Avaliação de Bens para Herdeiros

OLA!!
Tenho uma dúvida: a avaliação que é feita para um herdeiro (neto) é diferente da que é feita para venda desse bem para outra pessoa qualquer certo? Estou a falar de uma casa. Sabem-me dizer quem faz essa avaliação e se há alguma percentagem que indique qto será mais baixa, por ex para herdeiros será 50% mais baixa do que o valor real da casa, ou depende de caso para caso?
Obrigado