Crédito Habitação - Qual o melhor banco??
Creio que muitas estarão a passar pelo mesmo que eu: decidir qual o melhor banco para contrair o empréstimo habitação. Eu ainda não consegui decidir... estou indecisa.
Qual é a vossa opinião? Já decidiram??
Boa sorte na resolução deste problema!
Olá Ninas!
Eu tenho o crédito à habitação na CGD, e não tenho razão de queixa.
No post, http://onossocasamento.pt/forum/14562, encontras algumas informações e opiniões que te podem ajudar na decisão.
Boa sorte...
Õs banco vivem em constante concorrencia e por isso têm produtos muito semelhantes.
O melhor a fazeres é ires pessoalmente a um banco fazer uma simulação. As simulações via internet não têm nada a ver!
Depois de fazeres a simulação, nunca aceites nenhuma à primeira! Pegas nessa e vais a outro banco fazer outra. Caso seja mais alta, mostras a que te tinham dado noutro banco e vais ver que eles baixam logo o spread
E depois vice-versa! Voltas a outro banco... Perde-se um bocadinho de tempo, isso é verdade. Mas acredita que ganhas muito dinheiro, ou aliás, roubam-te menos dinheiro
Sou administrativa numa imobiliária e passo os dias afazer isso. Neste momento conseguem-se spread bons (tipo 0.3 ou 0.4) mas tudo depende do vosso rendimento, da casa em questão e da vosa idade.
Se precisares de mais informações, é só dizeres
***
Márcia & Filipe
18/08/2007
Olá Ninas,
o melhor banco é sempre uma escolha difícil. Acho que isso não existe, existe sim o melhor balcão de cada banco. Quando se dirige a um banco para pedir uma simulação para crédito habitação, por exemplo, pode ou não ter a sorte de lhe calhar um bom balcão. Isso pode influênciar bastante a aprovação do seu crédito e até mesmo quanto é que voçê vai pagar no final do mês, variando conforme o spread que lhe vão atribuir. Eu sou promotor externo do banco Santander, caso esteja interesada posso indicar-lhe um balcão onde se poderá dirigir para receber uma boa proposta, e claro está comparar com as que já tem. Obrigado. [email protected]
nos optamos pelo BPI...aconselharam nos este. e tivemos q negociar para ter um spread mais baixo e conseguimos. negoceia com o banco. diz sempre q conhces um banco q te dao um spread mais baixo e com regalias... mesmo q seja mentira ...resulta sempre.
Olá,
Acho que este tema é sempre actual e que todas as noivas andam sempre à procura de crédito à habitação o que por experiência própria não é nada fácil no momento actual, pois os bancos parece que nem estão interessados em emprestar e quando fazem simulações oferecem taxas altíssimas.
Mas, não há como bater à porta de vários bancos, a começar pelo banco onde se tem o ordenado, e depois correr os outros bancos todos a ver quem é que oferece a melhor proposta e depois voltar ao banco inicial e ver se querem cobrir a oferta.
Um bom ponto de partida que recomendo para comparar as várias ofertas e encontrar o melhor crédito habitação é http://www.moneygps.pt/creditohabitacao.php
O meu está a ser tratado na CGD! O meu pai trabalha lá, por ixo tenho regalias de filha de bancário! Mas mesmo assim, vou percorrer 2 ou 3 bancos para ver se consigo ainda baixar mais um pouco! Vamos ver se consigo!
Vou optar por prestação fixa, pois os juros podem subir o que subir e eu pago o mesmo! Mas em desvantagem, se descer, eu pago o mesmo que estava a pagar!
Tambem na maneira que os juros estão,mais vale prevenir do que remediar! Uma colega de trabalho disse-me que leu no diário das noticias que 2009 ainda será um pouco pior do que 2008!
Temos que nos assegurar!
Jokas Grandes:
Luisa Coelho
Eu e o meu marido estamos a pensar comprar casa para breve. Estamos em fase de negociações com o construtor. Enquanto isso, andamos a fazer simulações de crédito para saber com o que podemos contar. Como temos contas na CGD e até à data não temos razões de queixa, temos interesse em vir a contrair o crédito neste banco, até porque usufruimos de condições especiais aqui.
No entanto, já nos dirigimos a duas agências diferentes e o spread que nos apresentaram é bem diferente.
É claro que agora vou tentar negociar com a agência que me apresentou o spread mais alto para ver se consigo uma boa descida.
De qualquer forma, as simulações que nos deram foi para a totalidade de 48 anos (o máximo que podemos ter pela soma de idades). No entanto, o receio de poder vir a acontecer algum precalço deixa-nos um pouco renitentes se a opção de escolher crédito a 48 anos é assim tão viável.Parece-nos que deixamos de ter grande margem de negociação (por exemplo, alargar por mais anos o crédito).
Qual a vossa opinião a este respeito? Vocês pediram o máximo de anos?
A maior parte das pessoas opta por taxa fixa ou taxa indexada à euribor. Do que tenho lido e sido informada, neste momento não há vantagens nenhumas em optar por taxa fixa. Qual a vossa opinião também a este respeito?
As minhas coisinhas: http://onossocasamento.pt/forum/29372
O meu dia: http://onossocasamento.pt/forum/sonho-que-tive-dia-29-marco-2008
O blog da nossa lua de mel: http://www.viagemacostarica.blogspot.com
Madrinha virtual do Afonso (carrdoso) e do Gabriel (Pati)
Ola noivinha...
Pois essa é uma luta terrivel....podes guardar um pouco de paciencia para essa luta sim...Eu e o meu menino fizemos na cgd...eu tinha la uma conta parada.... e foram os k me fizeram melhor.... desisti das outras contas e trabalho com eles..agora!!E tirando a roubalheira normal de bancos... nao me keixo mais!!lol
mas vai mesmo a bancos k nao tenhas contas... e k saibas k praticam bons preços...!!!
boa sorte....fica bem bjs
Paula&Rui
Minhas Madrinhas - virtuais - JaninhaTs e Ana_Dias
Minha Afilhada virtual - JaninhaTs
Realmente essa é uma questão que não tem resposta porque não há um banco que seja melhor que todos os outros. Todos eles primam por ter ofertas idênticas em mercado concorrêncial. O que faz toda a diferença é a relação e envolvimento que temos com as pessoas no nosso balcão.
Posso dar o meu caso, tive conta em 9 instituições bancárias e só à nona tentativa encontrei um banco e balcão com os valores e conduta que vão de encontro aos meus. É esta relação que acho que devemos ter e assim que encontrarmos esse banco ou balcão é apostar nessa relação e não andar constantemente a mudar porque depois não conseguimos melhores condições.
Fiquei então cliente do Banco BPI e dessa relação de confiança de ambas as partes surgiu a oportunidade de ser promotor BPI e dessa forma coloco-me ao dispor para qualquer assunto que pretendam por parte do BPI.
As pessoas têm por hábito não reagir bem aos promotores pois têm a ideia que querem impingir produtos. De facto não é o caso e posso até dizer que já aconselher várias pessoas a abrir conta noutros bancos. Cada pessoa é uma pessoa e tem perfis diferentes, que leva a necessidades diferentes e muitas vezes não é o banco que representamos que oferece as melhores condições quando são créditos ou produtos de investimento.
Desta forma, por conhecer bem quase todos os bancos em Portugal, no que posso e sei, presto aconselhamento a quem precisar.
O meu contacto de email é [email protected] podem enviar email ou mesmo falar comigo no messenger se preferirem. Se pretenderem ainda podem pedir o meu número de telemóvel por mensagem privada.
Olá meninas... Precisava de uma ajudinha vossa..
Eu e o meu marido estamos a pensar comprar casa....e agora deparamos-nos com uma modalidade de alguns bancos que é o chamado valor residual, ou seja guardar como ultima prestação uma percentagem da totalidade do empréstimo, como por exemplo se o valor do empréstimo for de 200 000€ e escolhermos como valor residual de 10%, quer dizer que a última prestação será de 20 000€...
A verdade é que isso vai aliviar bastante a prestação a pagar mensalmente e mal será se daqui a 40 anos não temos capacidade para pagar esses 20 000€...
Mas a minha questão é.. será isso de facto viável... ou terei a ver o filme demasiado cor de rosa??
Alguma de vocês já optou por essa modalidade???
Qual é a vossa opinião?
é sempre uma kestao...ou mais uma...!!lol
kuando fiz o meu ha kuase 3 anos...tive a mesma opçao...e tb tive de optar...
Dando a minha opiniao!!!
Eu nao escolhi com valor residual...porke pensei...se agora k nao tenho filhos...e k somos apenas 2.... nao consigo pagar...como depois...tendo SEMPRE despesas com "filho/s" irei conseguir... colocar de lado e ter valor!!
A mim...particularmente assustou-me! mas tambem conto apenas comigo! Agora cada um como cada qual!
hehe
é algo a ponderar...
beijos...
Ana Campos,
eu fiz o empréstimo há quatro anos, e também tive propostas do género, mas cheguei à conclusão que ficava bastante mais caro. Pode ser "agradável" pagar menos no inicio, mas o que importa é o total.
Existem umas regras, que podem parecer más, mas são a melhor ajuda para não vir a ter problemas.
1º Pedir o mínimo possível, no máximo de 80% da avaliação.
2º Não ultrapassar a taxa de esforço que, salvo erro, é 1/3 dos rendimentos.
3º Contar com uma subida de pelo menos 2% na taxa de juro!
Pode não dar para comprar a "casa dos sonhos", mas é uma garantia que não irás ter grandes problemas para a pagar.
Deve-se evitar ao máximo ficar com cartões e outros produtos (ofertas!!!) porque os bancos não dão nada a ninguém!
Olá de novo.
A conselho de uma amiga que trabalha no banco, comparei os preços dos seguros. E tive uma surpresa.
Para as mesmas condições o BCP pedia-me por 1 seguro de vida € 423,00 anuais, contra 108, 132 e 92 dos concorrentes.O multirisco tem valores muito similares, mas o de vida... bolas!!!!!
Realmente não querem mesmo emprestar dinheiro. Ou não têm!!!Mas adicionem as vossas conclusões dos vossos comparativos, porque eu não estou em campanha contra o banco, mas tb n os posso correr todos...
Estou curiosa por pedir uma simulação n BES onde tb tenho conta...
Se pedir, depois logo digo se se justificar.AH e na comparação das TAE, julgo que estão incluídas todas as despesas, mesmo com seguros. É uma forma de comparar mais simples.
É importante saber quais são as coberturas de cada seguro, para fazeres uma comparação.
O mais importante é a TAE, que é o valor real que vais pagar pelo empréstimo.
Boa Noite,
Não se pode dizer que há um Banco com melhores condições. Para umas situações uns Bancos são melhores, mas para outras não.
Para conseguir a melhor solução tem 2 alternativas:
1) Visitam todos os Bancos do Mercado e apresentam proposta (não confundir com fazer simulação) a todos eles, para depois saber quem tem melhores condições.
2) Contactam uma empresa de Consultoria Financeira para que eles lhes apresentem a melhor proposta.
Fazendo contas ao tempo e dinheiro gasto (apresentar a proposta no banco tem custos!) vão facilmente concluir que a 2ª opção é a melhor.
Claro que os Bancos não vos vão dizer isso.
Membro desde: 12.06.2007