Transferência de Crédito a Habitação

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van18
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Desde: 02.02.2011

Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****

little_b
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Desde: 27.09.2011
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van18 escreveu:
Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****

Olá Van,
Não sou da área mas pelo que sei, o valor de empréstimo a transferir será sempre apenas o valor que tens em dívida. Para além dos custos de transferência, escritura, imposto selo, abertura de conta e etc, terás também que pagar uma taxa de amortização antecipada de 0,5% do valor que tens em dívida, no exemplo que dás são 500€.

So tu saberás os motivos que te levam a mudar de banco, mas nesta altura e a não ser que a condições que tenhas actualmente sejam mesmo muito desfavoráveis, dificilmente arranjas melhor, para além do facto de dos próprios bancos andarem a dificultar os novos créditos, simplesmente não os querem.

Bjs e Boa Sorte

cpc
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Desde: 21.04.2008
Na minha opinião a gestora

Na minha opinião a gestora está a passar-te um atestado de burrinha (desculpa a expresssão) para que não mudes. Faz algum sentido isso??

Só pagas o valor em dívida. Imagina que pediste 100€ á tua mãe e entretanto já só deves 50€ e para não estares a pagar á tua mãe pedes a uma irmã que te empreste e assim pagas lhe a ela, pedes á tua irmã os 100€ ou os 50€ que é só o que lhe deves?

Parece o meu, reduziram-me 15 anos de empréstimo ficando a pagar o mesmo e ele disse que não era assim uma diferença grande. Claro que não, ora bem 15 anoss x 12 meses dá 180 meses. 180 meses x 500€ (prestação) dá 90 000€. Trocos para ele pelos vistos. É pouco menos do valor que eu pedi emprestado.

Mily
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Desde: 22.08.2008
Van

É claro que nunca na vida isso é assim, no entanto o que se passa é que pedes 100 000€ e sabes que no final vais pagar bem mais por causa dos juros, agora mudando de banco pedes o valor que falta pagar, mas vais pagar juros sob juros...

Vais sempre perder dinheiro que já pagaste, agora tens de ver se as novas condições te trazem vantagens...

http://milady-sei-la-eu.blogspot.com/

Afilhada da Rainha Sparkly! Espertalhão

van18
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Desde: 02.02.2011
Mas o que tenho de pagar? É

Mas o que tenho de pagar?
É essa taxa de 0.05% e a escritura de 600€ na casa pronta.
Acho que imposto de selo já não se paga certo?
Foi assim que me informaram, estou a ficar baralhada Preocupado

cpc
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Desde: 21.04.2008
Penso que o que tens de pagar

Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida), foi o que me aconteceu numa amortização e depois as despesas no banco novo. Mas nesta altura do campeonato compensa-te trocar?

_Paulo_
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Desde: 14.01.2010
...

É estranho? Talvez não seja assim tão estranho!

Até 2009 fizeram-se créditos com clausulas todas malucas. Primeiro tens que ver isso muito bem. As clausulas, Spread, "ofertas" do banco(mobílias/viagens,...)
Depois tens que ver as condições das propostas actuais, mais os custos da transferência.

É que com as condições actuais de mercado, a gestora pode estar a querer dizer (de uma forma incorrecta) que é como se começasses a pagar de novo.

PS: Ajudava saber qual o motivo para trocar de banco.

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

_Paulo_
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Desde: 14.01.2010
...

cpc escreveu:
Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

cpc
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Desde: 21.04.2008
yep

_Paulo_ escreveu:
cpc escreveu:
Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

Piscar o olho obrigada pela correcção, foi isso mesmo.

Joana F1
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Desde: 28.12.2008
Transferência de crédito habitação

Olá,

De facto é como disseram já aqui:
Só se transfere valor em dívida;
Existe uma penalização de 0,5% para créditos a taxa variável e de 2% se tiver sido de taxa fixa (o que imagino que não seja o caso).
É necessário pagar todos os custos com a nova escritura, bem como o custo da nova avaliação da casa.

Não sei qual é o spread que paga actualmente ou que motivos a levam a querer transferir mas dados os spreads que se praticam actualmente, comparando com os que se praticavam até há 2 ou 3 anos atrás dificilmente compensa. Antigamente, os spreads andavam normalmente abaixo de 0,5% e agora como podes constatar em http://www.moneygps.pt/particulares/credito-habita... dificilmente conseguirás menos de 4%.

Isto sem falar que neste momento, nenhum banco quer conceder crédito habitação Triste

van18
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Desde: 02.02.2011
mas ha uma coisa que ainda

mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
Preocupado

little_b
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Desde: 27.09.2011
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van18 escreveu:
mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
Preocupado

É sobre o valor que ainda tens em dívida (pediste 150, ainda deves 100, será portante 0,5% dos 100), é a chamada penalização por amortização antecipada.

van18
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Desde: 02.02.2011
Ui, então não me

Ui, então não me compensa.
Obrigado a todos.

_Paulo_
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Desde: 14.01.2010
...

van18 escreveu:
Ui, então não me compensa.
Obrigado a todos.

Porquê?
0,5% de 100 000€ são 500€!

Ias mudar de banco para poupar quanto? 600€?

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

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