Pagar emprestimo da casa!! Dificil ou nem por isso??
Ola meninas!! Eu ando num dilema que nao sei bem o que fazer á minha vida!! Sou casada há 1 ano e neste momento ainda estamos a morar em casa dos meus pais!! Estamos a pensar em construir casa, mas tenho um bocado de receio por causa do emprestimo!!
Eu e o meu marido, juntos, ganhamos cerca de 1600 euros por mes!!
Os terrenos dos nossos pais, nao queremos, porque ou nao gostamos do sitio ou porque nao dá para construir, etc... por isso teriamos de comprar 1 terreno!! Hoje em dia um terreno de 1000m2 custa quase tanto como uma casa!! Conclusao ia precisar de um emprestimo para o terreno e para construir a casa!!
Agora a minha duvida é... com o emprestimo que fazem ao banco, conseguem tambem mobilar a casa? É que eu conheço casais, que com o emprestimo apenas, construiram a casa, e depois as mobilias, foram comprando aos poucos!! E até a casa estar pronta a 100% (mobilias, jardim, pintada e etc) demorou anos!!
Como fizeram voces?? Qual é o valor que o banco vos emprestou e quanto pagam +/- por mes?? É so para eu ter ideia!!
Obrigada a todas!!
O banco empresta-te um valor de acordo com os vossos ordenados, idade, etc...
No nosso casao, tinhamos pouco a nosso favor... ganhamos pouco (um bocado menos k vocês), e somos mt novos!!!
Acho k a maioria tenta fazer as coisas aos poucos...será dificil conseguir o valor total no banco!!
Não esqueças tb k as prestações podem subir mt, dependendo da euribor e do spread....
E neste momento as taxas estão mt baixas, por isso a tendência é para subir!!!
Penso eu k a prestação do banco poderá ser um terço do ordenado (mas não tenho a certeza)...
Nada melhor k ires ao banco e fazeres uma simulação...
Boa sorte 
ola
em relaçao a casa...os meus pais construiram a casa em cerca de 14anos..sim é muito tempo (eles nao queriam emprestimos) mas a questao que ia por nao era essa
eu nao tenho casa propria mas penso que, ao dar esse passo, temos que nos consciencializar que nao vai ser "aqui ja e agora"... podes demorar algum tempo a construir, a mobilar etc mas tudo tem o seu tempo...é normal.
quanto aos pagamentos ..nao entendo nada nem tou dentro do assunto. só sei que convem ter cuidado pois ja vi casais a quem o valor da prestaçao dobrou e hoje precisam da ajuda dos pais senao nao conseguiam comer pois todo o ordenado vai para a casa...
beijinho*
Olá,
quando comecei a informar de empreéstimos para a casa o que me informaram é que os bancos fazem simulação de forma a que o casal fique com o minimo 500€ para as despesas do dia a dia (agua, luz, gás, alimentação, etc), ora se a prestação da casa der imagina 500€ vocês têm de ganhar 1.000€ no minímo.... claro que 500€ só para as despesas pode ser muito pouco, têm de pensar mt bem nisso.
Conversem sobre o valor mensal em que se sentiriam "confortáveis" para pagar a prestação, retirem o valor para as coisas do dia a dia e vão ao banco fazer simulação.
Por exemplo se vocês disserem que só podem pagar imagina 200€ de prestação mensal eles fazem a simulação e dizem quanto é que te podem emprestar até dar o valor dessa prestação.
EStou a ver que construir uma casa nao é para quem quer, mas sim para quem pode!!! Ainda por cima no meu caso, tambem teria de comprar terreno que sao mais 60000 ou 70000 euros!!
Tenho medo de chegar ao dia de descontar a prestaçao e nao ter dinheiro...andar todos os meses a contar os trocos!! Acho que nao ia aguentar o facto de ter de pedir ajuda aos meus pais porque o dinheiro nao chega ao fim do mês!! Deve ser horrivel!!! 
Actualmente nenhum banco empresta 100% do valor do imóvel, assim sendo acho que não vale a pena pensar em fazer tudo ao mesmo tempo. Mais vale ir mobilando aos poucos. Embora a taxa euribor esteja em valores extremamente baixos, a tedência será subir e brevemente, convém ter isso em mente.
Entao e se optarmos por comprar uma moradia, ja constriuda e que custe, suponhamos, 150000 euros!! O banco nao empresta o valor total da moradia?? :O
Muito dificilmente...actualmente os bancos emprestam cerca de 80% do valor!!
Aliás, os bancos emprestam 80% do valor da avaliação, e não da casa em si. Ou seja para te conseguirem emprestar os 100% do valor da casa, a avaliação tem de ser superior... O mal é que as avaliações estão mto baixas... É tudo a piorar. Pelo que ouvi falar, os spreads vão aumentar para os novos contratos... Ainda bem que fiz a minha escritura em Janeiro... Não está nada fácil!
É dificil dizer-te qual o valor a pagar do emprestimo referente ao valor que vais comprar, porque em primeiro lugar, os bancos ao fazerem a simulação fazem com o teu IRS e depois depende do valor da avaliação do imovel, a idade do casal, os anos que se vai pagar a casa e que tipo de emprestimo é, se é taxa fixa, taxa indexada,etc. (Por isso esta informação quem te pode dar é o banco e não nós)
Por isso, o mais fácil para saberes até que valor podes pedir do emprestimo, podes fazer como eu fiz (e na altura estava a pensar em comprar a casa mais tarde, mas queria ter essa ideia). Fui ao banco levei os meus rendimentos e pedi para fazer simulações até que valores poderia ir. E depois eles fazem simulações com o valor da casa e como se elas fossem avaliadas com o valor X (isto dava para ter uma ideia).
Agora como já te disseram aqui as taxas de juro estão baixas, se neste momento fazeres a simulação pensa que daqui a uns anos podes pagar o dobro...
eu knd comprei a minha casa h 10 anos cm o credito jovem, k é um andar, o banco so me emprestou o valor da casa, e agora vai ser pior, eles emprestarem os euros pelo k ouvi falar, vai fikar mais dificil comprar casa. isso vai depender dos vossos rendimentos e do valor do terreno. cm as meninas dizeram, so o banco te pode dizer.
Eu qd comprei casa a 2 anos atras ainda se conseguia emprestimos a 100%, por acaso nao pedi a 100% mas so pq dei 1 entrada de 5000 euros, o resto pedi tudo. Mas podia pedir a 100% pq a minha casa foi avaliada 20mil euros acima do valor real k paguei por ela. Mas isso depende do banco pq eu comprei acasa ao mesmo tempo k o meu vizinho e o apartamento dele é igualzinho ao meu, o dele fica no res do chao e o meu no 1º andar por cima do dele,e eu k pedi emprestimo na caixa geral de depositos, davam 1 avaliação de 20.000 euros acima do valor da casa e o dele a avaliaçao era mt mais baixa, se nao me engano mal chegava ao valor real do apartamento (se nao me engano o banco dele era o vizcaia) agora nao sei como esta mas na altura os bancos privados ja tinham baixado as avaliaçoes e o do estado ainda as tinha elevadas, mas tb foi por pouco tempo, 1 ou 2 meses dp elas tb baixaram.
E não te esqueças que agora as despesas são de vocês os dois, mas um empréstimo é para a vida toda, por isso têm de contar com os filhos e todas as despesas que eles acarretam. Contem também com a eventualidade de um desemprego ou a necessidade de mudar de carro, etc!
Estou a escrever para vos tentar ajudar.
Nós (eu e a minha esposa) também vamos construir. Felizmente temos o terreno.
Agora, a minha questão é: precisas de um terreno assim tão grande?? Realmente um terreno com 1000 M2 é bastante caro. Mas para contruir uma boa moradia não é necessário um tão grande.
Dou-te o meu exemplo:
Temos um terreno com com 350 M2 e vamos contruir uma casa de 2 pisos (R/C e 1º Andar) com 120 M2 em cada piso.
Vamos ficar no R/C com Sala de estar e sala de jantar, cozinha, quarto/escritório e um WC. No 1º Andar, 3 quartos (um deles com WC) e mais um WC comum.
Se calhar podem tentar comprar um terreno assim mais pequeno, logo mais em conta.
No nosso caso, vai fazer um ano que compramos o nosso apartamento!
Tinhamos a hipótese de construir, mas depois levantamos a questão de o terreno ser dos pais dele, como é óbvio que pensamos na hipótese de as coisas correrem mal, como fazemos com a casa? Vender? Estava fora de questão porcausa do terreno, que ele nunca iria vender o terreno dos pais.
Então decidimos comprar apartamento.
Na altura tinhamos rendimentos baixitos, e o que o banco teve em consideração foi a nossa posição na empresa, eu estou efectiva, ele está efectivo, excelente! Depois as contas poupança, investigaram as nossas contas nos bancos, nós cedemos extractos, depois claro, também não pedimos a mais do que o que precisavamos!
Na altura estavam os bancos a subir os spreads, foi horrível, e as avaliações do imóveis estavam baixissimas, mas por sorte (ou não!), o nosso apartamento ainda foi bem avaliado, é um condomínio fechado e tal, foi o que nos safou!
Sempre dissemos que uma das condições era não querermos fiadores, se eles quisessem, nós recuavamos, e na verdade não precisamos.
Pedimos o nosso empréstimos à CGD e foram super atenciosos, não puseram entraves a nada.
kiss
Andrea
A razão pela qual eu quero um terreno maiorzito (entre 800 e 1000m2)é mt simples!! Eu nao quero casa com andares. A minha casa vai ser rés do chão! Tudo bem que vou gastar mais uns eurozitos no terreno!! Mas tb vou poupar, e nao é pouco, na contruçao da casa!! Uma casa rés do chao fica bem mais barata!! O que fica caro na contruçao duma casa, é o ferro!! E claro, quanto mais andares tem uma casa, mais ferro leva!! Por isso prefiro uma casa rés do chao e com mais área!! A casa como eu quero, fica em cerca de 90.000euros, so a contruçao, claro!!!
ola!já há bastante tempo que aqui venho mas ainda nao tinha postado nada... como este assunto é da minha area posso dar uma ajuda... uma casa terrea não é necessariamente mais barata que uma de dois pisos, alias na maior parte dos casos até é mais cara porque existe mais area de fundações e de cobertura o que eleva imenso o preço...o ferro é o mal menor na construção...quanto ao valor medio de construção por m2 este ronda os 750/800 € para acabamentos de gama media e 1000 ou mais para gama alta...isto sao medias que valem o que valem mas da para ter uma ideia.
quanto ao valor a pedir ao banco, a prestação nao deve ultrapassar os 30 a 40% do v/rendimento, ou seja no vosso caso seria uma prestação ate 500/550€. mas atenção que a euribor esta historicamente baixa (a euribor 3M está a 0,7 quando ja esteve perto dos 5%!!) por isso é preciso muita cautela.... numa simulaçao que me passou pelas maos 120000 a 30 anos dava cerca de 550 euros por mes mas se a euribor subisse 2% esse valor passava para 700 e muitos....
Espero ter ajudado!
Obrigada pela ajuda!! 
O meu pai tem uma empresa de construçao! Neste momento estao a contruir uma casa rés do chao!! A nível de construção, está praticamente pronta. Estão acabar de meter a telha! E segundo o meu pai, até agora, gastaram 85000euros (com telha)!! Ele diz que uma casa com andar, fica sempre mais cara, e tb conheço pessoas que construiram casa, que dizem o mesmo!! Agora se é verdade ou nao, nao sei!! Mas de qq forma, nao vou querer andares na minha casa!!
como sou orçamentista numa empresa de construção essa é a minha experiencia...tambem sou adepta de moradias terreas, alias a que comprei tambem o é...quando for velhinha nao tenho que andar a subir e descer escadas...esse preço e realmente fantastico, mas ainda faltam os acabamentos,certo?
A razão pela qual eu quero um terreno maiorzito (entre 800 e 1000m2)é mt simples!! Eu nao quero casa com andares. A minha casa vai ser rés do chão! Tudo bem que vou gastar mais uns eurozitos no terreno!! Mas tb vou poupar, e nao é pouco, na contruçao da casa!! Uma casa rés do chao fica bem mais barata!! O que fica caro na contruçao duma casa, é o ferro!! E claro, quanto mais andares tem uma casa, mais ferro leva!! Por isso prefiro uma casa rés do chao e com mais área!! A casa como eu quero, fica em cerca de 90.000euros, so a contruçao, claro!!!
Sou orçamentista numa empresa de construção civil, e posso dizer um exemplo que uma casa de 200m2 no r/chão é mais cara que uma casa de 100m2 no r/chão mais 100 m2 no 1.ºandar.
Como dizeste e bem, o ferro para uma casa é caro, logo uma casa no r/chão terá mais sapatas e vigas de fundação do que uma de dois pisos - logo tera mais investimento em ferro. A cobertura de uma casa de 200m2 no r/chão terá um preço superior a uma de 100m2. Se optares por colocar lage no tecto, teras de pagar 200m2 de lage, enquanto que na casa de 2 pisos podes optar por colocar 100m2 de lage no tecto do r/chão e tecto falso no tecto do 1.ºandar.
Como se pode ver a opção de 2 pisos é mais barato.
No entanto concordo com o que foi dido (eu propria prefiro uma casa de 1 piso e aproveitamento da falsa para arrumos) uma casa de 1 piso é muito mais pratica.
Membro desde: 19.01.2009