Emprestimo de Habitação Própria Permanente, que agora pretendo ARRENDAR:O q muda no empréstimo? Posso deduzir os juros na mesma?

2 respostas [Última]
Dyana11
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Desde: 16.04.2011

Olá

Tenho uma imóvel cujo empréstimo foi pedido há 7 anos atrás para habitação própria.

Se arrendar o imóvel, tudo legal, tem que se comunicar ao Banco alguma coisa?
Posso deduzir os juros e amortizações como despesas no IRS, visto que vou receber as rendas?
Obg

aninhas1979
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Desde: 24.03.2011
legalmente, deixa de ser

legalmente, deixa de ser habitação permanente. Ou seja o emprestimo foi-te dado com condição de casa propria, mas para o banco não é necessário , quem terás que avisar são as finanças... deveras de começar a incluir no irs as rendas que recebes e se tinhas isenção de IMI, deixarás de ter.

LuisaSimoes
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Desde: 04.05.2008
E nao podes deduzir..

Pelo menos na parte dos benefícios fiscais, não poderás deduzir o capital e juro pagos do empréstimo, uma vez que deixa de ser habitação permanente...
Não te esqueças que as rendas depois entram todas como rendimento predial se o valor for abaixo dos 10000€ anuais e se o inquilino não tiver contabilidade organizada, o valor das rendas que recebes são englobados com os restantes rendimentos que tenhas das outras categorias e serão taxadas como se "salários" se tratassem...

Podes deduzir pinturas, reparação ou substituição dos sistemas de canalização ou eléctrico, energia e manutenção de elevadores, gastos com porteiros, limpezas e segurança, prémios de seguro de prédios e taxas autárquicas, como saneamento, podes deduzir encargos com o condomínio, como as quotas ou o seguro de incêndio. Já as obras que alteram a estrutura não são dedutíveis.

E o empréstimo também deixa de entrar seja como beneficio fiscal seja como despesa com o apartamento...

Beijocas
Luisa

Não o meu.. não o teu... mas o nosso dia!! 11-06-11

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