Empréstimo
Para as meninas que fizeram ou vão fazer empréstimo para comprar ou fazer casa..gostava de saber por quantos anos vão ficar a pagar o vosso ninho, 20/30/40 ou 50 anos?
Beijinhos
Anabela & Paulo
**05/07/08**
Oi linda...
Nós quando andámos a pedir simulações de empréstimo, pedimos de 40 e 50 anos...se a diferença fosse minima preferiamos 40 anos!!! Mas inda era alguma a diferença e optámos por 50 anos!!!
Nós somos novos, eu tenho 21aninhos e o noivo 24aninhos...temos os dois empregos estaveis mas não ganhámos por aí além...kem sabe no futuro se tivermos melhores posses financeiras, podemos sempre abater no valor do empréstimo!!!
Bjinhos gnds...
Pois nós estamos a pensar pedir por 48 anos..só o CGD nos concede por esse tempo. Mas custa me pensar que vou ter de pagar a casa uma vida toda Mas é como dizes, a vida dá muitas voltas e quem sabe que o futuro seja risonho e possamos mais tarde abater o empréstimo.
Beijinhos e boa sorte pa voces!
O empréstimo que fiz foi a 30 anos. É claro que há diferença nas mensalidades, mas façam as contam e vejam quanto vão pagar a mais de juros. Tudo depende do valor do empréstimo!
Claúdia
22 de Agosto de 2009
Uma vida a pagar um apartamento! BAAAHHH
Mas temos de ter um tecto né!
Nós optámos pelo T-FIxo da CGD e neste momento com a descida das taxas de juro (Euribor) estamos com o empréstimo a 23 anos.
Se tiveres alguma dúvida estás à vontade para colocar!
Olá eu estou quase a finalizar a compra da casa, só falta msm marcara aescritura
Vou pagar em 40 anos, tudo depende do montante pedido, mas às vezes entre 40 ou 50 anos não varia mt...
Tal cm vocês os €€€ não são mts (se não não pediamos empréstimos)
Mas cm sou uma pessoa positiva, acredito que a situação financeira vai ser melhor um dia destes e vai dar para abater ao empréstimo e quem sabe comprar uma casa melhor a pagar logo tudo 8> 8>
O nosso empréstimo tb é na CGD, nós temos uma taxa k sobe e desce consoante as taxas de juros da Euribor a três meses...
Como é k funciona a vossa taxa, pagam sempe o msm valor e se os juros descerem abate e diminuem os anos???
Desculpa a pergunta, mas não percebo mt disto...e se assim for parece mt bem!!!
Bigada...
Bjinhos gnds!!!
Mónica é esse mesmo!
A prestação é sempre a mesma, funciona como uma taxa fixa, mas para não se pagarem os mesmo valores da taxa fixa ela é indexada à Euribor 3 meses. Assim sendo quando a taxa aumenta ou dimninui o que mexe são os anos da prestação e não o valor da mensalidade.
Achámos que era o melhor para nós. permite-nos saber sempre quanto vamos pagar, sem surpresas, ao mesmo tempo podemos ir poupando dinheiro para depois amortizar.
estou mto satisfeita com esta modalidade!
Quem tratou das nossas papeladas foram as Sras. da imobiliaria e n nos falaram dessa modalidade...
Nós tb támos contentes co a nossa modalidade, com a descida da taxa o valor da prestação em 6meses já baixou mais de 100€...o pior é se qualquer dia começa ota vez a subir!!!
Mas e no v/ caso se a taxa de juros subir tb aumentam os anos...n é???
Olá
No meu caso também optamos por uma taxa fixa a 35 anos...
Neste momento estamos em 23 anos, porque houve descidas, conheço pessoas com taxa variavel que até agora já tiveram descidas no valor mensal de 200€, e nós continuamos a pagar o mesmo, mas eu prefiro assim, porque sei sempre com o que conto.
E na altura que fizemos o empréstimo foi quando muita gente já estava com a corda na garganta.
Sinceramente até acho que conseguimos boas condições.
Sim Mónica aumentam os anos. Por exemplo quando nós fizémos a escritura a Euribor andava nos máximos naquela altura e ficámos com a casa a 40 anos. O nosso máximo é 48 anos, portanto ainda teriamos muita margem de manobra.
Na altura fomos nós que tratámos de tudo, porque como comprámos ao proprietários ficámos nós responsáveis pelo nosso processo. Foi demorado porque já se sabe não conseguimos nunca dedicar o nosso tempo a 100% mas o importante é que conseguimos tratar de tudo sozinhos, sem ter de pagar nada a terceiros. Além disso pela imobiliária seria muito mais cara a casa e não a teriamos comprado.
Mesmo assim foi vantajoso para nós, porque tal como disse sabemos com o que podemos contar.
meninas, desculpem meter-me na conversa, mas tenho umas duvidas e ja agora aproveitava para ver s voces m podem elucidar, pk d bancos e emprestimos não percebo nada. eu só caso em 2011 e acabei agora o curso, portanto nem emprego tenho ainda. isto é só mesmo uma hipótese. o meu namorado fez emprestimo p carro e esta a pagar trezentos e tal euros por mes. quando casarmos ainda vamos ter k pagar o carro por mais 2 anos (fez emprestimo a 5 anos). da na mesma para pedir emprestimo p casa?eu sei k isto tb depende d ordenados, etc. mas ele ganha pouco mais q o ordenado minimo e eu irei ganhar (s arranjar emprego,lol) cerca de 800-900 euros.
é claro q vou ter k pedir emprestimo um dia p uma casa, mas tenho receio d ficar com a corda na garganta ou até mesmo d ñ conseguir emprestimo, por causa da situação do carro.
desculpem a mha ignorância e a maçada.
obgada
beijinho
sabem-me dizer qto tempo é que os bancos demoram a dar resposta (se aceitam ou não dar o dinheiro) e qto tempo demoram a disponibiliza-lo?
ou seja, supondo que eu quero a casa para em maio começar a decorar, etc...quando é q deveria ir ao banco?
e depois, começo a pagar o emprestimo assim k eles derem uma resposta?
mais uma coisa..qtos anos de descontos s tem q ter p eles darem o emprestimo?
devem estar a achar-me uma parva, com estas pgtas, mas, de facto, nesta materia estou a zeros.
desculpem mais uma vez
bj e obgada
Saraarg...eu na altura consegui a 100% e não foi assim há tanto tempo fez em Março um ano.
Luda... Eu também pouco percebo de empréstimos, no entanto penso que uma boa solução seria negociar e tentar juntar os dois empréstimos num só.
Quanto ao tempo penso que tudo depende de banco para banco, eu comecei penso que em Dezembro ou Janeiro a tratar das coisas e fiz a escritura em Março.
SusanaMarlon - A nossa situação é muito parecida, também tive a sorte de comprar directamente ao proprietário, pela imobliária estavam a pedir mais 10.000€.
Mas realmente tratar dos papeis todos sem orientação nenhuma é obra e ainda mais, já estava com uma barriguinha bem jeitosa, sempre a correr de um lado para outro.
O nosso empréstimo é no BPI, nós temos uma taxa que sobe e desce consoante as taxas de juros da Euribor a seis meses, pedi o emprestimo à 1 ano e desde aí já desceu 150 euros!!! Claro que pode começar a subir...
Vou pagar durante 36 anos, mas de puder vou abatendo o valor.
Bjs
Eu quando em cima mencionei " pagar uma casa a vida toda" foi porque vou recontruir umas casas que herdei dos meus avós e vai ser feita ao nosso gosto, logo dificilmente vamos ter vontade de mudar de casa mais tarde, não se trata por exemplo de um apartamento. Claro que a vida pode mudar..ainda somos novos!
Nós estamos mais inclinados para a CGD pois é um banco do Estado, logo é de maior confiança..ainda estamos a pensar ir também ao Montepio. Eu penso que com a taxa fixa é pior, pelo que a CGD nos apresentou tem mais vantagens a taxa variável. Mas isso cada um é que deve ver o que é melhor para si, cada caso é um caso.
È sempre melhor pedir mais um pouco do que precisamos para eles emprestarem a quantia que precisamos. È que eles nem sempre dão o valor exacto!
A CGD até agora foi a que nos deu melhores condições e com o maior prazo de pagamento, no nosso caso em 48 anos.
Para a menina que está a pagar o carro, na altura do empréstimo da casa o banco pode juntar esse empréstimo do carro. Tenho uma cunhada que fez isso.
Beijinhos
obgada meninas...
realmente eu sou um zero a esquerda nestas coisas. e mesmo em tremos d taxas...bem, parece-me tudo chinês.
nao sabia q dava para juntar os 2 emprestimos num so. ja aprendi uma coisa nova... =D> =D>
obgada meus anjos.
bjinho
Realmente também é um assunto que me faz uma confusão na cabeça
Estou a procura de casa as que mais gosto e as que têm melhores condições estão perto dos 100.000€, só que eu não sei se a consigo pagar.
Poderiam-me dizer o valor da casa que compraram, em quantos anos vão comprar e qual o valor por mês. Só para ter uma ideia mesmo.
Obrigada
Olá Bia
Eu tambem ando com esse dilema mas ja desisti de comprar apartamentos novos são muito caros no maximo quero ir até aos 70/80 mil euros e as simulações que fiz vão para os mais ou menos para os 300€/mês por isso para essa quantia ainda é capaz de ficar mais puxadote, o comum é fazer um credito habitação para 30 anos mas existe muita gente que faz a 40 e 50 anos depende do que tu pretendes.
Quanto a pedir a mais para depois o mobilar eu nao faria isso preferia ir mobilando aos bocadinhos e afinal tu casaste em 2011 ate lá consegues ir mobilando devagarinho e é menos dinheiro que ficas a dever ao banco
Olá Biia
Eu ainda não comprei casa, só para o ano é que vou por me nessa aventura, por isso não sei muito bem como estão as coisas. Mas normalmente cada caso é um caso, as prestações dependem de muitas coisas, nem todos com o mesmo valor têm as mesmas prestações porque depende de banco para banco e das regalias que apresentam e também da vossa situaçao. Sei que actualmente um emprestimo a 100mil euros ronda os 38o€ mensais (o valor base que dão nas noticias) e deve ser emprestimo a 40 anos (julgo eu!). Mas também quanto mais tempo tiveres a pagar, embora as prestaçoes sejam mais leves, pagas mais de juros.
Os melhores créditos que tenho ouvido falar é no montepio e na caixa. Em relação a pedires dinheiro a mais julgo que não seja possivel porque actualmente eles muito dificilmente emprestam os 100% do valor da casa quanto mais para mobiliar! Normalmente tens que dar uma entrada porque só costumam dar 90%, só em casos excepcionais é que dão os 100% (foi o que me disseram no montepio).
Espero ter ajudado em alguma coisa. E é de aproveitar agora para comprar porque os juros ainda estão baixos.
Bjokas
Onde eu moro, com as condições parecidas e do meu gosto estão mais baratas as casas novas. Não têm as divisões tão grandes, mas chega.
Pois tens razão em relação a mobília.
Já tenho algumas coisas, mobília de quarto, e alguns assessórios, para cozinha, casa de banho, etc...
E as cozinhas quase sempre vêm equipadas.
Acho que não me importo de pagar mais juros, não quero é ter todos os meses apertadinhos.
Se tudo correr bem (apesar de hoje em dia não se poder fazer muitos planos) o meu noivinho vai ganhar cerca de 1200€ e eu por volta dos 800€. Mas mesmo assim não queremos dar grande parte do dinheiro mensal para a casa.
Tendo esses rendimentos suportam bem um emprestimo a 100mil euros a pouco tempo porque se fizerem as contas quanto mais tempo for o credito mais sao os juros e tendo essa possibilidade não iriam ficar muito apertados actualmente. O emprestimo da casa não poderá passar os 40% (se n engano) do vosso ordenado, no vosso caso não há problemas. Esqueci me dizer no outro post, aconselharia uma taxa fixa para quando os juros começarem a subir as prestaçoes não acompanharem.
Fazes bem comprar uma casa novinha, às vezes o barato saí caro.
Bjokas
Vamos começar a ver o banco que tem melhores condições para nós. Claro que em menos tempo melhor, mas também queremos viver relativamente bem. Jantar fora, fazer uns fins de semana a dois e claro ter um bebe depois do casamento.
Algumas das questões que colocaste já foram respondidas, mas fica aqui o meu contributo.
Não sei se é o procedimento de todos os bancos porque só procurei a CGD, mas com a apresentação dos rendimentos disseram-nos logo que à partida o crédito seria aprovado.
Para teres uma ideia iniciei o processo de pedido de empréstimo em meados de Maio e fiz a escritura da casa no princípio de Julho.
O empréstimo começa a ser pago um mês depois da data da escritura.
Quando falas em descontos, referes-te à Segurança Social ou ao IRS? Que eu saiba, isto não interfere com o empréstimo, tens é de ter rendimentos que te permitam pagá-lo.
Não te preocupes com as dúvidas porque não são nada parvas. Eu também não fazia ideia de como se processam as coisas!
Deixo um conselho a todas as meninas: tenham cuidado com os prazos do contrato de promessa compra e venda. No meu caso tivemos de pressionar o banco para fazer a escritura porque corremos riscos de perder o dinheiro do sinal, uma vez que o prazo estava a acabar!
Cláudia
22 de Agosto de 2009
Não pedimos o valor total da casa, mas para um empréstimo de 85 mil euros, vamos pagar na CGD, cerca de 350€ de mensalidade, já com os seguros incluídos.
Faz simulações online antes de te dirigires ao banco, assim já ficas com uma ideia.
Cláudia
22 de Agosto de 2009
Olá Biia,
Eu não trabalho na area financeira ou nada que se pareça, contúdo tenho alguma experiência em comprar casas...
Aconselho-te vivamente a pedir ajuda a um finacial advisor tipo a empresa "decisões e soluções". Esta empresa, não se encontra agregada a nenhum banco, como tal pode dar-te uma informação sem "outras intenções".
No meu caso, o que normalmente faço, quando decido comprar uma casa é juntar os 2 salários brutos e multiplicar por 5. no teu caso, tendo em conta 13 meses de salários, vcs podem pedir um empréstimo até 130.000euros.
Lembra-te porém que se vcs têem empréstimos para carros, cartões de crédito, etc, a este valor deves reduzir os montantes dos empréstimos.
O que o meu financial advisor me diz é que 30% do nosso salário deve ir para a casa. Mas a casa não é só a empréstimo, é também a agua, luz, tv cabo, seguros, etc.
Espero que te tenha ajudado um pouco...
Beijinhos e boa sorte!
Márcia
Vais pagar esse valor de mensalidade com que modalidade? Euribor 3 meses, 6 meses, 12 meses, taxa fixa?
Membro desde: 26.12.2007