Dúvida: Alugar ou comprar apartamento

Ando no mesmo impasse, se bem que o meu dura há cinco anos!
Se tivesse comprado casa quando casei (2010), ao dia de hoje, os juros estariam quase pagos e estaria a passar para o abate real da dívida.

andreisse wrote:

Bom dia,

Estou com uma dúvida como o próprio título do tópico indica

Neste momento, eu e o meu marido vamos alugar um apartamento... Todavia, os meus pais e alguns familiares dizem-me que seria melhor comprar apartamento. Em certa parte, têm razão pois todos os meses vamos pagar uma renda para algo que não é nosso. Mas também irmos para uma compra de um apartamento parece-me um passo demasiado sério para a instabilidade laboral em que estamos.

Qual a vossa opinião?

Olá.

A instabilidade de empregos inclui constantes deslocações ou mudanças de cidade? Na minha opinião deve começar-se por aí. Se há essa possibilidade, então comprar considero que seja um bocado arriscado. Isto porque a qualquer momento podes ter que largar tudo e a venda pode não ser imediata. Aí ficarás a ter que pagar duas casas, a tua e uma possível para aluguer. No entanto se tiveres familiares que te possam ajudar numa situação mais complicada....talvez seja um risco a correr.
Se a instabilidade for apenas sair de um emprego, ter que arranjar outro, ficar dois ou três meses desempregada....o que fazes atualmente? Vais para casa dos pais ou aguentas a pagar o atual aluguer? Se aguentas a pagar um aluguer de uma casa, também aguentarias a pagar um empréstimo.

Também depende da cidade que vives. Pelo que tenho visto, atualmente consegue-se uma prestação de um empréstimo mais baixo que um aluguer de casa....

Boa sorte.
Também ando a ponderar as duas situações. Em tudo há prós e contras.

andreisse wrote:

Olá,

Desde já obrigada pelas vossas respostas.

Moon_star,

A instabilidade a que me refiro é em termos de emprego. Já estou no meu trabalho a quase três anos mas sem contrato efectivo. A dada altura posso receber a temida carta, uma pessoa nunca sabe.

Em termos económicos tenho possibilidade de aguentar a renda por um bom tempo mesmo sem nenhum vencimento ou subsídio. Preocupamos-nos em ter um bom pé de meia antes de nos metermos neste passo.

Mas o empréstimo parece-me mais difícil de "saltar fora" do que um arrendamento e é muito a isso que me tenho agarrado ou erradamente agarrado :/

Olá.

Penso que esse tipo de instabilidade quase toda a gente tem atualmente. É difícil pensar assim, mas acho que é a realidade. Talvez seja mais fácil de saltar fora, é verdade, mas terias que continuar a pagar uma renda... Eu percebo as dúvidas até porque também as tenho. Mas custa-me olhar para os valores de aluguer neste momento (atenção que também vivo em casa alugada). Se encontrares/comprares uma casa numa boa localização, que gostes, que à partida consigas vender sem muitos problemas...já é uma segurança. Se for uma zona muito isolada com pouca procura...no caso de te veres obrigada a vender, poderá ser mais complicado.

Coloco questões, dou opinião...neste momento sinto o mesmo que tu. O que fazer?

Boa sorte

Sem dúvida comprar... Por todos os motivos e mais alguns que posso enumerar.

Prestação mensal baixa - pago metade do valor que as minhas vizinhas pagam com casa igual a minha.

Podes furar pintar mudar, sem dar cavaco a ninguém.

Pagas algo que é teu.

Se por algum motivo ficares desempregada o banco ajuda-te, no meu tenho um período de carência em que não pago prestação ou é reduzida. Na casa alugada até podia cair o céu que tens de pagar na mesma.

Caso precise de mudar de cidade ou ser despedida e tiver que sair não tenho que avisar com 4 meses de antecedência. Sim é ridículo. Sabes que no mês que vem não vais ter dinheiro e queres sair e não podes.

Se precisar de sair posso por a minha casa a alugar e com esse valor ainda ajuda a pagar a casa que terei que arrendar.

Resumindo: dá segurança, poupa se chatices, poupa se dinheiro, podes fazer o que queres e é algo teu. É investimento.

Comprar foi o melhor que fiz.

Bjs, boas escolhas.

Olá,

a prestação é sem duvida mais baixa q o preço normal de renda.

No entanto os bancos normalmente só financiam 70% do valor do imovel, ou seja o resto tem de ser a pessoa a financiar. Vamos supor que o apartamento vale 100 mil euros, a pessoa tem de dar 30 mil euros de entrada.
É a pior parte, é investir o dinheiro de entrada. Mas sem duvida que é um melhor plano a longo prazo.

csofia_ wrote:

Olá,

a prestação é sem duvida mais baixa q o preço normal de renda.

No entanto os bancos normalmente só financiam 70% do valor do imovel, ou seja o resto tem de ser a pessoa a financiar. Vamos supor que o apartamento vale 100 mil euros, a pessoa tem de dar 30 mil euros de entrada.
É a pior parte, é investir o dinheiro de entrada. Mas sem duvida que é um melhor plano a longo prazo.

Não é bem assim...
O meu banco só emprestava até 80%, mas não é do preço mas sim da avaliação. A minha casa custou 95 mil euros, mas o avaliador do banco avaliou a em 140 mil euros. Além de me emprestarem o valor todo também pedi mais 8 mil euros que usei para rechear a casa

SiMaCa wrote:

Não é bem assim...
O meu banco só emprestava até 80%, mas não é do preço mas sim da avaliação. A minha casa custou 95 mil euros, mas o avaliador do banco avaliou a em 140 mil euros. Além de me emprestarem o valor todo também pedi mais 8 mil euros que usei para rechear a casa

O valor que o banco empresta é sempre em relação à avaliação que o avaliador do banco faz, nem eu queria dizer outra coisa, não entrei em pormenores pq acho que ainda nao foi tomada nenhuma decisão concreta aqui no topico.
Agora, normalmente os avaliadores do banco avaliam a casa abaixo do valor real do imóvel. É muito comum um apartamento valer X valor e o avaliador do banco dizer que vale menos 10 ou 20 mil. É claro que há excepções, mas estou a falar do que acontece na maioria dos casos.

De qualquer forma, uma pessoa também nao quer o banco a emprestar-lhe rios de dinheiro, pq senão vai andar imensos anos só a pagar juros.
O melhor é juntar o máximo de entrada para pedir ao banco o menor valor possível. Daí o meu comentário ao tópico: juntar o máximo possível de entrada.

CJNSN wrote:

Ando no mesmo impasse, se bem que o meu dura há cinco anos!
Se tivesse comprado casa quando casei (2010), ao dia de hoje, os juros estariam quase pagos e estaria a passar para o abate real da dívida.

? Durante mais quantos anos?

E depois as pessoas falam sempre em "seu"...e eu pergunto: se é nosso e continua a dar despesas, mais valia juntar a diferenca entre aquilo que se paga de arrendamento e de emprestimo bancario, e esqueçam lá apenas falar em mensalidade propriamente dita pois bem sei que em muitos casos ate se paga menos ao banco do que ao senhirio...refiro me ao que se mete ao bolso em:

-seguros de vida
-obras

E a maior e mais irrefutavel vantagem de todas:

Poder sempre escolher uma outra casa, caso mudemos de emprego, que fique mais proxima do trabalho, e com isto:

-poupar portagens
-poupar combustivel
-poupar tempo (e tempo e dinheiro e neste caso, qualidade de vida em horas que nao se passa no transito)
-poupar no veiculo em si (revisoes menos frequentes, material colocado menos frequentemente)

Os nossos pais sao a favor da compra (os meus tb eram, ate "perderem" tudo) porque na altura deles havia emprego pra muitos anos.
Hoje em dia, a menos que se tenha um plano de investimento para um imovel (considerar-se o seu arrendamento a terceiros com a devida responsabilidade fiscal...) que podemos com grande probabilidade achar mais vantajoso trocar por outro, acho burrice comprar. É uma prisão. Todas as pessoas que conheço que se "afundaram", tem casa "propria". E desejariam nunca ter tido. Muitas deixaram de ter...perderam tudo o que ja tinham pago.
Outras perderam o emprego e viram se forçadas a gastar meio salario para deslocações...enfim... Eu respeito as opinioes contrarias, mas para mim é uma escolha tao obvia que nem sei como ha pessoas que ainda compram casa...sem um "plano". Compram por estar "barato". Esquecem-se do resto.

andreisse wrote:

Olá,

Desde já obrigada pelas vossas respostas.

Moon_star,

A instabilidade a que me refiro é em termos de emprego. Já estou no meu trabalho a quase três anos mas sem contrato efectivo. A dada altura posso receber a temida carta, uma pessoa nunca sabe.

Em termos económicos tenho possibilidade de aguentar a renda por um bom tempo mesmo sem nenhum vencimento ou subsídio. Preocupamos-nos em ter um bom pé de meia antes de nos metermos neste passo.

Mas o empréstimo parece-me mais difícil de "saltar fora" do que um arrendamento e é muito a isso que me tenho agarrado ou erradamente agarrado :/

Se tens um bom pe de meia, nao o desperdices. Pois e uma grande coisa o que tens! Nao o entregues ao banco...tu numa casa arrendada, nao estas bem ou nao podes pagar, arranjas uma mais pequena ou mais barata de um mes pro outro. Uma casa podes demorar anos a vender. Caso fiques desempregada, ficas a pagar a mesma coisa ao banco, do teu pe de meia...e se arranjares trabalho no cu de judas, e mais uma despesa a somar...à nova despesa de transporte. Por este motivo vemos tristemente muitas pessoas a descartarem empregos. Porque lhes fica mais caro ir trabalhar do que fixar em casa a receber o subsidio de desemprego. Eu no fundo nao sou ninguem pra falar...mas conheço tantos casos que pra mim é óbvio que alugar é um descanso, comparando com comprar.
Comprar sim, mas quando se tem muito pra gastar, e nos podemos dar ao luxo de ter duas casas, por exemplo. Ou para fazer negocio, comprar para alugar a estudantes, para ferias...agora...habitacao propria?nahhh.

SiMaCa wrote:

csofia_ wrote: Olá,

a prestação é sem duvida mais baixa q o preço normal de renda.

No entanto os bancos normalmente só financiam 70% do valor do imovel, ou seja o resto tem de ser a pessoa a financiar. Vamos supor que o apartamento vale 100 mil euros, a pessoa tem de dar 30 mil euros de entrada.
É a pior parte, é investir o dinheiro de entrada. Mas sem duvida que é um melhor plano a longo prazo.

Não é bem assim...
O meu banco só emprestava até 80%, mas não é do preço mas sim da avaliação. A minha casa custou 95 mil euros, mas o avaliador do banco avaliou a em 140 mil euros. Além de me emprestarem o valor todo também pedi mais 8 mil euros que usei para rechear a casa

O banco avaliou a tua casa pelo valor que lhes dava jeito que pedisses.
Por exemplo, como agora esta esta crise no sector financeiro, os bancos sub avaliam...para que a pessoa nao possa pedir mais dinheiro.

Noutras alturas, sobre avaliavam.para que as pessoas pudessem cometer excessos, pedissem mais do que aquilo que precisavam. Foi este um dos motivos de tanta gente se ter visto à rasca para pagar os emprestimos, quando a euribor disparou ha uns 5/6 anos atras (ou talvez mais)...e terem entregue os imoveis ao banco...perderam tudo.

Fico contente que estejas bem com a tua compra.
Quanto aos arrendamentos, nao e verdade que tens de avisar com 4 meses que vais sair.Normalmente quando entras pagas 2 ou 3 meses de cauçao, e quando quiseres sair ja tens esse tempo adiantado, sais quando quiseres. Se saires em agosto sem dizeres nada a ninguem, perdes a cauçao e é tudo.caso avises, avisas com o tempo necessario ate perfazer o ultimo dia abrangido pela cauçao. Os contratos sao de 5 anoa, mas se queres sair antes, podes.Claro q tens de avisar, a contrapartida é perderes o dinheiro da cauçao.

Sofia não digas asneiras.. Eu estou com um processo a decorrer porque em 2010 aluguei uma casa que dividia com a minha irma, ambas ficamos desempregadas e tivemos que sair. Avisamos com 1 mes, ou seja, mal soubemos do despedimento. A lei NRAU que pelos vistos não estas informada diz através do código civil que contratos de 5 anos tens que avisar com antecedencia mínima de 120 dias, trocando por miúdos, 4 meses. Ate ao dia de hoje nos perseguem e vou ter que pagar senão penhoram o ordenado a nós e também aos fiadores. Já entrei em negociação e aceitaram tirar os juros, só vou pagar as rendas em falta e a taxa de justiça. Por mais que tivesse alegado que não tinha mesmo dinheiro eles não quiseram saber disso para nada. Por isso se quiseres ir embora de um mês para o outro estas bem lixada porque ainda tens de ficar mais 3 meses. Aconselho a IRES ler sobre a lei do arrendamento.

Já fui inquilina e já fui senhoria sempre com acompanhamento de advogado. Quando saí da minha casa n fiquei aflita porque n tinha prazos. Saí e pronto. Aluguei o apartamento com contrato nas finanças e respectivos recibos. Voltei quando quis. Sim.. Também não devem saber mas podem simplesmente não vos querer mais em casa e mandar vos sair desde que seja com antecedência minima de um ano. Acho burrice alugar quando se pode comprar. E a desculpa do sair quando se quer até e um ponto a favor de quem compra.

Se as pessoas se afundaram e porque foram gulosas e pediram ate ao último cêntimo o que o banco podia dar. Eu sempre fiz tudo com pés e cabeça, alem disso em caso de desemprego posso pedir período de carencia, não preciso ficar aflita a querer sair de casa e não poder.

Não encontro mesmo nenhuma vantagem em alugar..

Ha muitas pessoas que confundem caução com mes adiantado. Quando se aluga um casa normalmente o que pagas e o mês que vais entrar, o mês adiantado e o mês de caução. O mês de caução serve para caso haja estragos na casa, ou para pintar a casa ou ir compondo sempre que se troca de inquilinos. Caso a casa não necessite de absolutamente nada esse valor pode ser devolvido, mas raramente acontece.

O facto de se pedir apenas uma renda e um habito antigo que vem do tempo em que também se tinha que avisar apênas com 1 mês. O lógico seria pedirem 4 meses adiantado e mais um mes de caução mas assim ninguem alugava casa como devem imaginar, mas se fosse assim depois ninguem tinha que penar para sair de casa.

Isto não e uma opiniao minha, sei de tudo isto porque alem de ter passado o que passei, tenho um tio que trabalha no palácio da justiça e esta na área das execuções. Todos os santos dias aparecem casos como o meu ou piores.

Quanto aos seguros que os bancos mamam quando se compra uma casa, estas a paga-los na mesma quando alugas. A diferenca e que em vez de pagares um seguro teu estas a paga-lo de outras pessoas e ainda tem lucro lol.
Eu com tudo junto, renda mais seguros mais condominio pago menos de 350. Só o meu condominio são 52 euros. Quando aluguei foi por 400 euros e ainda assim e barato porque a minha vizinha da frente paga o mesmo pelo t2 que vive. O meu e t3+1. Choviam visitas a minha casa. Isto para dizer que saí quando quis e ainda lucrei.

Boas escolhas.

Simaca, sobre o dinheiro da caução... se o inquilino pagou 3 rendas quando entrou (1º mes, mês adiantado, e caução) então quando sair, o dinheiro da caução não é devolvido, porque é suposto o inquilino gozar mais um mês q simboliza o dinheiro da caução.
Ou seja, se o apartamento não tiver estragos, o inquilino no final está 2 meses sem pagar renda. Daí dar 3 rendas ao início: uma para o primeiro mês, e outras duas para os meses finais.
De outra forma, e se o apartamento não tiver danos, isso seria quase roubar o inquilino.

[quote=SiMaCa] 2010 aluguei uma casa que dividia com a minha irma, ambas ficamos desempregadas e tivemos que sair. Avisamos com 1 mes, ou seja, mal soubemos do despedimento. A lei NRAU que pelos vistos não estas informada diz através do código civil que contratos de 5 anos tens que avisar com antecedencia mínima de 120 dias, trocando por miúdos, 4 meses. Ate ao dia de hoje nos perseguem e vou ter que pagar senão penhoram o ordenado a nós e também aos fiadores. Já entrei em negociação e aceitaram tirar os juros, só vou pagar as rendas em falta e a taxa de justiça. Por mais que tivesse alegado que não tinha mesmo dinheiro eles não quiseram saber disso para nada. Por isso se quiseres ir embora de um mês para o outro estas bem lixada porque ainda tens de ficar mais 3 meses. Aconselho a IRES ler sobre a lei do arrendamento.

Já fui inquilina e já fui senhoria sempre com acompanhamento de advogado. Quando saí da minha casa n fiquei aflita porque n tinha prazos. Saí e pronto. Aluguei o apartamento com contrato nas finanças e respectivos recibos. Voltei quando quis. Sim.. Também não devem saber mas podem simplesmente não vos querer mais em casa e mandar vos sair desde que seja com antecedência minima de um ano. Acho burrice alugar quando se pode comprar. E a desculpa do sair quando se quer até e um ponto a favor de quem compra.[quote=SiMaCa]

Começando pelo fim...tu sais de uma casa da qual pagas empréstimo ate no proprio dia. Mas se nao queres ficar la ou se nao te der jeito, pagas na mesma e nao apenas durante 4 meses...por isso nao entendo a vantagem. Mas cada um sabe o que lhe pesará mais no bolso. Quanto ao arrendar a casa própria, em alguns casos, talvez mesmo poucos,isso compense ao proprietario. muito menos compensa quanto mais recente tiver sido a aquisiçao, devido aos juros e baixa probabilidade de amortizacao antecipada, que é uma das coisas que pode baixar a prestacao,alem da descida dos juros, e consequentemente dar algum "lucro". Se foste senhoria e passaste recibos,entao melhor que ninguem deves saber da carga fiscal associada a arrendamento de habitaçao propria e consequente TOMNBO nos juros que se pagam ao banco...mas adiante, para eu nao dizer mais asneiras.
Se foste senhoria, tambem deves ter um pouco de consciencia como inquilina,e sabes que ao avisar com tao pouco tempo da vossa saída colocou o teu senhorio numa situacao delicada, pois tambem ele ficou sem inquilino,logo sem o seu "lucro", possivelmente "ganha pao". Se devemos avisar um patrao que nos vamos despedir com a antecedencia conveniente para que arranje um substituto, esse principio tb se aplica à saida das casas onde vivemos. E eu, ao nao dar esse aviso previo, perco dinheiro. O correspondente ao que iria receber.
É igual com as casas.
Se tinhas de pagar 4 meses, e esses eram o tempo de aviso previo, das duas uma: ou conversavas com o teu senhorio e ele de certo muito teria agradecido a cordialidade, e muito provavelmente teria arranjado um novo inquilino mais rapidamente e provavelmente ate ignorava a questao do pagamento (ja que tb ja tinha outra pessoa pra pagar) ou entao assim que pudesses regularizavas a situaçao com ele, pois o que ele te pedia era normal de se pedir.
Ja agora, o prazo de 4 meses é obrigatorio para contratos superiores a 6 anos, o que nao é o mais usual, mas sim 5, o que apenas prevê um pre aviso de 60 dias (mais do que justos), e como quando se entra, da-se sempre dinheiro adiantado (para precaver saidas com aviso previo de muito pouco tempo -azares acontecem...), geralmente as pessoas ficam na casa os 60 dias (porque afinal, ja os pagaram), o que me leva à questao inicial... Menos burocracia.mais facilidades.A menos que as pessoas compliquem!

Hoje em dia,um bom pagador e que estime a casa como se sua fosse, os senhorios fazem de tudo para manter. Resumindo,eles é que nao querem outro inquilino. Resumindo...consegues uma pinturinha nova todos os dois anos e, com sorte,uma remodelaçao fora de horas.
Outra informacao util: ninguem paga reparaçoes dentro de uma casa alugada, salvo por acordo com o senhorio (o inquilino paga a reparaçao, o senhorio desconta na renda). E tambem ninguem paga por manutençoes para outros inquilinos vindouros.

A cauçao é uma renda...e serve de adianto para saidas sem pre aviso. So nao vê quem nao quer.

SiMaCa wrote:

Sofia não digas asneiras.. Eu estou com um processo a decorrer porque em 2010 aluguei uma casa que dividia com a minha irma, ambas ficamos desempregadas e tivemos que sair. Avisamos com 1 mes, ou seja, mal soubemos do despedimento. A lei NRAU que pelos vistos não estas informada diz através do código civil que contratos de 5 anos tens que avisar com antecedencia mínima de 120 dias, ..

"nrau"? Ja agora, especial atençao para o artigo 1055. Mais concretamente, prazos de aviso.

Passas demasiado tempo focada/o no problema que te causou o arrendamento em si, baseando a tua intervencao na tua má experiencia, e nao é por teres feito as coisas de forma errada que tudo é mau, estive a ler e ja te disseram o mesmo noutros topicos sobre este assunto, topicos em que basicamente te intitulas de senhoria, e mais uma vez dás informacoes erradas às pessoas. Ha senhorios que pouco entendem de arrendamento e inquilinos que infelizmente tambem nao entendem grande coisa.
O bom senso nao vem na lei, e se as pessoas acham incorrecto serem avisadas de um mes pro outro que tem de sair, tambem e incorrecto avisar um senhorio mesmo prazo. Acho que a nos cabe-nos dar pros e contras, e nao fazer campanha com base na experiencia pessoal.
Da minha parte, devo confessar que nao por mim, mas por variadíssimas pessoas de familia e nao só, quando os problemas apertam foge tudo para o arrendamento. Por algum motivo sera.

Pessoalmente, enquanto as subidas de euribor para 6% nao significarem pagar mais 20%, 30% da minha renda mensal, estou perfeitamente tranquila.
Enquanto eu viver em predios a precisar de obras e vir os vizinhos a mandar a boca que mais vale vender pra nao ter despesas, tambem estou tranquila.
Enquanto eu puder estar à vontade para escolher onde vou trabalhar, sem me preocupar com o que tenho como certo pagar ao banco, ou enquanto nao tiver em risco de ser penhorada ao final de 6 meses de desemprego em que deixo de estar coberta pelas pseudo ajudas do banco, tanto melhor.

Outra coisa: leiam bem as letras pequenas, façam contas bem feitas. E vejam quanto vos fica uma casa no final do emprestimo. Quando alguem chegar la, que se acuse e depois falamos em patrimonio. A diferenca entre o meu patrimonio e o de quem comprou a pensar no patrimonio, pode ser um bem que ao longo do tempo nao vale nem metade do que custou, custou na realidade quase o triplo do valor do emprestimo, enquanto eu vivi a minha vida com a liberdade de poder sempre escolher algo à minha medida, ano apos ano, permitindo me investir o meu dinheiro e as minhas poupanças onde eu bem entender, onde mais rentavel for.

Prefiro pagar uma casa a um senhorio mas viver livre, do que 3 casas ao banco, vê-la degradar-se e ter de investir continuamente para a valorizar...a serio?! Pensem numa casa ao fim de 50 anos de emprestimo. Really? Ah e tal, posso vende la a qualquer momento...sim sim! E perder muito dinheiro tambem. Todo, va.
Porque o novo comprador esta se borrifando para o dinheiro que pedimos a mais, alem do valor real do imovel. Quer pagar o justo. E nesse momento... La se vai a tusa de mijo da compra da nossa vida.
Bla bla whiskas saquetas. Quem quiser compra.quem quiser arrendar, arrenda.

csofia_ wrote:

Simaca, sobre o dinheiro da caução... se o inquilino pagou 3 rendas quando entrou (1º mes, mês adiantado, e caução) então quando sair, o dinheiro da caução não é devolvido, porque é suposto o inquilino gozar mais um mês q simboliza o dinheiro da caução.
Ou seja, se o apartamento não tiver estragos, o inquilino no final está 2 meses sem pagar renda. Daí dar 3 rendas ao início: uma para o primeiro mês, e outras duas para os meses finais.
De outra forma, e se o apartamento não tiver danos, isso seria quase roubar o inquilino.

Não.. O mês de caução raramente te devolvem porque quando os inquilinos saiem há sempre pequenas obras a se fazer. Quando alugas uma casa o mês de caução pode ser de igual valor de uma renda. Pagas o mês que vais entrar e o mês adiantado. Se fosse há uns anos atrás só tinhas que avisar com 1 mês. Vou dar te um exemplo, hoje dia 30 dizes que queres sair do apartamento, isso significa que já não vais pagar a renda de setembro que terias que pagar até ao dia 8 de setembro e teras que sair até ao final do mês, assim sendo usufruiste do mês adiantado que pagaste no início do contrato, Entendes? A renda de casa paga-se sempre 1 mês para e frente. Tipo pagas e depois usufruis. Daí pagares as tais 3 rendas: a normal do mês corrente que vais iniciar, o mês adiantado e o mês de caução que é usado para compor a casa depois de Saires. Claro que há senhorios que facilitam e só pedem o mês, mais o mês adiantado, há outros que também pedem caução.
Eu quando pus a minha a alugar só pedi o mês normal e o adiantado e não exigi que me avisassem com 4 meses pois é um absurdo, mas o contrato teve de ser feito assim para estar em conformidade, avisaram me 1 mês antes, usufruíram do mês adiantado e foram embora no fim do mês seguinte. Não levantei qualquer problema e deixaram me a casa impecável.

Em 2010 era uma completa inocente e pensei que era só avisar 1 mês antes. Bem me lixei. Usufrui do mês adiantado e fui embora, ficando a ver deles e da lei a dever as restantes 3 rendas. Reli o contrato e em nenhum lado falava do tempo que tinha de avisar, mais tarde soube que tudo o que estiver omisso no contrato, rege-se pela lei em vigor.

Muito cuidado com os arrendamentos, estejam sempre informadas sobre a lei.

Beijinhos.

Não li os teus comentários completamente, mas li na vertical e pelo pouco que li acho que devias inteirar-te sobre a nova lei do arrendamento. Tambem sugiro que leias alguns tópicos de um site forumdacasa onde tambem sou usuaria. Acho que lá IAS ficar totalmente esclarecida sobre este assunto.

Dei a minha opinião pessoal e tambem falei sobre situações reais. Como disse anteriormente, o meu tio esta no palacio da justica em lisboa e conta me com cada caso bicudo que nem ha nocao.Claro que cada um faz o que pretende, mas o que acho que seja bom para mim também sugiro aos outros.
Dou graças a Deus por ter casa própria.

Beijinhos e boas escolhas.

SiMaCa wrote:

Não li os teus comentários completamente, mas li na vertical e pelo pouco que li acho que devias inteirar-te sobre a nova lei do arrendamento. Tambem sugiro que leias alguns tópicos de um site forumdacasa onde tambem sou usuaria. Acho que lá IAS ficar totalmente esclarecida sobre este assunto.

Dei a minha opinião pessoal e tambem falei sobre situações reais. Como disse anteriormente, o meu tio esta no palacio da justica em lisboa e conta me com cada caso bicudo que nem ha nocao.Claro que cada um faz o que pretende, mas o que acho que seja bom para mim também sugiro aos outros.
Dou graças a Deus por ter casa própria.

Beijinhos e boas escolhas.

Não tens de ler tudo, mas eu gosto deler tudo, por isso li tudo o que escreveste. Só lendo tudo é que se pode responder de consciência. Optar de consciência. Totalmente informado. Ciente do que se vai dizer/fazer.
Quem não quer ter trabalho a ler...(e mais não digo)

obrigada pelo conselho.
Só acho que tu devias fazer o que dizes aos outros para fazer.Ler.

Eu tenho um tio contabilista, mas não é por ele me contar sobre todas as empresas que fecham e os motivos, que vou deixar de querer abrir uma.
Além disso, o meu tio também é muito pessimista, o que dificulta qualquer tomada de posição baseada na sua experiência em análise de históricos de falhanços e deslizes empresariais.O facto dele conhecer imensas histórias, significa... zero.
As pessoas ficam com as ideias daquilo que quiserem ficar. Todos os dias há noticias sobre maridos que matam as suas esposas. Mas não é por isso que o contrário não acontece, simplesmente "não se consegue vender nada" indo contra as crenças das pessoas, contra as expectativas delas, contra aquilo que "é habitual" na cabeça delas.
E o mais comum é "o arrendamento só dá merda". Precisamente porque as pessoas não lêm, não sabem, e não procuram informar-se sobre os seus direitos e DEVERES.

Há tantos casos de pessoas mal sucedidas em arrendamentos,como pessoas mal sucedidas com empréstimos bancários.
Porquê? porque não há uma relação direta entre a escolha de uma destas modalidades com a capacidade de análise, a médio/longo prazo.
Se tivesses outro familiar a trabalhar no departamento jurídico/financeiro da parte da gestão de créditos habitação mal parados, talvez a tua opinião até tivesse algum peso na minha forma de ver as coisas.

Beijinhos e boa semana!

SiMaCa wrote:

Dei a minha opinião pessoal e tambem falei sobre situações reais.

As situações verdadeiramente "reais", para mim, são aquelas que vi com os meus olhos, ouvi com os meus ouvidos e analisei com a minha capacidade analítica.

SiMaCa wrote:

(...) o meu tio esta no palacio da justica em lisboa e conta me com cada caso bicudo

os casos verdadeiramente bicudos, para mim, são aqueles que vi com os meus olhos, ouvi com os meus ouvidos e analisei com a minha capacidade analítica.

Chamem-me a complicadita. Mas para mim, há mau e bom em qualquer parte. Basear-me em contos alheios, possivelmente carregados de opiniões pessoais e acrescentados de um pontito por cada sentimento negativo que determinada situação me possa provocar para fundamentar a minha opinião, é castrar a minha inteligência que, apesar de pouca, não é minimamente negligenciável. Pelo menos para mim.

repetido

SiMaCa wrote:

csofia_ wrote: Simaca, sobre o dinheiro da caução... se o inquilino pagou 3 rendas quando entrou (1º mes, mês adiantado, e caução) então quando sair, o dinheiro da caução não é devolvido, porque é suposto o inquilino gozar mais um mês q simboliza o dinheiro da caução.
Ou seja, se o apartamento não tiver estragos, o inquilino no final está 2 meses sem pagar renda. Daí dar 3 rendas ao início: uma para o primeiro mês, e outras duas para os meses finais.
De outra forma, e se o apartamento não tiver danos, isso seria quase roubar o inquilino.

Não.. O mês de caução raramente te devolvem porque quando os inquilinos saiem há sempre pequenas obras a se fazer.

Não é bem assim, já assinei 2 contratos de arrendamento, e nunca perdi o dinheiro da caução, ficando 2 meses sem pagar renda no final (dinheiro da caução + mês adiantado).
Basta o apartamento estar no mesmo estado em que se iniciou o contracto, que o senhorio não se pode apoderar do dinheiro da caução. Aliás se se apoderasse, isso seria roubar. No meu caso, nunca houve pinturas a fazer nem arranjos a fazer.
Nunca nenhum senhorio entrou por esse caminho, mas se entrasse eu também tinha fotos do apartamento no 1º dia, para comprovar o estado de como as coisas já estavam.

andreisse wrote: Bom dia,

Obrigada a todos pela participação.

Acabamos mesmo por arrendar

Quanto ao que foi dito, acho que tem muito a ver com o contrato que realizam.

Nós assinamos um contrato de um ano que se renova automaticamente caso ninguém pretenda rescindir mas temos uma cláusula em que podemos sair em qualquer altura desde que seja dado o aviso prévio de 60 dias...

Pagamos um mês adiantado e não necessitamos de fiador.

Parece-me que depende do tipo de contrato que façam. Nós assinamos este contrato porque nos foi colocada explicitamente esta cláusula que não nos obriga a avisar com 120 dias de antecedência.

Ainda assim não acho anormal termos de dar aviso prévio. Se pensarmos ao inverso, se um senhorio nos mandasse uma carta a dizer que tínhamos de sair no próximo mês e nem queria saber se tínhamos local para viver também não seria correto. Uma forma de as pessoas se salvaguardarem (se assim puderem) é antes de alugar, colocar numa conta à parte ou onde pretenderem, o valor correspondente ao tempo de aviso prévio (120 dias/60 dias, conforme o caso) e assim era menos um assunto a pensar. Pelo menos, é o que fiz.

Espero ter ajudado alguém

Contracto de 1 ano é a melhor hipótese, acho que fizeram bem.
Só um conselho, se não fizeram novos contractos para a agua, luz e gás, dêem leituras de tudo. Já passei por uma situação que um ex-inquilino deixou uma divida de electricidade de 300 euros, e se eu não tivesse dado as leituras logo no dia 1 ía ser engraçado. Paguei 30 euros de electricidade do primeiro mês e o senhorio pagou 300...

Tirem fotos do apartamento, do estado das coisas ao início, principalmente coisas que estejam já danificadas, para depois quando saírem não haver dúvidas "quem causou o quê ou se já estava assim".
De resto boa sorte!

Sofia1984][quote=SiMaCa wrote:

Dei a minha opinião pessoal e tambem falei sobre situações reais.

As situações verdadeiramente "reais", para mim, são aquelas que vi com os meus olhos, ouvi com os meus ouvidos e analisei com a minha capacidade analítica.

SiMaCa wrote:

(...) o meu tio esta no palacio da justica em lisboa e conta me com cada caso bicudo

os casos verdadeiramente bicudos, para mim, são aqueles que vi com os meus olhos, ouvi com os meus ouvidos e analisei com a minha capacidade analítica.

Chamem-me a complicadita. Mas para mim, há mau e bom em qualquer parte. Basear-me em contos alheios, possivelmente carregados de opiniões pessoais e acrescentados de um pontito por cada sentimento negativo que determinada situação me possa provocar para fundamentar a minha opinião, é castrar a minha inteligência que, apesar de pouca, não é minimamente negligenciável. Pelo menos para mim.[/quote

Noto algo de agressivo nos teus comentários. Somos todos opiniões e vivências. É uma opinião, e eu tb tenho várias, mas nem fui por ai. Se só aquilo que tu ves ou que tu passas é que é válido porque motivo frequentas uma comunidade como este fórum, que é um sítio onde se pede opiniões, onde se partilham vivências? A opinião dos outros para ti só é válida quando está em conformidade com a tua pelo que mostras.
Eu só comento quando tenho a certeza do que digo. Quem quiser tirar algo positivo da informações que faculto fico contente. Nunca disse que não há senhorios que facilitam, falei de leis, situações em concreto. Pelos piores motivos tornei me perita nesta coisa de arrendamentos de empréstimos e das leis em torno destas e sinceramente pareces me leiga neste assunto assim como eu era. Dei te o nome de um bom site onde podes informar te melhor. De qualquer das formas pareces irritada.
Cá para mim tentaste comprar casa e não conseguiste e tentas mentalizar te a ti própria que o arrendamento é melhor..
Está última parte foi opinião pessoal pela forma agressiva como defendes e quase insultas quem sabe ou tem casa própria. Acho que há aí algo mal resolvido.. E isso reflete se na opinião que estas a dar sobre este assunto.
Para finalizar. Sou muito feliz com a casa que comprei. Sim pago juros mas é meu, enquanto estas a pagar a casa de outra pessoa inclusive os juros e se calhar ainda tem lucro e a casa nunca será tua.

Felicidades

csofia_ wrote:

SiMaCa wrote:

csofia_ wrote:

Simaca, sobre o dinheiro da caução... se o inquilino pagou 3 rendas quando entrou (1º mes, mês adiantado, e caução) então quando sair, o dinheiro da caução não é devolvido, porque é suposto o inquilino gozar mais um mês q simboliza o dinheiro da caução.
Ou seja, se o apartamento não tiver estragos, o inquilino no final está 2 meses sem pagar renda. Daí dar 3 rendas ao início: uma para o primeiro mês, e outras duas para os meses finais.
De outra forma, e se o apartamento não tiver danos, isso seria quase roubar o inquilino.

Não.. O mês de caução raramente te devolvem porque quando os inquilinos saiem há sempre pequenas obras a se fazer.

Não é bem assim, já assinei 2 contratos de arrendamento, e nunca perdi o dinheiro da caução, ficando 2 meses sem pagar renda no final (dinheiro da caução + mês adiantado).
Basta o apartamento estar no mesmo estado em que se iniciou o contracto, que o senhorio não se pode apoderar do dinheiro da caução. Aliás se se apoderasse, isso seria roubar. No meu caso, nunca houve pinturas a fazer nem arranjos a fazer.
Nunca nenhum senhorio entrou por esse caminho, mas se entrasse eu também tinha fotos do apartamento no 1º dia, para comprovar o estado de como as coisas já estavam.

Exactamente! Eu tb tirei fotos quando aluguei. A mim sempre me devolveram a caução também. Só quis dizer que a caução propriamente dita é diferente de mês adiantado a há senhorios que não devolvem infelizmente mesmo quando não há obras a fazer. Aínda são mais as pessoas boas que as mas felizmente.
Ainda bem que não é o teu caso.
Beijinho

Como e obvio o motivo da minha agressividade nada tem a ver com o facto de defenderes uma coisa e eu outra.
Apenas com N topicos com este tema em que a meu ver so das informaçoes erradas e fazes do arrendamento um bicho papao, e começaste precisamente esta conversa a dizeres para eu nao dizer asneiras.
Convenhamos que te puseste a jeito

Eu n tenho nada por resolver, ninguem me chateia. Nada pendente. Mas se tivesse ficado, por exemplo, com uma casa penhorada, nao seria por aí que ia argumentar a favor do arrendamento. certamente ha motivos validos para ambas as modalidades.

Sofia1984 wrote:

Como e obvio o motivo da minha agressividade nada tem a ver com o facto de defenderes uma coisa e eu outra.
Apenas com N topicos com este tema em que a meu ver so das informaçoes erradas e fazes do arrendamento um bicho papao, e começaste precisamente esta conversa a dizeres para eu nao dizer asneiras.
Convenhamos que te puseste a jeito

Eu n tenho nada por resolver, ninguem me chateia. Nada pendente. Mas se tivesse ficado, por exemplo, com uma casa penhorada, nao seria por aí que ia argumentar a favor do arrendamento. certamente ha motivos validos para ambas as modalidades.

Se só dizes asneiras e mesmo te pedindo para IRES ler sobre a lei do arrendamento continuas a dize-las, mesmo te dizendo um site para tirares dúvidas continuas a teimar,queres que te diga que não dizes asneiras?. Sabes Sofia, não fui eu que fiz a lei. Agora dizeres que aquilo que eu disse e mentira só para poderes implicar já são outros tantos. Quem se for dar ao trabalho de ir ler sobre a lei do arrendamento sinto que já fiz a minha parte e já ajudei.
Não ando a teimar que batatas são laranjas só porque sim. O facto de ter dado o meu testemunho foi um exemplo que dei e já houve meninas que vieram perguntar por mensagem privada qual foi a empresa e outras informacoes não para aqui chamadas.

Se gostas tanto de pagar a casa e os juros aos outros e lá contigo lol eu comprei casa e nem sabia deste processo por isso nada influenciou a minha decisão, e nada tem a ver com as vantagens que enumerei sobre ter casa. Tu tentaste comprar casa e não conseguiste por isso tentas influenciar toda a gente. Chegando quase a insultar quem o faz. Já não e o primeiro tópico sobre o assunto em que adoptas este tipo de postura. Se as pessoas conseguem comprar casa deixa-as em paz. Quem parece querer convencer toda a gente chegando ao cumulo de refutar leis, não sou eu.
Devias informar te melhor para tornar o teu contributo positivo e respeitar tambem os que os outros dizem mesmo sendo uma opinião divergente.
Para caso de dúvida, opinião e o que achamos sobre um assunto, facto e algo irrefutável e verdadeiro.
Lei e um facto o que eu acho dela e opinião, entendes isso?

Não vou responder te mais, não faz sentido alimentar mais esta discussão.

Bjs

SiMaCa wrote: Chegando quase a insultar quem o faz. Já não e o primeiro tópico sobre o assunto em que adoptas este tipo de postura. Se as pessoas conseguem comprar casa deixa-as em paz. Quem parece querer convencer toda a gente chegando ao cumulo de refutar leis, não sou eu.

Não precisas de responder, mas precisas aprender a fazer consulta.

Deixo-te aqui print do artigo 1055º da nova lei do arrendamento urbano, porque não é no fórum da casa que se tiram dúvidas, muito menos legais.
Quem anda pelo fórum a dizer bacoradas és tu, sim senhora. Já as vens dizendo ao longo de 3 anos, pelos tópicos em que abordas esta questão com informações erradas.
Dizes que és senhoria, noutros tópicos dizes que és senhorio, não sei bem, isto porque fui seguindo os tópicos que falavam deste assunto desde há 3/4 anos pra cá.
Quem anda a comer laranjas por outra fruta qualquer és tu, e o meu único problema com pessoas como tu é simplesmente acharem que sabem as coisas, mandarem os outros ler e demonstrarem ignorância ao opinar sobre determinados assuntos.

Caso queiras, já agora, ler o NRAU inteiro, deixo-te o link. Mas acho que preferes ir aos fóruns consultar o que os outros pensam que é a lei. É por isso que dá asneira. Como já te disse mais acima, antenta ao artigo 1055º.

https://dre.pt/application/dir/pdf1sdip/2012/08/15700/0441104452.pdf

ps: Eu nunca tentei comprar casa. Eu ponderei sobre a compra de casa, sozinha. Mais tarde ponderei sobre a compra com vista à posterior venda ou arrendamento. Mais uma vez estás apenas a supor, mas com toda a certeza do mundo!

A tua realidade é paralela...