Transferência de Crédito a Habitação

13 respostas [Última]
van18
Retrato de van18
Offline
Desde: 02.02.2011

Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****

little_b
Retrato de little_b
Offline
Desde: 27.09.2011
.

van18 escreveu:
Bom dia a todas,
Quero mudar o meu credito habitação para outro banco.
O que acontece é que a minha gestora me disse que se eu agora transferir o crédito, que começo a pagar tudo de novo novamente. Ou seja, por exemplo, se eu pedir 150.000 e já ter apenas para pagar 100.000, quando mudar de banco que volta novamente aos 150.000€!
É no mínimo estranho não?
Queria perguntar-vos como foi com vocês.
Já sei que tenho de pagar nova escritura ( ou 300 ou 600 na casa pronta) e uma taxa qualquer sobre o que já paguei ao banco.
Ajudem-me please =)
Beijinhos****

Olá Van,
Não sou da área mas pelo que sei, o valor de empréstimo a transferir será sempre apenas o valor que tens em dívida. Para além dos custos de transferência, escritura, imposto selo, abertura de conta e etc, terás também que pagar uma taxa de amortização antecipada de 0,5% do valor que tens em dívida, no exemplo que dás são 500€.

So tu saberás os motivos que te levam a mudar de banco, mas nesta altura e a não ser que a condições que tenhas actualmente sejam mesmo muito desfavoráveis, dificilmente arranjas melhor, para além do facto de dos próprios bancos andarem a dificultar os novos créditos, simplesmente não os querem.

Bjs e Boa Sorte

cpc
Retrato de cpc
Offline
Desde: 21.04.2008
Na minha opinião a gestora

Na minha opinião a gestora está a passar-te um atestado de burrinha (desculpa a expresssão) para que não mudes. Faz algum sentido isso??

Só pagas o valor em dívida. Imagina que pediste 100€ á tua mãe e entretanto já só deves 50€ e para não estares a pagar á tua mãe pedes a uma irmã que te empreste e assim pagas lhe a ela, pedes á tua irmã os 100€ ou os 50€ que é só o que lhe deves?

Parece o meu, reduziram-me 15 anos de empréstimo ficando a pagar o mesmo e ele disse que não era assim uma diferença grande. Claro que não, ora bem 15 anoss x 12 meses dá 180 meses. 180 meses x 500€ (prestação) dá 90 000€. Trocos para ele pelos vistos. É pouco menos do valor que eu pedi emprestado.

Mily
Retrato de Mily
Offline
Desde: 22.08.2008
Van

É claro que nunca na vida isso é assim, no entanto o que se passa é que pedes 100 000€ e sabes que no final vais pagar bem mais por causa dos juros, agora mudando de banco pedes o valor que falta pagar, mas vais pagar juros sob juros...

Vais sempre perder dinheiro que já pagaste, agora tens de ver se as novas condições te trazem vantagens...

Afilhada da Rainha Sparkly! Espertalhão

van18
Retrato de van18
Offline
Desde: 02.02.2011
Mas o que tenho de pagar? É

Mas o que tenho de pagar?
É essa taxa de 0.05% e a escritura de 600€ na casa pronta.
Acho que imposto de selo já não se paga certo?
Foi assim que me informaram, estou a ficar baralhada Preocupado

cpc
Retrato de cpc
Offline
Desde: 21.04.2008
Penso que o que tens de pagar

Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida), foi o que me aconteceu numa amortização e depois as despesas no banco novo. Mas nesta altura do campeonato compensa-te trocar?

_Paulo_
Retrato de _Paulo_
Offline
Desde: 14.01.2010
...

É estranho? Talvez não seja assim tão estranho!

Até 2009 fizeram-se créditos com clausulas todas malucas. Primeiro tens que ver isso muito bem. As clausulas, Spread, "ofertas" do banco(mobílias/viagens,...)
Depois tens que ver as condições das propostas actuais, mais os custos da transferência.

É que com as condições actuais de mercado, a gestora pode estar a querer dizer (de uma forma incorrecta) que é como se começasses a pagar de novo.

PS: Ajudava saber qual o motivo para trocar de banco.

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

_Paulo_
Retrato de _Paulo_
Offline
Desde: 14.01.2010
...

cpc escreveu:
Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

cpc
Retrato de cpc
Offline
Desde: 21.04.2008
yep

_Paulo_ escreveu:
cpc escreveu:
Penso que o que tens de pagar é esses tais 0,05% ao banco do valor q vais liquidar (montante em divida)

0,5%

Piscar o olho obrigada pela correcção, foi isso mesmo.

Joana F1
Retrato de Joana F1
Offline
Desde: 28.12.2008
Transferência de crédito habitação

Olá,

De facto é como disseram já aqui:
Só se transfere valor em dívida;
Existe uma penalização de 0,5% para créditos a taxa variável e de 2% se tiver sido de taxa fixa (o que imagino que não seja o caso).
É necessário pagar todos os custos com a nova escritura, bem como o custo da nova avaliação da casa.

Não sei qual é o spread que paga actualmente ou que motivos a levam a querer transferir mas dados os spreads que se praticam actualmente, comparando com os que se praticavam até há 2 ou 3 anos atrás dificilmente compensa. Antigamente, os spreads andavam normalmente abaixo de 0,5% e agora como podes constatar em http://www.moneygps.pt/particulares/credito-habita... dificilmente conseguirás menos de 4%.

Isto sem falar que neste momento, nenhum banco quer conceder crédito habitação Triste

van18
Retrato de van18
Offline
Desde: 02.02.2011
mas ha uma coisa que ainda

mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
Preocupado

little_b
Retrato de little_b
Offline
Desde: 27.09.2011
.

van18 escreveu:
mas ha uma coisa que ainda nao percebi...
os 0.5% é sobre o valor de todo o empréstimo ou só do que pagamos áquele banco?
Preocupado

É sobre o valor que ainda tens em dívida (pediste 150, ainda deves 100, será portante 0,5% dos 100), é a chamada penalização por amortização antecipada.

van18
Retrato de van18
Offline
Desde: 02.02.2011
Ui, então não me

Ui, então não me compensa.
Obrigado a todos.

_Paulo_
Retrato de _Paulo_
Offline
Desde: 14.01.2010
...

van18 escreveu:
Ui, então não me compensa.
Obrigado a todos.

Porquê?
0,5% de 100 000€ são 500€!

Ias mudar de banco para poupar quanto? 600€?

"Ever tried. Ever failed. No matter.
Try again. Fail again. Fail better."
[Samuel Beckett]

Opções de visualização dos comentários

As alterações efectuadas serão aplicadas a todos os tópicos.