Casa alugada - Reparação

7 respostas [Última]
Bia31
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Desde: 23.03.2010

Boa tarde

Venho pedir a vossa ajuda para uma situação:

Vivo numa casa alugada já há mais de 3 anos e até á data não tive nenhum problema com a casa nem com o senhorio.

Acontece que agora a caldeira a gás avariou (já é antiga), ou seja, queimou e não tem arranjo possivel, já lá foram 2 tecnicos e a opinião é unânime: tem de ser uma nova.

Liguei ao senhorio a explicar o k aconteceu e ele disse-me k não estava " por dentro da lei" mas pra pedir orçamento pra colocar uma nova, pois é impossivel viver sem agua quente, ainda pra mais nesta altura do ano. Os dois orçamentos rondam os 800 / 900€ e já ficou marcado irem colocar a caldeira na 6ª feira, agora a minha questão é: quem vai pagar? Sendo a caldeira parte integrante da casa, deduzo k tem de ser o senhorio a suportar a despesa, correcto? No meu contrato de arrendamento diz k as despesas de manutenção / reparação da casa ficam a meu cargo, terei de ser eu a pagar os 900€?

Alguem aki k me possa esclarecer?

Obrigada

S.Madeira
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Desde: 12.08.2011
O contrato fala de outro tipo

O contrato fala de outro tipo de obras que fiquem ao encargo do senhorio? Se não disser mais nada acho que és tu que ficas responsável por isso, mas também não sei. Se o contrato não for bem explícito podes sempre tentar falar com ele e dividar a despesa a meio.

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Mily
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Desde: 22.08.2008
Bia

Assim à primeira impressão parece que tu é que tens de pagar, no entanto não acho correcto e podes chegar a acordo com o senhorio...

Pelo que percebi a caldeira avariou e não foi mau uso da vossa parte, certo?

Além disso, quando deixarem a casa a caldeira vai lá ficar, logo o senhorio é que deveria paga-la, a não ser que a paguem vocês e depois a levem e aí o senhorio terá de colocar uma nova...

Pela lógica, fará mais sentido ser ele a paga-la...

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Afilhada da Rainha Sparkly! Espertalhão

Corvaxv
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Desde: 26.09.2009
Eu presumo que vais ser tu,

Eu presumo que vais ser tu, afinal foram voces que usaram.
As coisas avariam e nao sao eternas. A historia de quando voces sairem e lá ficar o aparelho nao vai funcionar porque quando voces entraram já la estava.
é o mau de ter casas alugadas com coisas dos senhorios, ja me aconteceu e tive de pagar.

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Amy
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Desde: 02.06.2008
Acho...

...que são os senhorios a pagar, se foi desgaste natural e se não se estragou devido ao mau uso do equipamento, não devem ser os arrendatários a pagar.

Corvaxv escreveu:
A historia de quando voces sairem e lá ficar o aparelho nao vai funcionar porque quando voces entraram já la estava

Pois é verdade, o aparelho já lá estava e pelos vistos já era antigo, segundo o teu raciocínio então todos os que moraram antes na casa também deveriam contribuir, pois também usaram o aparelho, contribuindo para o seu desgaste. Não é agora quem fica com a batata quente que tem de pagar sozinho, se a casa vem com esse equipamento e se não se estragou por mau uso, então quem tem de substituir é o senhorio. Até porque é ele que depois à conta do inquilino ainda fica com uma caldeira nova para mais 10 anos sem pagar um tostão.

Quando estava à procura de apartamento para arrendar, vi alguns mobilados e parecia mais o ferro velho dos senhorios, compunham a casa com restos de mobílias e equipamento que já estavam mais que usados e prontos para ir para o lixo, uma porcaria, só à espera que as coisas se estragassem de vez para fazer os inquilinos pagar novo. Arrendei um sem mobília à conta disso e ficou aqui uma maquina de lavar toda enferrujada, velha e horrível, sempre disse que não a queria e os senhorios fartaram-se de dizer que era muito boa e trabalhava muito bem, quando perguntei quando queriam vir cá busca-lá disseram-me que a podia meter no lixo, era tão boa que nem eles a quiseram.

Bia31
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Desde: 23.03.2010
Obrigada a todas.Respondendo

Obrigada a todas.

Respondendo aki ás meninas, a caldeira avariou pelo desgaste, já tinha 12 anos, nós tamos lá há + de 3 anos e anualmente fazemos sempre uma revisao, vai lá um tecnico. Eu alugei a casa sem mobilia, tinha apenas a caldeira, placa + forno + exaustor.

Realmente o contrato não ta bem explicito, é certo k já foi preciso fazer reparações nas casas de banho a nivel de pichelaria (torneiras, autoclismos, tubagens) e nós pagamos, nunca liguei ao senhorio a dizer k o autoclismo avariou... essas despesas ficaram a nosso cargo.

Agora a caldeira é diferente... Ontem á noite reunimos com o senhorio e em principio vamos pagar a meias, chegamos a acordo, embora eu ache k devia ser ele a pagar tudo...

Antes de estar nesta casa, estive noutra + antiga e o cilindro tambem avariou, liguei á senhoria, ela mandou la um picheleiro, como não tinha conserto (o cilindro tb já era antigo)ela meteu um cilindro novo e eu não paguei nada.

Agora surgiu-me outra dúvida: será k posso accionar o seguro de recheio da casa? Ontem tive a ver as clausulas e diz lá k cobre "danos em bens do senhorio". Já contactei hj o meu mediador mas ele tá fora do país, só regressa no fim de semana...

Dilema
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Desde: 20.05.2010
olá

Vocês são bons inquilinos, há quem ligue ao senhorio pela mínima coisinha. Mas em relação à caldeira, uma vez que era equipamento da casa, e equipamento de valor elevado, avariando penso que é o senhorio que tem que assumir a reparação ou substituição.

Relativamente ao seguro, se a avaria resultou de um sinistro, acho que eles cobrem. Mas se é um equipamento que simplesmente chegou ao fim de vida, não sei…

Cumprimentos,
Dilema

Bia31
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Desde: 23.03.2010
Sim Dilema, nós

Sim Dilema, nós consideramo-nos "bons inquilinos", neste tempo todo não chateamos o senhorio e pagamos sempre a renda a tempo e horas, eles ainda ontem nos disseram isso; por outro lado eu tb os considero "boas pessoas", não tenho nada a apontar-lhes; desde k comunicamos k a caldeira tinha problemas mostraram-se interessados e preocupados com a situação, pois com o gás não se brinca!
Chegamos a um acordo em pagar os 900€ a meias e colocar uma caldeira nova amanhã pois não podemos ficar sem agua quente, algo k tds concordamos! Mesmo assim, são 450€ a nosso cargo; a verdade é k não estavamos a contar agora com esta despesa...
Contudo, colocou-se a questão do seguro: nós temos seguro de recheio, eles tem seguro de "paredes", ambos vamos tentar meter esta despesa aos seguros a ver no k dá...

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