A pensar vender T2 e ir para T3 como fica o emprestimo

Sim, é possível e chama-se período de carência, em que apenas vai ficar a pagar, durante esse período pré-acordado com o Banco, o crédito antigo e os juros do novo empréstimo, o que é uma boa opção.
Esse período de carência é, em média, 2 anos mas há bancos que fazem mais anos e outros que só o permitem 1 ano, é ver caso a caso directamente ao balcão.
Aconselho a ver vários bancos, negociar o melhor spread e melhor taxa para si, antes de contratar o que quer que seja.
Se for associada da Deco, eles têm o melhor protocolo do mercado, spread imbatível (0.65%), com a Caixa Galicia.
Tenha atenção ao encargo que vão ficar enquanto tiverem os 2 créditos. O Banco vai ter isso em conta para vos emprestar ou não o dinheiro para a casa nova.
Normalmente não deixam que o valor dos 2 créditos juntos ultrapasse 35% do valor que entra em casa mensalmente a nível de rendimentos. Mas não há-de ser difícil se não existirem mais créditos.
Boa sorte.

Olá linda,

Realmente isso é verdade, mas depende dos bancos, onde trablho, o periodo de carencia é de 5 anos, no entanto o spread é altissimo, é uma questão de veres o spread de quando compraste.

Beijinho

Isso é o troca de casa.

Acredita o melhor é falares com uma financeira independente ou fazeres essas perguntas todas numa imobiliária (não tens que a contratar é só para perguntar)para perceberes tudo e depois disso fala com o teu banco e com outros.
Pela net não vais encontrar respostas acertadas -.- principalmente no que toca a juros e spreads, acreditas que esses valores andam a alterar de dia para dia?...

Olá,

Assumo a direcção de processos de uma imobiliária pelo que, em todos os processos, designadamente os que contam com financiamento bancário tenho intervenção. Neste sentido, não sou totalmente leiga na matéria.

Existe uma instituição financeira vocacionada para aquilo que procuras - a UCI (união de créditos imobiliários). O produto mais conhecido deles é a "troca de casa" que visa servir as pessoas que pretendem adquirir uma nova casa e ainda não conseguiram vender a casa antiga.

Assim, nos primeiros anos de empréstimo, suportas unicamente o valor de financiamento da casa nova. Ao final de dois anos, começas a pagar também uma percentagem relativamente ao valor da casa antiga, caso não a tenhas ainda vendido. Este valor vai aumentando progressivamente até ao 6º ano do Contrato de empréstimo, altura em que, caso não tivesses ainda conseguido vender a casa, suportarias o montante dos dois empréstimos.

A competitividade da UCI relativamente à banca tradicional evidencia-se no prazo (6 anos) e bem assim no facto de te permitirem arrendar a casa. Isto é, na impossibilidade de venderes a casa, eles possibilitam-te que a arrendes. Ora, isto é uma ajuda para o pagamento dos montantes em dívida.

Dispõe se tiveres dúvidas.