Transferência de Crédito a Habitação | A Nossa Vida

Transferência de Crédito a Habitação

Retrato de van18
01.11.2011 | 10:26
van18:
Membro desde: 02.02.2011

Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****


Retrato de little_b
Ter, 01/11/2011 - 13:51
little_b:
Membro desde: 27.09.2011
van18 wrote:

Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****

Olá Van,
Não sou da área mas pelo que sei, o valor de empréstimo a transferir será sempre apenas o valor que tens em dívida. Para além dos custos de transferência, escritura, imposto selo, abertura de conta e etc, terás também que pagar uma taxa de amortização antecipada de 0,5% do valor que tens em dívida, no exemplo que dás são 500€.

So tu saberás os motivos que te levam a mudar de banco, mas nesta altura e a não ser que a condições que tenhas actualmente sejam mesmo muito desfavoráveis, dificilmente arranjas melhor, para além do facto de dos próprios bancos andarem a dificultar os novos créditos, simplesmente não os querem.

Bjs e Boa Sorte

Retrato de cpc
Ter, 01/11/2011 - 18:37
cpc:
Membro desde: 21.04.2008

Na minha opinião a gestora está a passar-te um atestado de burrinha (desculpa a expresssão) para que não mudes. Faz algum sentido isso??

Só pagas o valor em dívida. Imagina que pediste 100€ á tua mãe e entretanto já só deves 50€ e para não estares a pagar á tua mãe pedes a uma irmã que te empreste e assim pagas lhe a ela, pedes á tua irmã os 100€ ou os 50€ que é só o que lhe deves?

Parece o meu, reduziram-me 15 anos de empréstimo ficando a pagar o mesmo e ele disse que não era assim uma diferença grande. Claro que não, ora bem 15 anoss x 12 meses dá 180 meses. 180 meses x 500€ (prestação) dá 90 000€. Trocos para ele pelos vistos. É pouco menos do valor que eu pedi emprestado.

Retrato de Mily
Ter, 01/11/2011 - 18:45
Mily:
Membro desde: 22.08.2008

É claro que nunca na vida isso é assim, no entanto o que se passa é que pedes 100 000€ e sabes que no final vais pagar bem mais por causa dos juros, agora mudando de banco pedes o valor que falta pagar, mas vais pagar juros sob juros...

Vais sempre perder dinheiro que já pagaste, agora tens de ver se as novas condições te trazem vantagens...

Afilhada da Rainha Sparkly!

Retrato de van18
Ter, 01/11/2011 - 20:08
van18:
Membro desde: 02.02.2011

Mas o que tenho de pagar?
É essa taxa de 0.05% e a escritura de 600€ na casa pronta.
Acho que imposto de selo já não se paga certo?
Foi assim que me informaram, estou a ficar baralhada Worried

Retrato de cpc
Ter, 01/11/2011 - 20:40
cpc:
Membro desde: 21.04.2008

Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida), foi o que me aconteceu numa amortização e depois as despesas no banco novo. Mas nesta altura do campeonato compensa-te trocar?

Retrato de _Paulo_
Qua, 02/11/2011 - 01:23
_Paulo_:
Membro desde: 14.01.2010

É estranho? Talvez não seja assim tão estranho!

Até 2009 fizeram-se créditos com clausulas todas malucas. Primeiro tens que ver isso muito bem. As clausulas, Spread, "ofertas" do banco(mobílias/viagens,...)
Depois tens que ver as condições das propostas actuais, mais os custos da transferência.

É que com as condições actuais de mercado, a gestora pode estar a querer dizer (de uma forma incorrecta) que é como se começasses a pagar de novo.

PS: Ajudava saber qual o motivo para trocar de banco.

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

Retrato de _Paulo_
Qua, 02/11/2011 - 01:24
_Paulo_:
Membro desde: 14.01.2010
cpc wrote:

Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

Retrato de cpc
Qua, 02/11/2011 - 09:05
cpc:
Membro desde: 21.04.2008
_Paulo_ wrote:
cpc wrote:

Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

Wink obrigada pela correcção, foi isso mesmo.

Retrato de Joana F1
Qua, 02/11/2011 - 12:38
Joana F1:
Membro desde: 28.12.2008

Olá,

De facto é como disseram já aqui:
Só se transfere valor em dívida;
Existe uma penalização de 0,5% para créditos a taxa variável e de 2% se tiver sido de taxa fixa (o que imagino que não seja o caso).
É necessário pagar todos os custos com a nova escritura, bem como o custo da nova avaliação da casa.

Não sei qual é o spread que paga actualmente ou que motivos a levam a querer transferir mas dados os spreads que se praticam actualmente, comparando com os que se praticavam até há 2 ou 3 anos atrás dificilmente compensa. Antigamente, os spreads andavam normalmente abaixo de 0,5% e agora como podes constatar em http://www.moneygps.pt/particulares/credito-habitacao.html dificilmente conseguirás menos de 4%.

Isto sem falar que neste momento, nenhum banco quer conceder crédito habitação Sad

Retrato de van18
Qua, 02/11/2011 - 15:37
van18:
Membro desde: 02.02.2011

mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
Worried