Olá meninas!
Alguém sabe as medidas minimas necessárias que um terreno tem de ter para construir uma moradia.queria construir uma moradia simples de rés do chão e gostava de saber se o terreno que temos chega para isso.
Desde já agradeço a vossa atenção.
Quantos metros tem o teu terreno?
Não sei se te posso ajudar mas vou tentar.
Bjs.
Sílvia
*****O NOSSO DIA*****
http://onossocasamento.pt/forum/nosso-dia-01092007-foi-lindo-fotos-lua-mel
Não há uma fórmula mágica para saber as medidas para uma casa. Mas há regras que a Lei impõe.
Se o teu terreno estiver incluído num loteamento, há-de ter já as medidas definidas para construires. E talvez não te possibilite fazeres uma moradia térrea...
Mas se o teu terreno estiver livre de alvarás de loteamento, significa que podes construir practicamente com as medidas que queiras, contanto que respeites os afastamentos aos vizinhos que a câmara te imponha (geralmente são 3m para cada lado e 5m para a frente, mas isto pode variar conforme os concelhos).
Cumprindo isto, podes ter as medidas que quiseres.
posso tar a dizer asneiras, mas julgo k isso varia conforme o municipio. uma das condições aqui são 11 metros de frente.
o terreno tb n pode ser zona verde (tens de ver o pdm da tua zona).
o melhor talvez seja ires á câmara municipal do local onde está o terreno... lá dizem-te td
Olá meninas!
Obrigado a todas pelas vossas opiniões!
Já te responderam, vais à câmara vez o terreno se está em zona de construção, tens de ver as distâncias do eixo da via, a distância das beiras, dependendo do modelo da casa. Normalmente são entre 4 a 6 metros do eixo da via e 1m e meio da estrema do terreno do vizinho. No meu caso até deixámos 3m pois dá para fazer jardim de lado.
Agora é como disseram a lei normalmente é geral sai em Diário da República , mas há coisas que temos de ter em conta que sãp leis internas da câmara.
Bjs.
Existe um coeficente de construção. O coeficiente varia consoante a localização do terreno.
Poderás consultar o teu em: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp
Depois existe uma também um fórmula (Só sei que multiplica os metros que tens alinhados com a estrada com outro valor).
No fim comparam-se os dois resultados e poderás ter como área de implantação o menor desses valores.
O arquitecto faz estes cálculos.
Quanto ao afastamento da estada principal tudo depende de que tipo de estrada passa em frente ao terreno. Sei que o normal são entre 5 e 6 metros a contar do eixo da via. Se for uma estrada nacional é bem mais. No meu caso apenas recuei 3 metros porque as casas vizinhas era mais velhas e só estavam a 3 metros. Mas tive que pedir autorização à junta de freguesia se não não me aprovariam o projecto na câmara.
Quanto ao afastamento dos vizinhos, sei que que se se tiver janelas tem que ser no mínimo 3 metros. Sem janelas, acho que pode ficar à extrema.
Ma so melhor é falares com um arquitecto. Ele mais do que ninguém sabe as regras.
Espero ter ajudaddo.
Membro desde: 28.12.2007