu banco, ou seja, eles são obrigados a tratar de tudo e a não dificultarem esta mudança, não sei se me fiz entender. Por isso, força!! Espertalhão

Não sei se é assim... mas tenho a certeza que tens que passar por quase tudo novamente, avaliação, aprovação etc...

Mas vou colar-me a este tópico para tabém ficar a saber mais Careta

AnitaB
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Desde: 27.12.2010
Informa-te junto do teu banco

Informa-te junto do teu banco sobre se há algum custo associado.

Há alguns anos os bancos tinham a promoção de poderes transferir de banco sem quaisquer encargos mas isso já acabou.

Garante que tens toda a informação antes de decidires pois o custo da mudança pode não compensar o beneficio de que queres usufruir no outro banco.

-----------------------------------------------------------
I used to have an open mind but my brains kept falling out.

Mariaines
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Desde: 01.07.2009
Troca

Lollipops escreveu:
Ja alguem trocou o seu emprestimo bancario pra casa de um banco para o outro?Tenho pensado nisso porque sou assinante da deco proteste e eles teem convenio com um banco e 2º eles,tem boas vantagens.se alguem ja trocou o emprestimo habitaçao de banco pode deixar o testemunho e dicas?
obrigada.
bjo

Olá,

Eu troquei de banco no ano passado.
Apanhei uma promoção que eles tinham que pagavam todas as despesas inerentes à transferência.
A casa tem de ser avaliada, tens de fazer nova escritura todo o processo normal.
No meu caso compensou pois como não tive despesas nenhuma ainda consegui uma redução de 150€ na mensalidade.
Atenção eu só pedi o valor em dívida com o outro banco, mais nada.

Piquena

MafaldaSousa
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Desde: 06.02.2009
...

Lollipops escreveu:
Ja alguem trocou o seu emprestimo bancario pra casa de um banco para o outro?Tenho pensado nisso porque sou assinante da deco proteste e eles teem convenio com um banco e 2º eles,tem boas vantagens.se alguem ja trocou o emprestimo habitaçao de banco pode deixar o testemunho e dicas?
obrigada.
bjo

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Mafalda Sousa

casquinha
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Desde: 24.06.2010
.

MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Amor é quando as diferenças não são mais capazes de separar! Apaixonado Apaixonado Apaixonado
(J. de Bourbon Busset)

Mariaines
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Desde: 01.07.2009
Custos

casquinha escreveu:
MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Não é bem assim.
Há o custo de escritura; da avaliação; dos documentos que tens de pedir à câmara novamente.
Certifica-te dos custos primeiros, para não teres surpresas,

Piquena

deia.costa
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Desde: 25.03.2009
Pois

Paula Teixeira Pereira escreveu:
casquinha escreveu:
MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Não é bem assim.
Há o custo de escritura; da avaliação; dos documentos que tens de pedir à câmara novamente.
Certifica-te dos custos primeiros, para não teres surpresas,

Era o que eu estava a dizer "tens que passar por tudo outra vez".
Escritura, avaliação... e se a casa não for avaliada pelo valor que querem pagas o trabalho e ficas na mesma (tal como quando pedes um empréstimo pela primeira vez).

MafaldaSousa
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Desde: 06.02.2009
...

Paula Teixeira Pereira escreveu:
casquinha escreveu:
MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Não é bem assim.
Há o custo de escritura; da avaliação; dos documentos que tens de pedir à câmara novamente.
Certifica-te dos custos primeiros, para não teres surpresas,


É bem assim, é!
Todos os custos são suportados pelo banco que ficará com o crédito! Isto assumindo que o banco tem interesse em ficar com o crédito, mas isso já só ela é que pode responder!

Mafalda Sousa

deia.costa
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Desde: 25.03.2009
.

MafaldaSousa escreveu:
Paula Teixeira Pereira escreveu:
casquinha escreveu:
MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Não é bem assim.
Há o custo de escritura; da avaliação; dos documentos que tens de pedir à câmara novamente.
Certifica-te dos custos primeiros, para não teres surpresas,


É bem assim, é!
Todos os custos são suportados pelo banco que ficará com o crédito! Isto assumindo que o banco tem interesse em ficar com o crédito, mas isso já só ela é que pode responder!

Eu já perguntei a um banco porque pensamos nisso, e disseram-me "agora não é boa altura, porque estamos muito identicos, além de que teriam que pagar tudo de novo, escritura, avaliação, despesas etc..."

MafaldaSousa
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Desde: 06.02.2009
...

deia.costa escreveu:
MafaldaSousa escreveu:
Paula Teixeira Pereira escreveu:
casquinha escreveu:
MafaldaSousa escreveu:

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso

Sim, é isto mesmo!!!

Não é bem assim.
Há o custo de escritura; da avaliação; dos documentos que tens de pedir à câmara novamente.
Certifica-te dos custos primeiros, para não teres surpresas,


É bem assim, é!
Todos os custos são suportados pelo banco que ficará com o crédito! Isto assumindo que o banco tem interesse em ficar com o crédito, mas isso já só ela é que pode responder!

Eu já perguntei a um banco porque pensamos nisso, e disseram-me "agora não é boa altura, porque estamos muito identicos, além de que teriam que pagar tudo de novo, escritura, avaliação, despesas etc..."


Isso é porque o banco não tem interesse em ficar com o crédito! Assim, mantém as condições e mata logo o negocio ao pedir o pagamento das despesas... Temos de ver que cada caso é um caso, eu respondi assumindo que o novo banco quer o crédito dela...
Falta ela esclarecer se é o caso... mas pelo texto inicial, conclui que sim!

Mafalda Sousa

Margarida Sousa
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Desde: 02.11.2007
É como a Mafalda diz. Se

É como a Mafalda diz. Se realmente tiverem interesse em ficar com o crédito, eles não levam nada. Aconteceu a uma colea minha

deia.costa
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Desde: 25.03.2009
??

Também pagam a escritura e a avaliação??? Não faz sentido... são coisas que pagas até no primeiro Banco.

A Little Girl
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Desde: 09.02.2009
.

MafaldaSousa escreveu:
Lollipops escreveu:
Ja alguem trocou o seu emprestimo bancario pra casa de um banco para o outro?Tenho pensado nisso porque sou assinante da deco proteste e eles teem convenio com um banco e 2º eles,tem boas vantagens.se alguem ja trocou o emprestimo habitaçao de banco pode deixar o testemunho e dicas?
obrigada.
bjo

O processo todo é muito simples e cómodo. Não tem custos. Basicamente o banco que fica com o crédito trata de tudo com o teu banco actual. Tens de ter disponibilidade para a avaliação, entregares toda a papelada de rendimentos (proprietário/os e fiador/es) e ires à escritura! Sorriso
No meu caso o processo no total demorou mês e meio. Sorriso


Um familiar meu trocou de banco e não teve quaisquer custos, o novo banco tratou de tudo, é verdade.
A única cláusula era uma obrigatoriedade de permanência de 5 anos no novo banco.

Mariaines
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Desde: 01.07.2009
banco

Margarida Sousa escreveu:
É como a Mafalda diz. Se realmente tiverem interesse em ficar com o crédito, eles não levam nada. Aconteceu a uma colea minha

Meias verdades.
Eu troquei de banco, e isto é o que acontece.

Certidão da conservatória da 1 escritura, paga por nós.
Planta do apartamento autenticada pela câmara paga por nós.
Planta de localização, paga por nós
Licença de habitabilidade, paga por nós.
Avaliação e escritura paga pos nós, restituida pelo banco posteriormente que pode ir até 6 meses.
Tens de fazer as contas se o dinheiro que vais poupar e as novas condições que te dão são as melhores.
No meu caso compensou, mantive o mesmo prazo e o mesmo valor em dívida e diminui 150€ de mensalidade

Piquena

MafaldaSousa
Retrato de MafaldaSousa
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Desde: 06.02.2009
....

deia.costa escreveu:
Também pagam a escritura e a avaliação??? Não faz sentido... são coisas que pagas até no primeiro Banco.

Em que aspecto é que não faz sentido para ti?
A nivel economico faz todo o sentido e mais algum, repara:

O banco novo tem acesso ao teu historial como cliente do banco antigo, ja sabe que és cumpridora; apresenta uma proposta mais vantajosa, ficas a pagar menos de juros. Aceitas! O que o banco paga de escritura, avaliação, despesas de registos e comissões... em menos de um ano de juros está pago coberto! Fora as restantes vantagens para o banco: os seguros associados ao crédito, as contas ordenado, eventuais fiadores também a abrirem contas, cartões de crédito, etc...

Mafalda Sousa

deia.costa
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Desde: 25.03.2009
Sim Mafalda...

MafaldaSousa escreveu:
deia.costa escreveu:
Também pagam a escritura e a avaliação??? Não faz sentido... são coisas que pagas até no primeiro Banco.

Em que aspecto é que não faz sentido para ti?
A nivel economico faz todo o sentido e mais algum, repara:

O banco novo tem acesso ao teu historial como cliente do banco antigo, ja sabe que és cumpridora; apresenta uma proposta mais vantajosa, ficas a pagar menos de juros. Aceitas! O que o banco paga de escritura, avaliação, despesas de registos e comissões... em menos de um ano de juros está pago coberto! Fora as restantes vantagens para o banco: os seguros associados ao crédito, as contas ordenado, eventuais fiadores também a abrirem contas, cartões de crédito, etc...

Mas isso passou-se há uns anos quando mudaste, actualmente o maior interesse talvez seja nosso em baixar a prestação. Ok nós ficamos com o crédito, pagamos a transferência e tratamos da mesma mas vocês pagam a escriturazinha que é vossa e a avaliação claro.

Pronto era aqui que me refiro que não faz sentido.

MafaldaSousa
Retrato de MafaldaSousa
Offline
Desde: 06.02.2009
...

deia.costa escreveu:
MafaldaSousa escreveu:
deia.costa escreveu:
Também pagam a escritura e a avaliação??? Não faz sentido... são coisas que pagas até no primeiro Banco.

Em que aspecto é que não faz sentido para ti?
A nivel economico faz todo o sentido e mais algum, repara:

O banco novo tem acesso ao teu historial como cliente do banco antigo, ja sabe que és cumpridora; apresenta uma proposta mais vantajosa, ficas a pagar menos de juros. Aceitas! O que o banco paga de escritura, avaliação, despesas de registos e comissões... em menos de um ano de juros está pago coberto! Fora as restantes vantagens para o banco: os seguros associados ao crédito, as contas ordenado, eventuais fiadores também a abrirem contas, cartões de crédito, etc...

Mas isso passou-se há uns anos quando mudaste, actualmente o maior interesse talvez seja nosso em baixar a prestação. Ok nós ficamos com o crédito, pagamos a transferência e tratamos da mesma mas vocês pagam a escriturazinha que é vossa e a avaliação claro.

Pronto era aqui que me refiro que não faz sentido.


É como te digo, cada caso é um caso! Se o banco tiver interesse, muda-te o crédito e paga-te as despesas todas! Sorriso
Também dizem que os bancos não emprestam 100% da avaliação e dou-te 2 ou 3 casos entre amigos meus que tiveram os empréstimos a 100% no final de 2010!

Mafalda Sousa

deia.costa
Retrato de deia.costa
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Desde: 25.03.2009
Claro ;)

MafaldaSousa escreveu:
deia.costa escreveu:
MafaldaSousa escreveu:
deia.costa escreveu:
Também pagam a escritura e a avaliação??? Não faz sentido... são coisas que pagas até no primeiro Banco.

Em que aspecto é que não faz sentido para ti?
A nivel economico faz todo o sentido e mais algum, repara:

O banco novo tem acesso ao teu historial como cliente do banco antigo, ja sabe que és cumpridora; apresenta uma proposta mais vantajosa, ficas a pagar menos de juros. Aceitas! O que o banco paga de escritura, avaliação, despesas de registos e comissões... em menos de um ano de juros está pago coberto! Fora as restantes vantagens para o banco: os seguros associados ao crédito, as contas ordenado, eventuais fiadores também a abrirem contas, cartões de crédito, etc...

Mas isso passou-se há uns anos quando mudaste, actualmente o maior interesse talvez seja nosso em baixar a prestação. Ok nós ficamos com o crédito, pagamos a transferência e tratamos da mesma mas vocês pagam a escriturazinha que é vossa e a avaliação claro.

Pronto era aqui que me refiro que não faz sentido.


É como te digo, cada caso é um caso! Se o banco tiver interesse, muda-te o crédito e paga-te as despesas todas! Sorriso
Também dizem que os bancos não emprestam 100% da avaliação e dou-te 2 ou 3 casos entre amigos meus que tiveram os empréstimos a 100% no final de 2010!

E por isso mesmo eu estava a precaver que nem todos os casos as despezas são TODAS pagas. É preciso saber no que nos vamos meter, se pagarem melhor, se não pagarem temos que tar precavidos.

Mafalda eu sou o exemplo que dás, aliás a minha casa foi avaliada por um valor superior e eu só pedi o valor da casa, e foi em Outubro de 2010 (sem despesas, pois foram pagas por nós à parte)...

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