Crédito Habitação - Gestão de Custos
Olá pessoal.
Felizmente consegui um Crédito Habitação para Aquisição de um imovel.
Ando aqui ás voltas com o excel para poder ter as contas controladas, mas algo não me bate muito certo.
Gostava de aproveitar este fórum para saber de ideias e formas de manter esse crédito em controlo dos custos, nomeadamente das amortizações e juros acumulados.
A minha ideia seria colocar o valor do crédito pedido, tendo então a renda mensal multiplicada pelo numero de meses, conseguiria chegar ao valor total a pagar (crédito e juros).
ex: 300 € x 180 meses = 54.000€
No entanto, apenas teria pedido 40.000€, o que faria ter 14.000€ de juros ao total, ou 77,77€ por mês.
Agora... como faço para colocar as contas ir acumulando as amortizações e saber o valor que ainda devo?
Terça feira ja faço a escritura e com isso o inicio de crédito, pelo que, nada melhor do que começar as coisas bem de inicio.
Abraço.
a tua taxa é fixa?
apenas na segunda feira terei a papelada toda na mão.
sei que uma taxa é a 3 meses, spread a 3,2 (salvo erro).
poderei indicar mais dado na segunda-feira a tarde.
crédito concedido: 38400€ a 180 meses.
salvo erro 273€ mes, mais 8€ seguro.
ok, já me respondeste, a tua taxa é indexada à euribor a três meses, o que significa que é variável, logo, neste momento pagarás x, mas daqui por três meses poderás pagar y, de acordo com a percentagem a que estiver a euribor. por esta razão, podes elaborar, sim, uma tabela, mas apenas para três meses, porque não podes planear uma coisa que não depende de ti.
fica o link com as variações da euribor a três meses
http://pt.euribor-rates.eu/euribor-taxa-3-meses.asp
no teu banco fazem uma média da flutuação durante os três meses e é esse valor que te aplicam. neste momento está a 0,021%, mas como podes ver, em 2008 esteve a quase 5% o que é muito dinheiro em juros.
ah, e essas contas de que falas, estão sempre disponíveis online na tua página do banco (incluindo o nº de prestações pagas, a pagar, valor de juros já pagos, tudo) na net, é só ires controlando.
Eu controlo o meu crédito do carro diretamente pelo banco online, assim não me perco, sei quando paguei, quanto me falta pagar e a que dia tiram o dinheiro da conta, muito mais simples...
agradeço a disponibilidade e os esclarecimentos.
Daqui a bocado vou fazer a escritura e já fico com todo o material.
Se no banco indica o montante em falta e visto que os juros são sobre o montante em divida, fica fácil controlar, nem que seja por "inserir" dados numa tabela de excel para controlar os gastos mensais.
Pois gostava de ir amortizando para não estar os 180 meses a pagar (ainda que tenha penalização de 0,5%)
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