Troca de casa (Permuta) | A Nossa Vida

Troca de casa (Permuta)

Retrato de TichaR
09.07.2010 | 13:40
TichaR:
Membro desde: 15.05.2009

Olá a todos...

Estamos no meio de uma situação complicada... Worried O que é que na vida não é complicado???
Temos a nossa casa em Santo António de Cavaleiros, Loures, acontece que queremos aumentar a família e queríamos uma casa com pelo menos 2 quartos (a casa que temos agora é um T1). ADORO a minha casa, está-me a custar muito pensar que tenho de me desfazer dela...
Acontece que não temos orçamento para suportar 2 rendas, ou seja se calhar a melhor forma sería a troca de casa (permuta), acham que é viável? É que por mais que leio só vejo benefícios e estou a achar muito estranho! "Quando a esmola é muita o pobre desconfia!)
Alguém já passou por uma situação idêntica? Como resolucionou? A permuta funciona?


Retrato de Carla121
Sex, 09/07/2010 - 20:51
Carla121:
Membro desde: 18.03.2010

Estás a falar em entregar a casa ao construtor e pagares o excedente da nova? se for isso duvido que to façam pois o mercado está em crise. Ou então se o fizerem será por um valor significativamente mais baixo do que o valor real da tua actual casa. O problema é que os avaliadores tb estão a avaliar tudo muito por baixo e os bancos muitos já não emprestam 90% do valor da avaliação. Acresce ainda a isto tudo que os bancos estão sem dinheiro. Para teres uma ideia eu tenho a construção da minha casa ainda no papel porque está tudo aprovado mas estou há semanas à espera que o banco me apresente a proposta. Inclusive já me disseram que não sabem se me conseguem emprestar a primeira tranche na totalidade para a compra do terreno... isto está muito mau.

Outra coisa que se calhar te estás a esquecer é o seguinte: imagina que o teu apartamento vale 100.000 e a moradia é 200.000. Em teoria será o apartamento + 100.000. Mas para entregares o apartamento ao construtor ele tem que estar pago ao banco. Ou seja tens que pedir na mesma 200.000 de empréstimo. Pagas o apartamento ao banco, entrega-lo ao construtor junto com o resto que pediste ao banco. E se o teu apartamento valer mais quem fica a ganhar é o construtor.

Retrato de Yara2
Sex, 09/07/2010 - 22:59
Yara2:
Membro desde: 05.02.2008

O beneficio maior é nos impostos.
Por permutares estas a pagar impostos da diferença e nao do valor total...

Retrato de TichaR
Seg, 12/07/2010 - 10:51
TichaR:
Membro desde: 15.05.2009

Ontem foi lá a casa um representante da imobiliária.
Pedi permuta ou venda... Vamos lá ver no que dá...

A indicação que me deram na imobiliária foi que eu ficava com o crédito da nova casa e a pessoa que trocasse comigo de casa ficava com o meu crédito, eu obviamente se quero uma casa maior terei de pagar mais de crédito...
Sem stresses, sem muitas expectativas, vamos ver no que dá...

Retrato de Carla121
Seg, 12/07/2010 - 11:51
Carla121:
Membro desde: 18.03.2010

TichaR wrote: Ontem foi lá a casa um representante da imobiliária.
Pedi permuta ou venda... Vamos lá ver no que dá...

A indicação que me deram na imobiliária foi que eu ficava com o crédito da nova casa e a pessoa que trocasse comigo de casa ficava com o meu crédito, eu obviamente se quero uma casa maior terei de pagar mais de crédito...
Sem stresses, sem muitas expectativas, vamos ver no que dá...

Então mas queres vender a tua a alguém ou queres fazer permuta por exemplo com o construtor? Se venderes a tua casa a alguém é como dizes. Mas vender e permutar são coisas diferentes. Se o construtor assumir a dívida da tua casa não está a ganhar dinheiro. Está a assumir uma dívida tua. No caso de ser permuta com o construtor não é como te informaram. Tens que pagá-la ao banco primeiro para a entregares ao construtor.

Confesso que estou um pouco baralhada com isso da troca.. se calhar entendi-te mal. Mas se o cenário for este eu sei que é assim pois ainda há dias andei a assistir a essa discussão no forum da casa.

Retrato de TichaR
Ter, 13/07/2010 - 08:07
TichaR:
Membro desde: 15.05.2009

Pois não sei...
O que me informaram foi o seguinte... Se alguém da carteira de clientes da agência quiser trocar de casa comigo, ou por diminuição de despesa da renda de casa, ou por divorcio, ou por velhice, ou pelo que quer que seja, o próprio banco faz a troca de empréstimos. Claro que se por exemplo a outra pessoa já tem o crédito há mais anos que eu, terei de além de trocar de casa, dar-lhe um X em dinheiro, para a compensar da troca.
Se é verdade ou não, não sei. Eu tenho neste momento a casa à venda e para permutar, sem expectativas nenhumas, pois o banco não está a emprestar dinheiro vamos ver no que dá...
Gosto tanto da minha casa e estou cheia de pena ter de me desfazer dela, mas com a família a aumentar... Grin Também ninguém morria, pois eu cresci a minha vida inteira com os meus 2 irmãos num só quarto.
A minha casa é um T1 e queríamos uma casa com mais um quartinho...

Retrato de Carla121
Ter, 13/07/2010 - 17:28
Carla121:
Membro desde: 18.03.2010

Ah, ok. Já percebi. É mesmo uma troca. Ficas com a casa de alguém, que por sua vez fica com a tua. Então nesse caso é diferente do que eu tenho estado a falar.

Retrato de TichaR
Qua, 14/07/2010 - 14:13
TichaR:
Membro desde: 15.05.2009

Sorry Carla, se me fiz entender mal...
o meu único problema é que não podemos suportar 2 rendas de casa ao mesmo tempo, ou seja, teremos ou de vender 1º a nossa, ou trocar.
Descobri esta semana que estou grávida e queria pelo menos quartinho para o bebé, mas se também não se concretizar, não é por causa disso que o bebé deixará de ser mais ou menos feliz

Retrato de Carla121
Qui, 15/07/2010 - 00:41
Carla121:
Membro desde: 18.03.2010

TichaR wrote: Sorry Carla, se me fiz entender mal...
o meu único problema é que não podemos suportar 2 rendas de casa ao mesmo tempo, ou seja, teremos ou de vender 1º a nossa, ou trocar.
Descobri esta semana que estou grávida e queria pelo menos quartinho para o bebé, mas se também não se concretizar, não é por causa disso que o bebé deixará de ser mais ou menos feliz

Não tens que pagar 2 rendas ao mesmo tempo. Eu vou começar a construir. Só quando a casa estiver feita é que começo a pagá-la ao banco, ou seja daqui a um ano na melhor das hipóteses. Nessa altura posso pedir 3 anos de carência para o apartamento que tenho agora, em que só pago os juros e tenho 3 anos para vender. Informa-te no teu banco.

Retrato de TichaR
Qui, 15/07/2010 - 08:08
TichaR:
Membro desde: 15.05.2009

Mesmo assim acho arriscado... Pois a mina casa é um T1, é MUITO mais complicado vender! Sad
Mas vou-me informar! Obrigada pela dica Wink

Retrato de sofia de moura
Qui, 29/07/2010 - 12:34
sofia de moura:
Membro desde: 28.07.2010

ola ... olha eu comprei casa ha pouco e as coisas nao estao faceis ... nem para os bancos e construtores... mas posso te dar um conselho ... que era o que faria no teu caso ...

nao vendas a casa para qual ja tens um credito e com taxas mais baixas... ALUGA!! algume te paga a casa, concegues alugar pois por um valor acima do que pagas no emprestimo e é uam segurança para ti ... a casa é sempre tua e ninguem te a tira. pensa é um envestimento com garantias, pois muita gente tem que alugar pois os bancos nao dao emprestimos, por isso nao te vai faltar quem te queira alugar a casa... e pensa que daqui a uns anos quando o teu bebe for um adulto ... se a vida estiver super mal tens sempre aquela casa para lhe disponibilizar para ele viver ...

hoje ter um bem imobiliario é a melhor fortuna que se pode ter... pensa nisso ... é um xelente investimento ... e os bancos dao te melhores garantias na compra da nova...pois ja tens patrimonio ... apesar de ainda estar a ser paga ... mas alguem a esta a agra por ti e ainda da lucro ...garantidamente!!