Questão jurídica :comprador versus mediadora imobiliária
Boa noite,
Agradecia a resposta de alguém com conhecimento legal sobre o assunto que vou expor: contactei uma mediadora que me deu telefonicamente as informações pedidas sobre o apartamento prometendo agendar 1 visita quando possível. Acontece que vi o mesmo apartamento noutra imobiliária com um preço mais barato e por essa razão pretendo agendar visita com estes e certamente comprar através deles.
A minha pergunta é: estou legalmente obrigada com a primeira mediadora?
A questão não é essa primeira poder fazer o preço da outra porque parte sempre de uma base de negociação mais alta. É que esta agência costuma de facto empolar os preços, isso eu já sabia.
Obrigada a quem puder dar 1 resposta concreta.
Cumps
Ziz
Legalmente só estaria em compromisso se assim fosse acordado por contratos assinados. Não assinou nada, apenas agendou uma visita - sem compromisso.
Por isso poderá agendar a sua visita com a outra imobiliária. No entanto, por estar mais barato na segunda não significa que assim fique no valor final. Informe-se primeiro muito bem, explore ambas imobiliárias.
Muito obrigada,também achava isso mas não sei se a outra estará a entrar em incumprimento ao negociar comigo. A visita nem sequer foi agendada ficou em que, agendaríamos quando oportuno.
Quanto ao preço a segunda, já perguntei, abate 20.000 euros, a outra teria de abater 30 000. Fico incomodada com estes preços, estão a tentar criar uma nova bolha? Se o proprietário aceita menos porque há mediadoras a empolar? Ganham mais, mas tem de haver bom senso.
Voltando ao caso, o que eu sei é que a primeira que mostra a casa tem prioridade e há responsabilidade do proprietário (??), tb do comprador??, se a descartar, há qlq coisa na lei nesse sentido mas deve ser pq o proprietário assina um contrato e depois não pode vender se a mediadora contactar primeito com o cliente, contactar simplesmente ou mostrar a casa? Eu contactei mas não fui ao local, acho que qualquer outro tem liberdade de me vender sem entrar em incumprimento.
Grata mais uma vez,
Cumps
Muito obrigada,também achava isso mas não sei se a outra estará a entrar em incumprimento ao negociar comigo. A visita nem sequer foi agendada ficou em que, agendaríamos quando oportuno.
Quanto ao preço a segunda, já perguntei, abate 20.000 euros, a outra teria de abater 30 000. Fico incomodada com estes preços, estão a tentar criar uma nova bolha? Se o proprietário aceita menos porque há mediadoras a empolar? Ganham mais, mas tem de haver bom senso.
Voltando ao caso, o que eu sei é que a primeira que mostra a casa tem prioridade e há responsabilidade do proprietário (??), tb do comprador??, se a descartar, há qlq coisa na lei nesse sentido mas deve ser pq o proprietário assina um contrato e depois não pode vender se a mediadora contactar primeito com o cliente, contactar simplesmente ou mostrar a casa? Eu contactei mas não fui ao local, acho que qualquer outro tem liberdade de me vender sem entrar em incumprimento.
Grata mais uma vez,
Cumps
Quem estará vinculado é o vendedor. A imobiliária terá contrato com ele e têm divulgado o imóvel com o objetivo de arranjar comprador. Em princípio, a chamada não será suficiente para comprovar que o cliente veio do trabalho de divulgação da imobiliária, ainda que assim tivesse sido na realidade, se a visita já tivesse ocorrido, o vendedor teria que pagar a comissão à imobiliária.
Obrigada Dilema,
É isso da visita, acho! Há qualquer coisa que nos compromete depois de visitarmos o apartamento. Quem primeiro o mostra tem o direito de o vender (no caso de ser vendido) e outra imobiliária ou o proprietário não o podem vender sem a interferência do primeiro. A minha dúvida era se isso se poderia aplicar a informações pedidas, recolhidas em primeira mão e posteriormente optar por comprar por outras vias. Depois de uma imobiliaria mostrar não pode vir outra dizer que faz mais barato. Agora, dizer que afinal vi ali o mesmo anúncio, mais barato, e escolho ser seguida por eles, acho que é legal e ético e merecem, por nao serem tão gananciosos.
A minha dúvida era de que forma os telefonemas poderiam comprometer o negócio.
Cumps
Como não houve visita e se toda a gente agir de boa fé, não há problema, escolhe a imobiliária que achar melhor.
Não fazendo juízos de valor sobre a ganância das imobiliárias, que obviamente estão ali para ganharem dinheiro e pagarem aos funcionários, a primeira imobiliária estaria, aparentemente, a fazer um melhor trabalho de divulgação, pois foi o anúncio deles que captou a sua atenção, mas cometeram um erro colossal ao colocarem preço superior a concorrência, são riscos do negócio.
Tem toda a razão na sua observação, o termo ganancioso é horrivel mas, como desabafo, vou só dizer-lhe o que me levou a aplicá-lo. Havia no verão uum apartamento à venda por 130.000 euros numa mediadora que vou designar por A. Combinei com eles enviarem-me a planta e marcámos uma determinada data para a visita. Qual não é o meu espanto quando esse anúncio desaparece e chega outro ao mercado, na mediadora B, que pedia 170.000, não é ganância, é falta de pudor! E quem é a mediadora B? É precisamente aquela que contactei recentemente pelo outro apartamento e que motivou este tópico. Daquele 1° apart que pedem agora 170.000 eu desinteressei-me completamente e com a imobiliária A eu estava disposta a fazer uma viagem de centenas de kms para o visitar e certamente fazer negócio. A imobiliaria B tirou o negócio à imobiliaria A, talvez convencendo o proprietário que tinha ali um imóvel de um alto valor, e agora vão baixando até chegar ao valor de mercado... Ou acham que por se estar a comprar/vender um pouco mais já temos aí outra bolha imobiliária para levar ao fundo o resto...
Cumprimentos
Membro desde: 31.05.2016