Emprestimo para construção

Se já tens o projecto, mesmo que ainda não esteja na câmara, podes falar com construtores para pedires orçamentos. Dizes-lhes que o projecto original é esse e salvo se a câmara exigir alguma alteração é assim que fica. Assim, eles já te podem dar uma ideia de quanto te levam para executar a casa. Com base nisso já sabes mais ou menos quanto irás pedir ao banco. Normalmente nos bancos até nem leva muito tempo a aprovarem os créditos. Podes ir aos bancos e com base no valor que pretendes pedir fazer simulações para ver qual te faz condições melhores.
Assim quando tiveres tudo aprovado na câmara já tens decidido a que banco vais e a que construtor.
Só uma nota, mesmo que tenhas algum dinheiro, pede ao banco suficiente para utilizares o teu no recheio da casa. Ou seja, os juros do empréstimo à habitação são mais baixos que os de um empréstimo pessoal, por isso é melhor pedires mais para a construção e guardares o que tens para mobiliário e electrodomésticos, por exemplo.

Embora nunca tenho contruido uma casa, sou orçamenstista numa empresa de construção e convivo diariamente com essas situaçoes.
A melhor hipotese sera pedires orçamentos quando o projecto de arquitectura tiver aprovado na camara (primeiro apresenta-se a arquitectura e si depois desse aprovado é que pedem os restantes) A maioria dos bancos pede o projecto de arquitectura aprovado pela camara, de maneira só depois de teres o projecto aprovado e souberes o valor da construção podes consultar propostas no banco.
Vale a pena dizer que os bancos pedem um orçamento da casa e só emprestam 90% do valor, sendo assim tens de pedir ao construtor um orçamento superior apenas para entregar no banco.

Para aprovoção do empréstimo vais ter que entregar 1 cópia da licença de construção. No entanto podes sempre ir pedindo simulações e avançar com a aprovação do empréstimo. Eles até te podem desde logo dizer que te o aprovam, mas só te disponibilizam o dinheiro no fim de entregares todas a documentação e fazeres a escritura.

Obrigada a todas! estou mais esclarecida!

Boas!!

as tuas dúvidas já estão esclarecidas .
De qualquer maneira e porque sou bancária, se precisares de alguma ajuda em particular, diz.

Efectivamente os Bancos só avançam para um empréstimo mediante o projecto aprovado e a construção licenciada na Câmara, porque são esses elementos que vao servir de suporte à avaliação da casa [avaliação essa que vai definir tanta coisa]. Claro que poderás dar as tuas "voltinhas" para ver condiçoes e ate ouvires opinioes, mas de nada te serve avançares com o processo num banco muito tempo antes de teres as coisas em ordem... digo isto porque as condiçoes que encontras num simulaçao feita hoje nao serão necessariamente as mesmas que terás daqui a 2/3 meses. Do mesmo modo as aprovaçoes caducam... de nada te serve teres o processo aprovado se a escritura so se pode fazer daqui a 6 meses, porque no "daqui a 6 meses" vai ter de ser tudo aprovado outra vez.

Quero alertar-te para:

- a maioria dos bancos só esta a financiar 80% do valor de avaliação. A minha opinião é: depois de feito o orçamento e de feita a avaliação, pede o empréstimo pelo valor máximo que puderes.
A razão é simples, as obras são sempre um bocadinho mais do que aquilo com que se está a contar. Ha sempre qualquer coisa que foge ao orçamento. E, na verdade, o facto de fazeres a proposta por um valor mais elevado do que te parece necessário nao t e obriga a usá-lo. No caso de emprestimo para auto-construção o dinheiro vai sendo libertado em tranches,à medida que as obras vao evoluindo. De cada vez que precisares de mais €, pedes uma vistoria e é determinado o valor maximo daquela tranche... tu podes ou nao pedir todo. Mas nao poderas pedir mais do que isso, entendes?
No final da obra o empréstimo é "convertido" e o valor que o emprestimo vai assumir é o valor que tu precisaste, que nao tem de ser necessariamente igual à proposta inicial... pode ser inferior, mas dificilmente pode ser superior.
Ja assisti a casos em que as pessoas depois nao conseguem acabar de pagar as obras porque o banco nao empresta mais...é complicado.

Espero nao ter complicado muito.
Informa-te bem de tudo, pergunta mil vezes a mesma coisa se for necessario ate que te sintas esclarecida.

se precisares de ajuda, avisa.
fica bem**